Решение № 2-32/2024 2-32/2024(2-3788/2023;)~М-3252/2023 2-3788/2023 М-3252/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-32/2024

УИД 31RS0020-01-2023-004231-39 Дело №2-32/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по ордеру), ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выкупе доли, признании права собственности на долю в праве на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доля), <данные изъяты> ФИО11 (<данные изъяты> доля), ФИО12. (<данные изъяты> доля) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просила суд прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 76000 рублей за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований сослалась на ст.252 ГК РФ и 30 ЖК РФ и указала на то, что готова выплатить ответчику денежные средства за его <данные изъяты> долю в спорном имуществе.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании решение по заявленному иску оставил на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доля), <данные изъяты> ФИО10 (<данные изъяты> доля), ФИО13. (<данные изъяты> доля) находится <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли ФИО3 сторонами не достигнуто.

Доля ответчика <данные изъяты> является незначительной, ввиду того, что фактически составляет <данные изъяты> кв.м от общей площади.

Квартира согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ и п.1 ст.133 ГК РФ относится к неделимым вещам, что означает, что участник общей долевой собственности не может в спорной квартире выделить в натуре свою долю.

Совместно проживать в квартире стороны также не намерены, таким образом, жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания), в том числе, без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

В данном случае, защита нарушенных прав возможна только путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации.

Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в спорной квартире он не проживает, и в настоящее время намерения вселяться не имеет.

В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Данные обстоятельства, а также отсутствие между сторонами по делу фактических семейных отношений, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно защита нарушенных прав и законных интересов истца - собственника более значительной доли в праве на имущество возможна в силу п.4 ст.252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности – ФИО3, денежной компенсации за его долю с утратой прав на данную долю в общем имуществе.

В период судебного разбирательства по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза, результаты которой, отраженные в заключении эксперта №/23 от 20.12.2023, сторонами не оспаривались.

Согласно данному заключению экспертом ФИО14 рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, составляет 76000 рублей.

Данное экспертное заключение является научно обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, сделанные выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными и полными. В заключении дана оценка действительному состоянию спорного объекта.

Экспертное заключение составлено лицом, обладающим необходимыми специальными знаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и признается допустимым доказательством.

Уточнив исковые требования, истцом предложена компенсация доли в размере 76000 рублей

Вместе с тем, закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходит из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В силу ч.5 ст.252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением компенсации.

В судебном заседании установлено, что истцом в целях возможного исполнения решения суда предоставлена справка ПАО Сбербанк о наличии денежных средств на счете для выплаты компенсации.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выкупе доли, признании права собственности на долю в праве на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в праве на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежную компенсацию в размере 76000 рублей за <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2024 года.

Судья Д.В. Степанов