Решение № 2-582/2019 2-582/2019~М-435/2019 М-435/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-582/2019

Дело № 2-582(1)\19

64RS0034-01-2019-000435-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г.Саратова, третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Администрация Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка,

установил:

истец ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование исковых требований указал на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, относящегося к землям МО «Город Саратова». Указанное пересечение земельных участков нарушает права истца, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом г.Саратова, третьих лиц - Управления Росреестра по Саратовской области, Администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе, земельные участки и части земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, другая принадлежит ФИО3, на основании постановления администрации ОМО <адрес> от 19.02.1999г. №, Постановления № от 18.02.2008г., № от 03.08.2006г..

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано установленном законом порядке (л.д.12,13).

С целью уточнения границ земельного участка истец ФИО2 обратилась кадастровому инженеру, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 150 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальное образование «Город Саратов».

Право собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано установленном законом порядке 14.01.2015г. (л.д.147).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 05 июня 2019 года следует, что при сопоставлении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 150 кв.м. Установлено, что при формировании границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, выразившейся в формировании границ, без учета документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, а так без учета строений, расположенных на земельном участке. Такая ошибка могла возникнуть в результате ненадлежащей выполненной геодезической съемки фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. Допущенная реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении работ по оцифровке границ земельного участка, отображенных в государственном акте на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного на основании постановления администрации ОМО <адрес> от 19.02.1999 года №, и внесении данных границ в программный комплекс ZwcadClassic 2016 (внесение документальных границ земельных участков по координатам, определение площадей), установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. имеют следующие координаты: Точка 1: Х=488659,02 Y=2288623,28; Точка 2: Х=488659,08 Y=2288623,42; Точка 3: Х=488667,28 Y=2288640,38; Точка 4: Х=488671,58 Y=2288649,24; Точка 5: Х=488648,24 Y=2288662,53; Точка 6: Х=488647,67 Y=2288661,28; Точка 7: Х=488635,06 Y=2288633,74; По результатам исправления реестровой ошибки, земельному участку с кадастровым номером № необходимо уточнить площадь участка, которая составляет 169233 кв.м. и соответственно уточнить координаты поворотных точек 99 данного земельного участка следующим образом: точка 99: существующие координаты: Х=488667,28 Y=2288640,38; координаты после исправления: Х=488648,24 Y=2288662,53.

Указанное заключение принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УПК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности" с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра земельных участков в присутствии сторон (их представителей), в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в актуальных сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения данного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным судебной экспертизой ООО "Приоритет-оценка».

Удовлетворение заявленных исковых требований является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца и не препятствует в последующем сторонам для реализации прав на закрепление существующих границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г.Саратова, третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Администрация Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления верных координат точки № Х=488648,24 Y=2288662,53 в соответствии с заключением эксперта № от 05 июня 2019 года ООО "Приоритет Оценка».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., в соответствии документальными границами, определенными в с заключении эксперта № от 05 июня 2019 года ООО "Приоритет Оценка», имеющие следующие координаты: Точка 1: Х=488659,02 Y=2288623,28; Точка 2: Х=488659,08 Y=2288623,42; Точка 3: Х=488667,28 Y=2288640,38; Точка 4: Х=488671,58 Y=2288649,24; Точка 5: Х=488648,24 Y=2288662,53; Точка 6: Х=488647,67 Y=2288661,28; Точка 7: Х=488635,06 Y=2288633,74.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: