Решение № 2-117/2019 2-117/2019(2-1343/2018;)~М-1196/2018 2-1343/2018 М-1196/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-117/2019

к делу №2-117/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя истца администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 по доверенности №01.17-1269 от 28 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ответчицей ФИО2 (арендатор) сроком на 10 лет до 14 мая 2025 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102033:57, расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства магазина для торговли хозяйственными товарами и строительными материалами, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 35 662 рублей 32 копеек.

В связи с изменением разрешенного вида использования на строительство индивидуального жилого дома, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №57 от 18 мая 2015 года, заключенным 29 марта 2017 года, размер ежегодной арендной платы за участок был пересмотрен и составил 1 988 рублей 75 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года не вносилась.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 в размере 3 757 рублей 45 копеек, в том числе задолженность в сумме 3 480 рублей 32 копеек, пеня в сумме 277 рублей 13 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. Ответчице неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчицы, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 757 рублей 45 копеек за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года, в том числе: арендную плату в сумме 3 480 рублей 32 копеек, пеню в сумме 277 рублей 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного официальным сайтом Почты России, ответчица за получением повестки не явилась, а также была неудачная попытка её вручения.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд пришел к выводу возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ответчицей ФИО2 сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №:57, расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства магазина для торговли хозяйственными товарами и строительными материалами, общей площадью 720,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 35 662 рублей 32 копеек.

В связи с изменением разрешенного вида использования на строительство индивидуального жилого дома, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №57 от 18 мая 2015 года, заключенным 29 марта 2017 года, размер ежегодной арендной платы за участок был пересмотрен и составил 1 988 рублей 75 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года не вносилась.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчицей своих обязательств, за ней образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 в размере 3 757 рублей 45 копеек, в том числе задолженность в сумме 3 480 рублей 32 копеек, пеня в сумме 277 рублей 13 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.27).

Истцом в адрес ответчицы были направлены уведомления о внесении арендной платы, однако до настоящего времени ответчица не исполняет свои обязательства.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной до 20 000 рублей уплачивается 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 400 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка от 18 мая 2015 года №57 за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года в размере 3 757 рублей 45 копеек, в том числе арендная плата в сумме 3 480 рублей 32 копеек, пени в сумме 277 рублей 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№, заключенного 18 мая 2015 года между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2, со дня вынесения настоящего судебного решения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Заочное решение оглашено 29 января 2019 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 11 марта 2019 года включительно.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>