Решение № 2-1941/2019 2-1941/2019~М-1264/2019 М-1264/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1941/2019

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с первоначальными требованиями к ответчику - Управлению Росреестра по <адрес>, в обосновании своих требований указав, что она является собственником земельного участка – (кадастровый №) и жилого строения без права регистрации в нем (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанном земельном участке произошел пожар, что подтверждается постановлением от 27.03.2015г. отдела надзорной деятельности г.о. Самара. При регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1 был выдан отказ, в связи с тем, что согласно судебному акту Промышленного районного суда <адрес> признаны недействительными договоры купли продажи от 06.11.2014г. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные в отношении земельного участка и жилого строения без права проживания регистрации в нем, однако, из просительной части решения суда следует, что суд прекратил право собственности ФИО2 только на земельный участок. В связи с тем, что жилое строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, было уничтожено еще в марте 2015г. при неопределенных обстоятельствах, объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Истец ФИО1 просила признать отсутствующим право собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нём, площадью 10,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, кадастровый №; обязать аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности - на жилое строение без права регистрации проживания в нём, площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.

В связи с этим, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое строение без права регистрации проживания в нём, площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, кадастровый №; исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на жилое строение без права регистрации проживания в нём, площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения, описательной части решения. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лицо ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом позиции представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Из п. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, площадью 507,10 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым строением, без права регистрации проживания в нем, площадью. 10,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, промышленный район, 7-ая просека, 10 проезд, участок №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО9 (в настоящее время ФИО6) Еленой Сергеевной заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, стоимость договора составила 3 000 000 руб. (л.д. 10).

При этом, от имени ФИО1 действовала ФИО7 (в настоящее время ФИО5) Любовь Юрьевна на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом ФИО8 в реестре за №.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, стоимость договора составила 3 000 000 руб. Однако, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности ФИО10 на указанный земельный участок была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с наличием на земельном участке жилого строения, на которое зарегистрировано право собственности ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на участок №а, на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 507,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, промышленный район, 7-ая просека, 10 проезд, участок №, кадастровый №, с расположенным на нем жилым строением, без права регистрации проживания в нем, площадью. 10,4 кв.м., кадастровый №. Стоимость договора составляет 500 000 руб.

Полагая, что сделка купли-продажи земельного участка является недействительной, ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> за защитой нарушенного права.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 507,1 кв.м. и жилого строения, без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, площадью 10,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок 23а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО9, признан недействительным. Кроме того, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 507,1 кв.м. и жилого строения, без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, площадью 10,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок 23а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО2, прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, Промышленный район, 7-ая просека, 10 проезд, участок 23а, указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения ФИО2

Указанное решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и жилое строение без права регистрации в нем по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> был выдан отказ в регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, поскольку решением Промышленного районного суда г. Самары признаны недействительными договоры купли продажи, заключенные в отношении земельного участка и жилого строения без права проживания регистрации в нем, вместе с тем, решением суда прекращено право собственности ФИО2 только на земельный участок.

Из материалов дела следует, что, действительно, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником жилого строения без права регистрации в нем, кадастровый №, площадью 10,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок 23а, до настоящего времени является ответчик ФИО2

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела, установлено, что жилое строение без права регистрации в нем, расположенное на вышеуказанном земельном участке, было уничтожено во время пожара в марте 2015г. при неопределенных обстоятельствах, то есть объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

Таким образом, суд исходит из того, что право собственности ФИО2 подлежит признанию отсутствующим, поскольку лицо, продавшее ему указанный объект недвижимости – ФИО9 не вправе была распоряжаться земельным участком и расположенным на нем дачным домом, в том числе, путем заключения договоров купли-продажи, совершенные с данными объектами недвижимости в последующем сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Незаконность регистрации за ответчиком права собственности на спорное строение на основании недействительного договора купли-продажи не порождает прав на спорный объект недвижимости, тем более, что право собственности ФИО1 на земельный участок восстановлено решением суда.

Таким образом, наличие регистрации права собственности ФИО2 на расположенное на данном земельном участке строение противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на спорное строение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 2 данной статьи в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе и сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

В силу положений ст. 14 данного ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе и вступивших в законную силу судебных актов.

При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости либо прекращения прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в п. 3 ч. 3 настоящей статьи).

Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует и аналогичен способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления N 10/22.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств дела, суд полагает, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о праве собственности ФИО2 на спорное строение.

С учетом изложенного, заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении записи о праве собственности в ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое строение без права регистрации проживания в нём, площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, кадастровый №.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на жилое строение без права регистрации проживания в нём площадью 10,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, 7-ая просека, 10 проезд, участок №а, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева