Решение № 2-5335/2018 2-5335/2018~М-4071/2018 М-4071/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-5335/2018

Дело № 2-5335/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 25 сентября 2018г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Тереховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СПб Реновация» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ООО «СПб Реновация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования квартирой № в доме <адрес>, указывая, что ответчик, являясь членом семьи бывшего сособственника дома *., в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, уклоняется от снятия с регистрационного учета по адресу дома в добровольном порядке, нарушая тем самым права истца, как собственника дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, указывая, что между сторонами не заключалось соглашение, позволяющее ответчику пользоваться домом после его продажи истцу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленная в его адрес судебная повестка возвращена почтой за истечением срока хранения (л.д. 59), что расценивается судом, как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ст. 117 ч.2 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежащим образом уведомленными о судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ООО «СПб Реновация» является собственником дома <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между продавцами *., являющихся сособственниками дома в равных долях на основании свидетельств о праве собственности в порядке наследования, и покупателем ООО «СПб Реновация» (л.д. 11-16). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., право собственности истца на дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.20-25).

Согласно справке о регистрации (Ф-9), с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время в квартире <адрес><адрес> зарегистрирован муж бывшего сособственника дома * ответчик * (л.д. 17).

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не содержат условия о праве пользования ответчика спорным жилым помещением после заключения договора; более того, согласно п. 6 договора продавцы обязались освободить спорное жилое помещение в течение 7 календарных дней с момента получения документов о государственной регистрации права собственности истца на дом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду доказательствами, и принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 117 ч.2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СПб Реновация» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., утратившим право пользования квартирой № в доме <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2018г.