Решение № 2-508/2020 2-508/2020~М-570/2020 М-570/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-508/2020

89RS0007-01-2020-001366-65

Дело № 2-508/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 15 сентября 2020 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Минилбаевой Е.Р.,

с участием представителя истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обратился в Пуровский районный суд с названным иском к ФИО2, указав следующее. Начиная с 12.06.2018 ответчик ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. <адрес>. Земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу ранее неоднократно без проведения торгов предоставлялся на праве аренды для строительства дома. Последний раз договор аренды был заключен с ФИО2 на срок с 14.06.2018 по 25.01.2020 для завершения строительства объекта. Однако до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. <адрес> не завершено. Согласно п. 7.3 договора аренды № 98-18 от 21.06.2018, с 25.01.2020 он считается прекращенным. На основании этого, руководствуясь требованиями ч. 2 ст. 235, ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. <адрес>, путем продажи его с публичных торгов.

03.08.2020 исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании 15.09.2020 представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно ФИО1 пояснила суду о том, что изначально земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. <данные изъяты>, был предоставлен в аренду ФИО4 для строительства, а затем для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Далее, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:05:020126:380, степенью готовности 18 %, после чего 21.06.2018 с ответчиком был заключен договор аренды № 98-18. В разделе 5 договора аренды указано, что земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду однократно для завершения строительства объекта. Срок договора аренды, заключенного с ФИО2, был ограничен сроком договора аренды, заключенного 17.02.2017 с ФИО4 Срок действия договора аренды № 98-18 от 21.06.2018 истек 25.01.2020. С этого времени названный договор аренды прекратил свое действие. Между тем, строительство объекта ответчиком до настоящего времени не завершено, степень его готовности по-прежнему составляет 18%. При этом в силу закона у ФИО2 отсутствует право на получение земельного участка в аренду на новый срок, вследствие чего объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит изъятию путем продажи его с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 15.09.2020 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО3

В судебном заседании 15.09.2020 представитель ответчика ФИО2 ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, ссылаясь на то, что строительство объекта по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, пер. <данные изъяты>, фактически завершено, однако меры, предпринятые ФИО2 к введению жилого дома в эксплуатацию и к оформлению на него права собственности, положительного результата не принесли вследствие истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Оценив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, возражения представителя ответчика ФИО2 ФИО3, исследовав представленные в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2020, ФИО2 с 12.06.2018 является собственником незавершенного строительством объекта, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г.<данные изъяты> степенью готовности 18 %.

Названный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, по тому же адресу, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Фактически, согласно акту обследования земельного участка № <данные изъяты> с фототаблицей, составленному заместителем начальника отдела по земельному контролю управления земельных отношений администрации Пуровского района, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. <данные изъяты> в настоящее время находится двухэтажное здание, оборудованное двумя гаражами на первом этаже, металлический контейнер, стройматериалы, участок частично огорожен металлическим забором.

21.06.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ФИО2 заключен договор аренды № 98-18, в отношении земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Разрешенное использование земельного участка - для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, фактическое использование - завершение строительства объекта (раздел 1 договора).

Земельный участок предоставлен ФИО2 однократно для завершения строительства объекта на срок с 14.06.2018 до 25.01.2020 (п. 2.1, п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.1 названного договора аренды, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, (государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект от 12.06.2018, запись регистрации № <данные изъяты>

При невыполнении условия, предусмотренного п. 5.1 договора, арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.3 стороны договора определили, что использование арендатором земельного участка после окончания срока аренды недопустимо, а равно и недопустимо применение норм п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу п. 7.3 договора аренды, он считается прекращенным с 25.01.2020 или с момента его досрочного расторжения.

Таким образом, 25.01.2020 договор аренды № 98-18 от 21.06.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое действие.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 названной статьи.

На основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как указано в п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Приведенные положения применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ЯНАО, <...> уч. № 12, предоставлялся как ответчику ФИО2, так и его первоначальным арендаторам, по договору аренды без проведения торгов.

Ответчику ФИО2 земельный участок был предоставлен для завершения строительства объекта, на срок с 14.06.2018 по 25.01.2.2020. Таким образом, ответчик ФИО2 воспользовался своим правом на однократное предоставление земельного участка в целях завершения строительства.

