Решение № 2-225/2017 2-225/2017(2-4887/2016;)~М-4843/2016 2-4887/2016 М-4843/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря ФИО3,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, мотивировав его следующим.

ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» является управляющей компанией в надземно-подземном гараже по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> соответствии с договором №-ГСЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником двух машино-мест №,26, расположенном в указанном гараже: в подвале отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. За период с августа 2014 по сентябрь 2016 года свои обязательства по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию перед управляющей компанией ФИО2 не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма основной задолженности; <данные изъяты> – сумма пеней.

Полагая, что в соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан вносить плату за потребляемые коммунальные услуги ежемесячно в установленные сроки, и обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно ст. 309 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, управление, содержание общего имущества за период с августа 2014 по сентябрь 2016 в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основной задолженности; <данные изъяты> – сумма пеней, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» ФИО1 исковые требования уменьшил: просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты> с августа 2014 года по август 2016 года, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке по адресу регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений на иск не представил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в его отсутствие, по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является исполнителем услуг по временному управлению и эксплуатации гаража-автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, в соответствии с Договором №-ГСЭ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации гаража-автостоянки, заключенного с ОАО Холдинговая Компания «Главмостстрой» (заказчик) (далее – Договор). Приложениями № и № к указанному Договору определены перечень услуг и работ, осуществляемых исполнителем; состав общего имущества, передаваемого в управление.

В соответствии с условиями Договора истец осуществляет управление объектом, включающим в себя 53 машиноместа, в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества на объекте, обеспечивает предоставление коммунальных услуг заказчику и иным законным пользователям машиномест, предоставляет услуги по охране, видеонаблюдению и иные (п.2.1 Договора).

Согласно п. 1.3. Договора под законными пользователями машиномест по Договору понимаются физические/юридические лица, приобретшие права на машиноместа (в т.ч. право пользования), на основании сделок, совершенных с заказчиком или иными лицами.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником машиномест № и № в указанном гараже-автостоянке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 ЖК РФ и включает в себя для собственника помещения в многоквартирном доме плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичные нормы содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом, в силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, поскольку ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» осуществляет управление и эксплуатацию гаража-автостоянки, расположенного в подвале отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, два машиноместа в котором принадлежат ответчику, ответчик обязан оплачивать оказываемые истцом услуги в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, а за неисполнение указанной обязанности нести предусмотренную законом ответственность.

Из представленных истцом расчетов начислений и долга, а также расчета пени, следует, что за ответчиком за период с августа 2014 года по август 2016 года образовалась задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты> рублей, по уплате пени в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным руководствоваться представленным истцом расчетами задолженности, поскольку они никем не оспорены, не опровергнуты иными доказательствами, оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам и пени суд считает обоснованными и подтвержденными представленными в материалы дела документами.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с августа 2014 года по август 2016 года включительно в размере <данные изъяты>, пени на указанную задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с августа 2014 года по август 2016 года включительно в размере <данные изъяты>, пени на указанную задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2017