Решение № 2-2262/2017 2-2262/2017~М-698/2017 М-698/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-2262/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

с участием прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2262/2017 по иску Публичного акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») к ФИО3 ФИО16, Главному правлению по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование требований указано, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 ФИО17 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь - Банк») взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую ФИО3 ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

В добровольном порядке ФИО3 ФИО19 решение Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила в рамках исполнительного производства №. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области в рамках исполнительного производства №, передана взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» нереализованная в принудительном порядке двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес> общей площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, принадлежащая ранее должнику ФИО3 ФИО20.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гоад и произведена государственная регистрация права за №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика добровольно освободить указанную выше двухкомнатную квартиру от личных вещей, домашних животных и направить заявление о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ключи по акту приема-передачи передать представителю ПАО АКБ «Связь-Банк». Требование получено ФИО3 лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно потребовал от ФИО3 в добровольном порядке освободить квартиру и выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе телефонных переговоров ответчик отказывается добровольно освободить квартиру.

ФИО3 вопреки письменным требованиям истца продолжает пользоваться квартирой до настоящего времени, что подтверждается поквартирной карточкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно по месту нахождения квартиры зарегистрированы бывший собственник квартиры - ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены его семьи сын - ФИО4 и дочь ФИО5. ФИО2 добровольно отказывается освободить квартиру, а проживание и регистрация ее и несовершеннолетних детей не позволяет Истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению Квартирой, поскольку Истец не может распоряжаться Квартирой по своему усмотрению, у Истца отсутствует доступ в Квартиру (ключи от Квартиры прежним собственником не переданы).

Право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка является производным от права родителей, поэтому прекращение у родителей права пользования жилым помещением влечет те же последствия для ребенка.

ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на квартиру переоформлен на истца и истцом надлежащим образом будут оплачиваться коммунальные платежи.

В связи с изложенным истец просит признать ФИО3 ФИО22 и членов ее семьи ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Обязать Главное управление по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции

УМВД России по Тюменской области снять ФИО3 ФИО25 и членов ее семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 ФИО26 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь - Банк») взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую ФИО3 ФИО27 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

В добровольном порядке ФИО3 ФИО28 решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила в рамках исполнительного производства № На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области в рамках

исполнительного производства №, передана взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» нереализованная в принудительном порядке двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, принадлежащая ранее должнику ФИО3 ФИО29.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гоад и произведена государственная регистрация права за №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика добровольно освободить указанную выше двухкомнатную квартиру от личных вещей, домашних животных и направить заявление о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ключи по акту приема-передачи передать представителю ПАО АКБ «Связь-Банк». Требование получено ФИО3 лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно потребовал от ФИО3 в добровольном порядке освободить квартиру и выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе телефонных переговоров ответчик отказывается добровольно освободить квартиру.

ФИО3 продолжает пользоваться квартирой до настоящего времени, что подтверждается поквартирной карточкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно по месту нахождения квартиры зарегистрированы бывший собственник квартиры - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены его семьи сын - ФИО4 и дочь ФИО5.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на данное жильё.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнегособственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 78 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу, соответственно, право собственности ответчика прекращено.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» является основанием для снятия их с регистрационного учета. В связи с изложенным требование истца о снятии с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного требование истца о взыскании расходов по

оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению. Факт несения расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.209,301 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») к ФИО3 ФИО30, Главному правлению по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО31 и членов ее семьи ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО33, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>

Выселить ФИО3 ФИО34 и членов ее семьи ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Обязать Главное управление по вопросам миграции МВД России в лице Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области снять ФИО3 ФИО37 и членов ее семьи: ФИО3 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО40 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2017 года с применением компьютера.