Решение № 2-1750/2017 2-1750/2017~М-1661/2017 М-1661/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1750/2017

Дело № 2-1750/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Лысенко Е.Э.

с участием истца, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярового ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, Администрации Екатериновского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 ФИО15 о признании реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Яровой ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, Администрации Екатериновского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 ФИО21 о признании реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 1998 года. По 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчикам: ФИО2 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 в соответствии с выпиской из ЕГРН. Фактически дом состоит из 2-х квартир с самостоятельными входами и самостоятельными подводками воды, света, отопления в каждую квартиру.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1551 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Такая же цифра указана в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которое выдавалось 15 сентября 1994 года на одного хозяина без долевой собственности (<адрес>). Кто ставил земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный, истцу неизвестно, но площадь участка изначально указана неверно, поскольку выписка из похозяйственной книги, технический паспорт и свидетельство о праве на наследство содержат иную информацию относительно размера площади спорного земельного участка.

С межевым планом и заявлением о внесении изменений в государственный реестр недвижимости истец обратился в регистрирующий орган, но уведомлением от 02 октября 2017 года ему разъяснили, что внесение изменений в сведения о земельном участке приостановлено.

Истец считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с площадью 700 кв.м. является реестровой (кадастровой) ошибкой без определения площади под всем домом, а только одного собственника на основании свидетельства одного собственника, а не всех собственников.

Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке. Сособственники жилого дома и земельного участка не желают никуда ходить и вносить какие-либо изменения.

На основании изложенного, истец первоначально просил суд признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменить сведения о площади и границах земельного участка по межевому делу, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, признав площадь в размере 1522 кв.м.; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя 3000 рублей за подготовку иска и расходы на получение документов в связи с обращением в суд из БТИ и Росреестра в сумме 6104 рубля 86 копеек, государственную пошлину 1200 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка. В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 12 декабря 2017 года производство по делу в части требований о взыскании судебных расходов, прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.96,97,98). Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ответчик Администрация Екатериновского сельского поселения Сальского района Ростовской области о месте и времени судебного разбирательства извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.95), в назначенное судом время представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Екатериновского сельского поселения Сальского района Ростовской области.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер ФИО3 ФИО26 о времени и месте судебного заседания извещены, в назначенное судом время не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.67, 90).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отзыва следует, что согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся, в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, данной нормой права предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

27 сентября 2017 года истец обратился в Управление с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №

02 октября 2017 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении данного объекта было приостановлено в соответствии с п. 2, 7, 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 02 октября 2017 года указаны причины приостановления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, ответчика ФИО1, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Яровой ФИО27 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 158,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, площадью 1551 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 15 декабря 1998 года (л.д.20).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 15 сентября 1994 года с исправлениями, внесенными на основании свидетельства о праве на наследство от 15 декабря 1998 года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Постановлением Администрации Екатериновского сельского поселения Сальского района Ростовской области от 12 сентября 2012 года № 167 «О присвоении адреса домовладению, расположенному в <адрес>» домовладению по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.54).

Как следует из материалов дела, правообладателями указанного выше земельного участка и расположенного на нём жилого дома являются: ФИО2 ФИО28, которому принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 апреля 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 апреля 2013 года; ФИО5 ФИО29, которой принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 апреля 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 апреля 2013 года; ФИО2 ФИО30, которой принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 апреля 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27 апреля 2013 года; ФИО2 ФИО31, которому принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20 мая 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20 мая 2013 года (л.д.62-69).

Обращаясь в суд с требованиями об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, истец ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 700 кв.м., такая же площадь указана в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15 сентября 1994 года на одного хозяина без долевой собственности. Однако фактически площадь спорного земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15 сентября 1994 года изначально указана неверно, так как выписка из похозяйственной книги, технический паспорт на жилой дом и свидетельство о праве на наследство содержат иную информацию относительно площади земельного участка.

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданному по состоянию на 15 ноября 1993 года, площадь земельного участка на котором возведен данный жилой дом составляет 1552 кв.м. (л.д.17-19).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 мая 2017 года, Яровому ФИО32 на праве долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1552 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Однако, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости площадь земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 700 кв.м. (л.д.11).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 № от 09 октября 2017 года, в ходе выполнения кадастровых работ, проведенных при подготовке межевого плана, связанного с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка по отношению к раннее учтенному земельному участку по кадастровой выписки, где площадь участка равна 700 кв.м., изменилась на 822 кв.м. и составляет 1522 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что данный земельный участок расположен в зоне Ж-1 на основании об утверждении Генерального плана Екатериновского сельского поселения и правил землепользования и застройки. В связи с этим при выполнении данного межевого плана в строке 4 реквизита 4 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", предельный минимальный и максимальный размер земельного участка составляет 500-2500 кв.м. для земельных участков вида разрешенного использования. Они были указаны на основании Решения об утверждении Генерального плана, правила землепользования и застройки "Правил землепользования и застройки сельских поселений Сальского района" № 61 от 31 марта 2017 года, опубликование на официальном сайте Администрации Сальского района Ростовской области: http://salsk.org/. Акт согласования и 6-й реквизит раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частей" оформлен в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 года № ОГ-Д23-1683, согласно которому, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В ходе выполнения кадастровых работ, проведенных при подготовке межевого плана, связанного с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № было выявлено, что границы данного земельного участка согласно фотоплана местности масштаба 1:2000, подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка и существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены металлическим забором.

При изготовлении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> как исходные данные были использованы следующие картографические материалы: топографическая карта РостовДонтизис Госстрой РСФСР 1986 года, дата последнего обновления 1987 год, картофон 61-34-094(2), масштаб 1:500, топографически управление геодезии и картографии при совете министров СССР 1982 года, дата последнего обновления 1982, картофон 2-А, масштаб 1:2000 (л.д.21).

Ответчик в судебном заседании не отрицала наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, а также тот факт, что наличие указанной кадастровой ошибки препятствует истцу в регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, в судебном заседании приведенные истцом доводы о наличии кадастровой ошибки нашли полное подтверждение, о чем свидетельствует и заключение кадастрового инженера, которое судом принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о площади и границах спорного земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ и площади указанного выше земельного участка, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярового ФИО33 к ФИО2 ФИО34, ФИО5 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, Администрации Екатериновского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 ФИО38 о признании реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова