Решение № 2-952/2017 2-952/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-952/2017

Дело № 2-952/201717 ....

Поступило 17.04.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Никитина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на гараж, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он Дата приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, за 5000000 рублей. Письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО2 не оформлялся, в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на гараж, однако, передача денежных средств была оформлена распиской (прилагается к заявлению). Также запись о продаже гаража была произведена в гаражной книжке.

Право собственности в установленном законом порядке на возведенный гараж ФИО2 перед продажей не оформлял. Привести на гараж в соответствие требованиям закона в настоящее время со стороны ФИО2 не представляется возможным, в связи с его смертью (копия свидетельства о смерти прилагается). Истец полагает, что приобретенный у ФИО2 гараж не является самовольной постройкой по следующим основаниям.

Указанный гараж был возведен за счет собственных средств в Дата ФИО2 Земельный участок, на котором был возведен гараж, был предоставлен ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения Номер от Дата. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж, согласно архивной выписке Номер-т от Дата, закреплен администрацией города Искитима Новосибирской области Дата в бессрочное пользование гаражно-эксплуатационному товариществу «Заря».

Администрацией города Искитима Новосибирской области гаражу был присвоен адрес: Р. Ф., <Адрес>. ФИО2 полностью выплачен паевой взнос за указанный гараж.

Согласно техническому заключению Номер от Дата, анализ технического состояния обследованных строительных конструкций объекта (вышеуказанного гаража), их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Гараж Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, возведен в границах земельного участка, по линии застройки гаражного блока, без нарушения градостроительных норм и правил. Объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден для его дальнейшей эксплуатации по назначению, без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций.

После приобретения гаража истец более 15 лет добросовестно и открыто пользуется гаражом.

Истец считает, что существуют все предусмотренные законом для признания права собственности на указанный гараж основания, однако зарегистрировать право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.). В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить свои права на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 явился, исковые требования поддержа в полном объёме по доводам и основаниям иска.

Представитель истца – адвокат Никитин А.А., действующий на основании ордера Номер от Дата., в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил о вышеизложенных обстоятельствах.

Представитель ответчика - администрации г. Искитима в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без участия в деле администрации города Искитима. Специалистами отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима была рассмотрена исполнительная съемка земельного участка, согласно которой гараж с кадастровым номером Номер, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, город Искитим, территория ГТ «Заря», гараж Номер, блок Номер, возведен без нарушений градостроительных норм и правил. Администрация города Искитима Новосибирской области не имеет возражений на заявленные исковые требования истца, согласится с законным и обоснованным решением суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области Искитимский отдел) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения данного дела, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя их Управления.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что истец в конце Дата приобрел гараж у ФИО2 в ГТ «Заря», она является соседкой по гаражу.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в 1990 годах истец приобрел или построил гараж в ГТ «Заря», с тех пор им пользуется, т.е. более Дата. У него самого также есть гараж в этом гаражном обществе, поэтому он постоянно видит истца там.

С учётом мнения истца и его представителя суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания, на основании представленных заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истец Дата приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <Адрес> за 5 000 000 рублей. Письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО2 не оформлялся, в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на гараж, однако, передача денежных средств была оформлена распиской (прилагается к заявлению). Также запись о продаже гаража была произведена в гаражной книжке.

Право собственности в установленном законом порядке на возведенный гараж ФИО2 перед продажей не оформлял. Привести на гараж в соответствие требованиям закона в настоящее время со стороны ФИО2 не представляется возможным, в связи с его смертью.

Указанный гараж был возведен ФИО2 за счет собственных средств в Дата. Земельный участок, на котором был возведен гараж, был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством Номер от Дата. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж, согласно архивной выписке Номер-т от Дата закреплен администрацией города Искитима Новосибирской области Дата в бессрочное пользование гаражно-эксплуатационного товарищества «Заря».

Администрацией города Искитима Новосибирской области гаражу был присвоен адрес: Р. Ф., <Адрес> ФИО2 полностью выплачен паевой взнос за указанный гараж.

Согласно техническому заключению Номер от Дата, гараж Номер, расположенный по адресу: <Адрес> возведен в границах земельного участка, по линии застройки гаражного блока, без нарушения градостроительных норм и правил. Объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден для его дальнейшей эксплуатации по назначению, без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций.

После приобретения гаража истец более Дата добросовестно и открыто пользуется гаражом. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4

Согласно ответу нотариуса ФИО5 от Дата, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего Дата, в нотариальной конторе отсутствует.

Судом установлено, что после приобретения истцом Дата у ФИО2 указанного выше гаража без оформления письменного договора купли-продажи (по причине отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов на гараж), он после указанной даты и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, его право никто не оспаривал, не ставился вопрос и о сносе данного объекта. Истец постоянно поддерживает его техническое состояние.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности за указанное имущество.

В связи с чем, у истца ФИО1 право собственности на вышеуказанный гараж.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и признаёт за ним право собственности на гараж, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.

....

Судья –

Секретарь -