Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-783/2017 М-783/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-786/2017

№ 2-786/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 21 декабря 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 26 мая 2017 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Договор подписан сторонами, фактически был исполнен. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил за ... рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. При этом согласно п. 6 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

После продажи недвижимости ФИО3 уехал к своей дочери в <адрес>.

В настоящее время истец решила зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в службе Росреестра.

30.10.2017 года ФИО2 направлена в адрес ФИО3 письмо с просьбой сообщить дату совместно обращения в службу Росреестра по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. До настоящего времени положительного ответа не поступило.

Иным способом, иначе как через суд истец устранить угрозу нарушения своих прав не может.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., количество этажей: 1, и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м расположенные по <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от 26.05.2017 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, Представил письменный отзыв в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав полученные доказательства в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит факт: наличие законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 26 мая 2017 года ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купила в собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м. по <адрес>, кадастровый номер: ..., кадастровая стоимость земельного участка составляет ... руб. и одноэтажный сборно-щитовой жилой дом литер А, назначение: жилой дом, полезная площадь ... кв.м.м, жилая площадь ... кв.м. по <адрес>, кадастровый номер ... Кадастровая стоимость жилого дома составляет ....

В пункте 6 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами.

Право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Факт принадлежности ФИО3 на праве собственности отчуждаемого земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.09.1992 № ..., выданного Трудовым сельским Советом народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области.

Принадлежность жилого дома на праве собственности ФИО3 подтверждается выпиской из похозяйственной книги ..., лицевой счет ..., выданной администрацией Трудового сельсовета – территориального органа местного самоуправления Ташлинского района Оренбургской области 17.11.2003 г. № 200, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2003 года сделана запись регистрации ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от <дата>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме пунктом составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет – недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена ( ст. 555 ГК РФ).В судебном заседании установлено, что между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимости достигнуто согласие по всем его существенным условиям: определен предмет договора жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> и цена этого имущества в размере ... руб.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора и пояснений представителя истца судом установлено, что договор сторонами исполнен и имел силу акта приема-передачи. Продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства.

Однако для регистрации перехода права собственности ответчик не является.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает вынести решение об этой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 26 мая 2017 года на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., количество этажей: 1, и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., расположенные по <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., количество этажей: 1, и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 26 декабря 2017 года.

Судья Е.Г.Поротько