Разрешая по существу заявленные Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района требования об изъятии спорного объекта незавершенного строительства, путем продажи его с публичных торгов, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи их с публичных торгов.

Согласно п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ правила названной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Между тем, согласно п. 3 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как указано в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, к числу которых относится акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица, договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду <данные изъяты>

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

На основании ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения, утвержденного решением Районной Думы муниципального образования Пуровский район от 22.12.2016 № 77, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, являясь структурным подразделением администрации муниципального образования Пуровский район, осуществляет от имени муниципального образования Пуровский район права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, а также обеспечение реализации полномочий муниципального образования Пуровский район в сфере управления и предоставления земельных участков.

Будучи наделенным полномочиями в области распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселений Пуровского района, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района вправе обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд учитывает, что 08.10.2018 ФИО2 получил разрешение № <данные изъяты> на строительство объекта капитального строительства - блокированного жилого дома по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, пер. <адрес> площадью. 404,8 кв.м. на срок до 07.08.2019.

После этого, в связи с изменением технико-экономических показателей, 05.12.2019 ФИО2 выдано новое разрешение № <данные изъяты> на строительство блокированного жилого дома по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, пер. <адрес>.

16.01.2020 - до истечения срока действия договора аренды земельного участка № 98-18 от 21.06.2018, ФИО5 обратился в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «блокированный жилой дом», расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район<адрес>

Как следует из ответа Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района от 22.01.2020, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пер. Снежный, уч. № 12, ФИО2 было отказано ввиду отсутствия акта приемки объекта капитального строительства, а также несоответствия построенного объекта капитального строительства параметрам, указанным в проектной документации шифр 10/18.04.18, поскольку не выполнены следующие виды работ: отделка и утепление фасада, отделка санузлов плиткой керамической, искусственное освещение помещений, благоустройство территории, отсутствует деревянная лестница на второй этаж, двери внутренние деревянные по ГОСТ, люк для выхода на чердак.

Между тем, акт приемки объекта капитального строительства не являлся обязательным документом для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в силу п. 4 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку строительство ответчиком осуществлялось собственными силами, а не на основании договора строительного подряда.

Таким образом, отказ Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию на основании отсутствия акта приемки объекта капитального строительства, не является правомерным.

В сроки, установленные разрешением на строительство - до 30.04.2020 ответчик ФИО2 фактически устранил недостатки строительства.

Так, в акте № 2 приемки законченного строительством объекта от 28.04.2020 указано, что исполнителем работ предъявлен к приемке объект капитального строительства - блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, пер. <адрес> Строительство производилось ФИО2 хозспособом, в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района № 89-<данные изъяты> от 05.12.2019 на основании проектно-сметной документации, разработанной ООО «ИнвестГеоИнформ». Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: январь 2019 года - март 2020 года. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: общая площадь здания: по проекту - 473,6 кв.м., фактически - 496,8 кв.м.; количество этажей - 2; общий строительный объем: по проекту <данные изъяты>м., фактически - 3 273,2 кв.м.; всего квартир - 2; общая площадь квартир: по проекту - 473,6 кв.м., фактически - 496,8 кв.м.; жилая площадь по проекту - 142,6 кв.м., фактически - 115,6 кв.м. Работы по благоустройству выполнены в полном объеме.

Из технических планов, составленных на два жилых блока здания, по состоянию на 19.08.2020 следует, что объект недвижимости - блокированный жилой дом, изготовлен из мелких бетонных блоков, расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:05:020126:94 (номер кадастрового квартала <данные изъяты>), по адресу: ЯНАО, <...> уч. № 12; имеет назначение - жилое; год завершения строительства объекта недвижимости - 2020.

Согласно землеустроительному заключению № <данные изъяты> изготовленному ООО «Геосффера», обследуемый объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г<адрес> располагается на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> Общая площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> занятая зданием, составляет 320,9 кв.м. Разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, установленному в составе Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования г. Тарко-Сале от 27.09.2019 № 190. Объект расположен в зоне Ж1 - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более, чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, и имеет выход на территорию общего пользования); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Основанием для проведения кадастровых работ для предоставления земельного участка без торгов для содержания и эксплуатации обследуемого объекта недвижимости является пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Как следует из экспертного заключения № 2020-РП.121 по результатам технического обследования жилого дома № 12, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> составленного ООО «Реалпроект» 08.09.2020, жилой дом 2020 года постройки, имеет общую площадь 473,6 кв.м.; жилую площадь - 213,9 кв.м.; число этажей - 2; фундамент - железобетонный, ленточный; наружные стены - блоки «Поревит», толщиной 300 мм.; фасад утеплен и обшит профлистом; перегородки блоки «Поревит»; перекрытие 1 и 2 этажа - железобетонные плиты перекрытия; цокольное перекрытие - железобетонные плиты перекрытия; кровля - четырехскатная, металлический проф. лист по деревянной стропильной системе; окна - пластиковые, внутренняя отделка выполнена частично; выполнено благоустройство придомовой территории; лестницы внутридомовые металлические, двери внутренние деревянные; двери наружные металлические утепленные; люк для выхода на чердак деревянный с металлическим креплением.

Из выводов экспертного заключения № 2020-РП.121 по результатам технического обследования жилого дома № 12, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> составленного ООО «Реалпроект» 08.09.2020, следует, что текущее техническое состояние объекта экспертизы, согласно СП 13102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» классифицируется как работоспособное. Обследуемое здание является законченным строительством объектом. Здание выполнено в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации. Несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивают в совокупности прочность и устойчивость здания, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды. Остаточные отделочные работы не влияют на прочность и устойчивость здания и могут быть закончены в процессе его эксплуатации по назначению. Конструкции соответствуют требованиям основных нормативно-правовых документов, действующих на территории РФ, в частности СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительный кодекс РФ. Эксплуатация объекта по его прямому назначению возможна без угрозы безопасности жизни и здоровью человека, при условии соблюдения пожарной и технической безопасности, правил эксплуатации.

31.10.2019 АО «Ямалкоммунэнерго» и ФИО2 заключили договор № ФП-Т/Д-36498-19 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта по адресу: <...> уч. № 12. Срок подключения - до 30.12.2019.

Из акта о подключении (технологическом присоединении объекта) от 30.12.2019, следует, что Филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в Пуровском районе Тепло осуществлено фактическое подключение к централизованной системе холодного водоснабжения объекта по адресу: <...> уч. № 12.

09.07.2018 АО «Распределительная сетевая компания Ямала» ФИО2 на основании договора № 140/2018-ТП(ФЛ)-Тарко-Сале об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок), максимальная мощность которых составляет свыше 15 до 150 кВТ включительно к электрическим сетям АО «РСК Ямала», выданы технические условия № 650 для присоединения к электрическим сетям объекта по адресу: г. <адрес>.

01.12.2018 между АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения № <данные изъяты> в отношении объекта по адресу: г<адрес>

Оценив представленные ответчиком доказательства, суд находит подтвержденным, что строительство объекта «блокированный жилой дом», расположенный по адресу: г. Тарко-Сале, <адрес> ответчиком ФИО2 фактически окончено, и названный объект может использоваться по назначению. При этом суд учитывает, что строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось ФИО2 в сокращенные сроки - фактически в течение одного года, и при этом ответчиком был выполнен большой объем работ.

Суд принимает во внимание также, что в сентябре 2020 года Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района ФИО2 вновь было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «блокированный жилой дом», расположенный по адресу: г.<адрес>, на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю, при отсутствии отделки полов санузлов плиткой керамической, благоустройства территории и деревянной лестницы на второй этаж.

Между тем, выявленные несоответствия объекта капитального строительства параметрам, указанным в проектной документации, которые приведены в отказе Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района от 15.09.2020 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не являются существенными и могут быть устранены в процессе эксплуатации здания, после оформления прав на земельный участок.

Таким образом, руководствуясь требованиями п. 3, п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что срок действия договора аренды № 98-18 от 21.06.2018 земельного участка, предоставленного ответчику для завершения строительства объекта, истек, однако в тоже время строительство объекта «блокированный жилой дом» ФИО2 завершено до истечения срока действия указанного договора, суд не находит оснований для изъятия у ответчика объекта незавершенного строительством, в связи с чем, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 89:05:020126:380, расположенного по адресу: г. <адрес> путем продажи его с публичных торгов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2020.

Председательствующий М.В.Козлова

Копия верна: судья Козлова М.В.

Подлинник решения суда от 15.09.2020

хранится в материалах гражданского дела

№ 2-508/2020 (89RS0007-01-2020-001366-65)

в Пуровском районном суде