Решение № 02-11221/2025 02-2008/2026 02-2008/2026(02-11221/2025)~М-8297/2025 2-2008/2026 М-8297/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 02-11221/2025

УИД 77RS0022-02-2025-016674-42

№ 2-2008/2026



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2008/2026

по иску ФИО1 (ИНН <***>)

к ФИО2 (паспортные данные......)

о признании права собственности на гаражный бокс,

третьи лица: ПК адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, Управа адрес,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 2-17, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 2Б/Н, обязав Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию права собственности на указанный гараж-бокс в едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что решением Преображенского районного суда адрес от 31.05.2018 г. по делу № 2-0504/2018 за ответчиком ФИО2 признано право собственности на указанный гаражный бокс как за членом ПК адрес, полностью внесшим паевой взнос. Впоследствии, 31.10.2019 г., между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого истец оплатил стоимость объекта, а ответчик передал гараж во владение и пользование истца. Истец был принят в члены кооператива, полностью выплатил паевой взнос, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ранее возникшее право ответчика не было зарегистрировано в ЕГРН, что препятствует регистрации перехода права к истцу.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности фио явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что не возражает против признания права собственности за истцом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ПК адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, Управа адрес в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Преображенского районного суда адрес от 31.05.2018 г. по делу № 2-0504/2018 за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс № 2-17, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 2Б/Н, как за членом ПК адрес, полностью внесшим паевой взнос. Указанное решение вступило в законную силу.

31.10.2019 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса. По условиям договора право собственности на гараж переходит от продавца к покупателю после полной оплаты стоимости гаража. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно справке ПК адрес ФИО1 является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № 2-17, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Истец был принят в члены кооператива взамен выбывшего фио

Фактически истец с момента заключения договора купли-продажи с 31.10.2019 г. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Право собственности на гаражный бокс № 2-17 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано ни за ответчиком, ни за иными лицами.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспаривались в процессе рассмотрения гражданского спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положением ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку решением суда от 31.05.2018 г. было установлено, что ФИО2 полностью внес паевой взнос, его право собственности на спорный объект возникло с момента выплаты пая. Впоследствии это право было передано истцу по договору купли-продажи от 31.10.2019 г.

Иных лиц, оспаривающих право истца на гаражный бокс, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Принимая во внимание, что истец является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, в том числе в связи с приобретением права от предыдущего собственника, а также приобрел право на гараж на основании договора купли-продажи, заключенного с лицом, чье право собственности было признано решением суда, суд приходит к выводу о возникновении у фио права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 2-17, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2026 года

Судья: фио