Решение № 2-2141/2019 2-2141/2019~М-1949/2019 М-1949/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2141/2019

63RS0042-01-2019-002721-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2019 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2141/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (литера <...>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой – № кв.м., состоящую из помещений цоколя: пом. №№ (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № № (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № № (подсобное помещение) – № кв.м., помещений 1-го этажа: пом. № № (кухня) – № кв.м., № № (жилое) – № кв.м., № № (жилое) – № кв.м., кроме того, терраса 1-го этажа (лит а) – № кв.м., холодные кладовые цокольного этажа: (лит. №) – № кв.м., (лит №) – № кв.м., холодная кладовая 1 этажа (лит. а1) – № кв.м. В обоснование иска указав, что истица является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО2 Указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход и расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику. Порядок пользования жилым домом, земельным участком, между сторонами сложился, споры отсутствуют. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, которому принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: г. <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца ФИО1 находится жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (литера <...> по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой – № кв.м., состоящую из помещений цоколя: пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – № кв.м., № (жилое) – № кв.м., № (жилое) – № кв.м., кроме того, терраса 1-го этажа (лит а) – № кв.м., холодные кладовые цокольного этажа: (лит. а3) – № кв.м., (лит а4) – № кв.м., холодная кладовая 1 этажа (лит. а1) – № кв.м.

В настоящее время истец желает произвести раздел причитающейся ему № доли общего имущества, однако решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> фактически разделен между сторонами. В пользовании истца ФИО1 находится земельный участок площадью № кв.м., земельный участок сформирован на местности, кадастровый учет земельного участка осуществлен <дата>. Границы земельных участков согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, подготовленным в 2019 году, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, позволяет перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

В собственность истца выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <...> общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., состоящий из помещений цоколя: пом. №№ (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., помещений 1-го этажа: пом. № № (кухня) – № кв.м., № № (жилое) – № кв.м., № № (жилое) – № кв.м., кроме того, терраса 1-го этажа (лит а) – № кв.м., холодные кладовые цокольного этажа: (лит. а3) – № кв.м., (лит а4) – № кв.м., холодная кладовая 1 этажа (лит. а1) – № кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <...>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом № 1 (жилое) – № кв.м., № № (кухня) – № кв.м., кроме того, холодная кладовая 1-го этажа (лит. <...>) – № кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что заявленными требованиями права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ранее существующую долевую собственность между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (литера <...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – № кв.м., жилой – № кв.м., состоящую из помещений цоколя: пом. №№ (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № № (подсобное помещение) – № кв.м., пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., помещений 1-го этажа: пом. № № (кухня) – № кв.м., № № (жилое) – № кв.м., № (жилое) – № кв.м., кроме того, терраса 1-го этажа (лит а) – № кв.м., холодные кладовые цокольного этажа: (лит. <...>) – № кв.м., (лит <...>) – № кв.м., холодная кладовая № этажа (лит. №) – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.12.2019

Судья: О.А.Мельникова