Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-20/2024 М-20/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-113/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000030-40

Дело № 2-113/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 27 февраля 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Тихоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между «Продавцом» - Целинным государственным кооперативным объединением по производственно-техническому обслуживанию сельского хозяйства (Госкоопобъединение «Агросервис») Целинного РАПО села Целинное Целинного района Алтайского края и «Покупателем» - ФИО1 недействительным, в части не включения в число собственников ФИО2; выделении доли ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2; признании за ФИО2 права собственности на вышеуказанную квартиру, определив 1/2 доли в порядке приватизации и 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>.

В обоснование требований истец сослалась на то, что с <дата> она с супругом ФИО1, сыном ФИО3, дочерьми <данные изъяты> проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Данная квартира была предоставлена для проживания в ней по договору социального найма Целинным ремонтно-техническим предприятием («Ремтехпредприятие») Целинного районного агропромышленного объединения с. Целинное Целинного района Алтайского края. В дальнейшем «Ремтехпредприятие» неоднократно реорганизовывалось, так с 1989 года - Целинное государственное кооперативное объединение по производственно-техническому обслуживанию сельского хозяйства (Госкоопобъединение «Агросервис») Целинного РАПО; с 1993 года – Целинное акционерное общество открытого типа «Агросервис» (АООТ «Агросервис»), <номер>); с 1999 года - Целинное открытое акционерное общество «Агросервис» (ОАО «Агросервис»). Решением Арбитражного суда Алтайского края от <дата><номер> Целинное ОАО «Агросервис» признано банкротом, введено конкурсное управление, предприятие ликвидировано. (Приказ конкурсного управляющего от <дата><номер>).

В начале 1992 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое <дата> было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в заявлении о передаче жилья в собственность были указаны два члена семьи ФИО2, ФИО1, однако, в договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» был указан только ФИО1, ФИО2 как «Покупатель» указана не была.

ФИО1 умер <дата>. При жизни им право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Она в шестимесячный срок для принятия наследства к нотариусу не обращалась. Однако, фактически приняла всё наследство, оставшееся после смерти супруга.

При обращении к нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру не представилось возможным, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Росреестре, не было зарегистрировано право собственности на указанную квартирку. Кроме, того в договоре о передаче жилья в собственность указано 2 члена семьи, а в договоре доли собственников не определены, кроме того, указанный договор завизирован только одним из покупателей - ФИО1 Ввиду его смерти необходимо решить вопрос о выделе его доли и её наследовании.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2, право собственности на указанный земельный участок будет зарегистрировано самостоятельно во внесудебном порядке.

Наследниками первой очереди по закону умершего ФИО1 являются: ФИО2, сын ФИО3, который также проживал в спорной квартире на дату заключения договора о передаче жилья в собственность.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем составлена телефонограмма.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что в приватизации жилья по договору от <дата> участвовать не желает, наследство, оставшееся после смерти ФИО1 не принимал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, и принимать его не намерен.

Представитель ответчика администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <номер>, выданным <дата> отделом <данные изъяты>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

От брака супруги имеют ребенка – ФИО3, <дата> года рождения, что также подтверждается соответствующим свидетельством (повторное) о рождении серии <номер> от <дата>, выданным отделом <данные изъяты>.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между ГКО Агросервис в лице начальника <данные изъяты> и ФИО1, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность о семье из двух человек (ФИО1 – муж, ФИО2 – жена), была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО2, <дата> года рождения, ее муж ФИО1, <дата> года рождения, их сын ФИО3, <дата>, что подтверждается справкой администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата>, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер>.

Из представленных документов также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие его супруги ФИО2 на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Однако, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата><номер> Целинное ОАО «Агросервис» признано банкротом, введено конкурсное управление, на основании приказа конкурсного управляющего от <дата><номер>-к предприятие ликвидировано, правопреемников нет.

Ответчик ФИО3 на дату приватизации являющийся несовершеннолетним, и зарегистрированный в спорном жилом помещении, а также представитель ответчика администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право ФИО2 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него последней и отсутствия указания в нем о ней, как о собственнике квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована на супругов С-ных, является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает их доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, по 1/2 доле в праве за каждым.

ФИО1 умер <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>, выданным <данные изъяты><дата>.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования ее наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО2 и их сын ФИО3

Как следует из справок администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> и от <дата>, выданных на основании записей в похозяйственной книге <номер>, лицевой счет <номер>, умерший ФИО1 постоянно проживал по день смерти по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали: ФИО2 и ФИО3, в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, совместно с ней зарегистрирован ФИО3

Однако, как установлено судом, ФИО3 длительное время проживает в <адрес> края, его регистрация в спорном помещении носит формальный характер. Ответчик на наследство отца не претендовал и не претендует, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желает.

Действительно, согласно данных реестра наследственных дел, полученных с сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственные дела, открытые к имуществу ФИО1, <дата> года рождения, отсутствуют.

Вместе с тем, ФИО2 в силу ст. 1153 ГК РФ после смерти ФИО1 фактически приняла наследство супруга, распорядившись его вещами, оставшись проживать в их квартире по адресу: <адрес>, неся бремя содержания наследственного имущества, предпринимая меры по его сохранению, что подтверждается соответствующими квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, согласно Выписке <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, не претендуют, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между ГКО Агросервис в лице начальника <данные изъяты> и ФИО1 недействительным, в части не включения в число собственников ФИО2.

Выделить долю ФИО1, умершего <дата> в <адрес>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения <номер>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года

Судья подписано