Решение № 2-2201/2018 2-2201/2018 ~ М-1721/2018 М-1721/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2201/2018

Дело № 2- 2201 (2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № в <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № отделом Архитектуры и строительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж истцом был построен, с этого времени по сегодняшний день, истец пользуется гаражом как своим собственным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, хранит в гараже свои вещи, пользуется погребом для хранения овощей, ремонтирует гараж, платит взносы в гаражное общество (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставит автомобиль, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, инструменты, садовый инвентарь, лодку, прицеп. В погребе хранит картошку и другие овощи, соленья. Ремонтирует гараж: красил ворота, крышу перекрывает, белит гараж. Регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаража не предъявлялось. Гараж располагается в ряду других гаражей. Когда он начал строительство гаража, то две боковые стены соседних гаражей уже были возведены, поэтому при строительстве гараж оказался большей площади.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска- ФИО3, действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного письменного отзыва ответчик возражает против заявленных требований, поскольку истцу для строительства гаража был выделен земельный участок площадью № кв.м. для строительства гаража в гаражном обществе № <адрес>. Однако, согласно представленному техническому паспорту площадь спорного гаража составляет № кв.м. Земельный участок в размере № кв.м. ФИО1 в пользование, в собственность либо в аренду не предоставлялся. Таким образом, истец построил гараж на не отведенном для строительства земельном участке, то есть осуществил самовольное строительство.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований, с самостоятельными требованиями о признании права собственности на гараж обращаться не будет. Гараж был построен в период брака. В № году был заключен брак. В № году был построен гараж, и до настоящего времени они пользуются гаражом открыто, добросовестно и постоянно как своим собственным имуществом, регулярно оплачивают взносы. В гараж ставят автомобиль, хранят свои вещи, инструменты, запчасти, садовый инвентарь, лодку, прицеп. Пользуются погребом, хранят там картошку и другие овощи, соленья. Истец ремонтирует гараж: чинит крышу, красит ворота, белит. Гараж расположен в ряду других гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу истцу – ФИО1 было выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение № Отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на строительство гаража в гаражном обществе № (л.д. 5). Разрешение было выдано на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе земельного участка под строительство гаража. Согласно указанным документам ФИО1 был выделен для строительства земельный участок размером № м (л.д. 5,6).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. Гаражу был присвоен №А.

Как следует из сообщения Консультанта-Главного архитектора <адрес>, в связи с упорядочением нумерации в гаражном обществе № номер гаража №А не изменялся. Данный гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО1 и является объектом завершенного строительства. Гараж №А в гаражном обществе № <адрес> не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории <адрес>, утвержденными <адрес> городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №р (в ред. от 30.06.2017г. №р), участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 17).

Право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит принадлежащие ему вещи, инструменты, запчасти, хранит овощи в погребе, производит ремонт гаража, оплачивает членские взносы в гаражное общество.

Согласно справки председателя гаражного общества № <адрес>, гараж №А числится за ФИО1 (л.д. 18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> пояснили, что истец построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за счет собственных средств, и с этого времени истец пользуется гаражом в гаражном обществе № <адрес> постоянно, добросовестно и открыто. Истец хранит в гараже свой автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, хранит в погребе овощи, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж: красит ворота, чинит крышу. Гараж был построен на основании выданного истцу разрешения.

Из технического паспорта сооружения следует, что гараж №А в гаражном обществе № <адрес> представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью № кв.м (л.д.12-15).

Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж №А и земельный участок в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 11,19).

Как следует из заключений, составленных ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество № гаражный бокс №А, объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна. Гараж расположен в ряду других гаражей на территории гаражного общества (л.д. 20-29,30-37).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям пожарной безопасности, наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Учитывая вышеизложенное и что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж №А, расположенный в гаражном обществе № <адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева