Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-107/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в котором пояснил, что на основании договора (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, специалистом Овощинского сельского <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, он стал собственником объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 74,70 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> №. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. На основании постановления главы Овощинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилому дому на территории муниципального образования Овощинского сельсовета <адрес>» было постановлено: Изменить адрес жилому дому по <адрес> туркменского района <адрес> и считать его следующим: Российская Федерация, <адрес>. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Овощинским сельским <адрес>, он является собственником земельного участка площадью 0,22 га, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №. Пользуясь недвижимостью, в 2015 году он решил реконструировать приобретенный на праве собственности жилой дом. До реконструкции жилой дом литер «А», 1987 года постройки, имел наружные размеры 9.10x10.20м. и пристройка литер «а» имела наружные размеры 2.00х6.80м. <адрес> жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» составляла 74.70 кв.м. Жилой дом с пристройкой состоял из следующих помещений: четыре жилых комнаты, два коридора, кухня, ванная, котельная. Жилой дом литер «А» был реконструирован путем расширения пристройки литер «а», наружными размеры которой составили 3.11x6.80 м. После реконструкции жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» состоит из следующих помещений: четырех жилых комнат, трех коридоров, кухни, ванной. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 80,60 кв.м. Изменение площади жилого дома после реконструкции подтверждается техническим паспортом жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Туркменским отделом Петровского филиала ГУП СК «<адрес>имущество»- «БКИ». Реконструкцию жилого дома, не зная установленный законом порядок, он произвел самовольно, без необходимых разрешений, что подтверждается справкой, выданной администрацией Овощинсккого сельсовета, <адрес>. Реконструированный им жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес>. Поэтому просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 80,60 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также не возражал протии рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель ответчика администрации Овощинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО2 в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов следует, что жилой дом, общей площадью 74,70 кв.м., с кадастровым номером 26:09:050417:70, находящийся по адресу: <адрес> №, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, специалистом Овощинского сельского <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

Постановлением главы Овощинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилому дому на территории муниципального образования Овощинского сельсовета <адрес>» изменен адрес жилому дому по <адрес> и присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Овощинского сельсовета <адрес> разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию на объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> не выдавалось.

Истец самовольно, без получения на это необходимых разрешений, произвел реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> согласно технического паспорта, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «БКИ СК» <адрес>, реконструировал жилой, увеличив его общую площадь с 74,70 кв.м. до 80,60 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии требованиям технических регламентов и СН и П, объекта капитального строительства, выданного Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А с пристройкой литер а, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Увеличение площади жилого дома путем реконструкции с возведением пристроев произведено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Овощинским сельским <адрес>. Назначение земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО2 представлены в суд доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом. Реконструкция жилого дома соответствует техническим регламентам, требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Совокупность представленных истцом доказательств исковых требований основанных на законе, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика дают суду основание для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 80,60 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Яроцкий