Решение № 2-4245/2023 2-425/2024 2-425/2024(2-4245/2023;)~М-4198/2023 М-4198/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-4245/2023

Дело № 2-425/2024

УИД 22RS0015-01-2023-005830-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 февраля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении истице в натуре части жилого АДРЕС в виде квартиры № 2 общей площадью 26 кв.м., о признании за истицей права собственности на указанную квартиру № 2 общей площадью 26 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по адресу: АДРЕС, с расположенной на нем ? долей целого жилого дома (квартира № 2), на основании договора дарения от 22.01.1996. Собственниками другой ? доли являются ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.04.2007. В августе 2014 года ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома. В связи с тем, что истец не знала о данном деле, ею не были заявлены аналогичные требования относительно квартиры № 2. Решением Новоалтайского городского суда от 14.10.2014 исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворены. ФИО3, ФИО2 выделена в натуре часть жилого АДРЕС в виде квартиры № 1 общей площадью 34,3 кв.м. О данном решении суда истец узнала лишь в сентябре 2022 года, обратилась в регистрирующий орган с требование зарегистрировать за ней право собственности на квартиру № 2, однако ей было отказано в связи с тем, что квартиры № 2 не существует и указали на необходимость признавать право собственности через суд. Фактически истцу принадлежит квартира, являющаяся самостоятельным, изолированным от смежных жилых помещений объектом недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 не явилась, судом были приняты меры к ее извещению.

Представители третьих лиц - Администрации Первомайского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 17.10.2014, вступившим в законную силу 25.11.2014, по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на АДРЕС; ФИО3, ФИО2 выделена в натуре часть жилого АДРЕС в виде квартиры № 1 общей площадью 34,3 кв.м.; за ФИО3, ФИО2 признано право собственности за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 в жилом АДРЕС общей площадью 34,3 кв.м,

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,16 га с расположенным на нем ? долей жилого дома по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у истца на основании договора дарения от 22.01.1996.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площади 59,9 кв.м. (права на него не зарегистрированы), расположенный по адресу: АДРЕС; также на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный участок зарегистрировано 01.08.2022 за ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН квартира № 1 в жилом АДРЕС поставлена на самостоятельный кадастровый учет в площади 34,3 кв.м., кадастровый НОМЕР (права на нее зарегистрированы за ФИО2, ФИО3). Квартира № 2 в площади 25,6 кв.м. снята с кадастрового учета 24.11.2023, права на нее не зарегистрированы.

ДАТА умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

К наследственному имуществу ФИО3 нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело № 35/2022, согласно которому наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, состоящее в том числе из квартиры № 1 и земельного участка по спорному адресу, являются: его супруга ФИО2, его дети – ФИО6, ФИО7, ФИО6

Как следует из выписки из технического паспорта на квартиру № 2 в жилом доме по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на 11.10.2023, общая площадь квартиры составляет 26 кв.м. Отметок о самовольном строительстве в отношении данного объекта недвижимости технический паспорт не содержит.

Из справки ППК Роскадастр № 1 от 11.01.2024, представленной истицей, следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, изменилась в связи с погрешностями измерений и инструмента обмера.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями ЕГРН и представленными правоустанавливающими документами подтверждено право собственности истицы в размере 1/2 доли в отношении жилого АДРЕС.

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

В судебном заседании установлено, что жилой АДРЕС фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, разделен на две квартиры: № 1 и № 2, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

При разделе жилого АДРЕС натуре и прекращении права общей долевой собственности на него решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 17.10.2014 был установлен только правовой статус квартиры № 1, при этом не была определена судьба остальной ? доли, фактически составляющей иные помещения в доме.

Из материалов дела следует, что в настоящее время квартира № 1 в жилом АДРЕС выделена в натуре, поставлена на самостоятельный кадастровый учет в площади 34,3 кв.м., право на данную квартиру как на самостоятельный объект недвижимости зарегистрировано. Между тем квартира № 2, которой пользуется ФИО1, технически выделена в натуре, однако право собственности на нее не зарегистрировано.

Существование двух квартир в АДРЕС как самостоятельных, изолированных жилых помещений подтверждено техническими документами.

Поскольку ранее решением суда признано право собственности С-ных на квартиру № 1 в спорном доме, т.е. фактически общая долевая собственность на дом прекращена, то за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № 2.

Доказательств наличия спора по порядку пользования конкретными квартирами суду не представлено.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку площадь квартиры № 2 согласно техническому паспорту от 11.10.2023 составляет 26 кв.м., а квартира № 1 поставлена на кадастровый учет в площади 34,3 кв.м., то следует внести изменения в технические характеристики жилого АДРЕС, указав общую площадь дома в 60,3 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого АДРЕС в виде квартиры № 2 общей площадью 26 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) право собственности на квартиру общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в технические характеристики жилого дома по адресу: АДРЕС Едином государственном реестре недвижимости, указав общую площадь дома в 60,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024.