Решение № 2-2898/2017 2-2898/2017~М-2405/2017 М-2405/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2898/2017

Дело № 2-2898/2017


Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником ? доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик создает ему препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, отказывает в доступе, не предоставляет комплект ключей от входной двери в квартиру. Ответчик была нотариально уведомлена о намерении истца продать ? долю спорного жилого помещения, также была уведомлена почтовым отправлением заказного письма о готовности выкупить, принадлежащую ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение по средней рыночной цене, и в просьбе в предоставлении ему беспрепятственного доступа в спорную квартиру. Ответ со стороны ответчика не поступил. Истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, предоставить комплект ключей от спорного жилого помещения и не чинить препятствия, связанные с доступом в квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что она отказывает истцу в предоставлении комплекта ключей от спорного жилого помещения.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является супругой истца, ей известно, что ФИО1 является собственником ? доли спорного жилого помещения. Ответчик ФИО2 приходится истцу бабушкой, и также является собственником ? доли <адрес> в <адрес>. Ответчик препятствует ему в пользовании спорным жилым помещением, не предоставляет комплект ключей. Истец предлагал ответчику продать ей свою ? долю спорного жилого помещения, или купить у ответчика её ? долю, но ответчик не ответила на его обращение. Также она с истцом вечером в выходной день, приезжала к ФИО2 домой, но та не открыла дверь, когда истец звонил в домофон. Ответчик в тот вечер находилась дома, поскольку позже вышла на балкон.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрения и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Те же положения содержит и часть 1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ч.3 п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами дела.

Как следует из пояснений истца, он не имеет возможности получить доступ в квартиру, так как ответчик препятствует ему в этом, не передает ключи от квартиры.

Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Поскольку истец ФИО1 является собственником ? доли спорной квартиры, он вправе вселиться в спорную квартиру.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы в их системной взаимосвязи, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку из показаний свидетеля установлено, что ответчик препятствует истицу в предоставлении доступа в <адрес> в <адрес>, что не оспаривалось самой ФИО2 в судебном заседании, чем нарушает право истца, гарантированное Конституцией РФ. Доказательства, объективное подтверждающие обратное, суду стороной ответчика не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ему комплект ключей от спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в пользовании ? доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, путем предоставления ему комплекта ключей от квартиры и доступа в данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017.