Решение № 2-3225/2020 2-3225/2020~М-2322/2020 М-2322/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-3225/2020

72RS0014-01-2020-003113-19



№2-3225/2020
12 мая 2020 года
город Тюмень
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Бабочкиной И.Е., –

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – истец, Общество, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчики без законных на то оснований проживают и зарегистрированы по адресу принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения – <адрес> (далее по тексту – Квартира).

В связи с этим истец просит:

прекратить право пользования ответчиков Квартирой,

выселить ответчиков из Квартиры,

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Прокурор не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

11.09.2019 зарегистрировано право собственности истца на помещение <адрес><адрес>.

Спорное жилое помещение перешло к истцу как не реализованное на торгах заложенное имущество должника.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 12.07.2010 по гражданскому делу №2-4032/2010 по иску ОАО «АИЖК» к ФИО1 обращено взыскание на Квартиру путем продажи с публичных торгов.

Согласно поквартирной карточке и Акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 25.10.2019, ответчики, бывшие собственники Квартиры, зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения 03.07.2009 и проживают в нем.

04.10.2019 в адрес ответчиков направлены требования об освобождении спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 78 Федерального закона от 06.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении Квартиры.

До настоящего времени указанное требование истца бывшими собственниками не исполнено.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что у ответчиков отсутствует право пользования Квартирой в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на спорное жилое помещение – прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно пункту 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, решение суда о выселении гражданина из жилого помещения (признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 9, 10, 12, 209, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, Законом Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1, статьей 78 Федерального закона от 06.07.1998 года №102-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, статьями 61, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 помещением <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из помещения <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020 с применением компьютера.