Решение № 2-540/2024 2-540/2024~М-369/2024 М-369/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-540/2024

Дело № 2-540/2024

УИД 23RS0039-01-2024-000540-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 10 июля 2024 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко К.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенностям ФИО8, представителя ответчика КФХ ФИО9 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к КФХ ФИО9, ФИО11 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к КФХ ФИО9, ФИО11, в котором просят признать прекращенным (расторгнутым) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении правом аренды индивидуального предпринимателя ФИО12 КФХ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв. м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>; признать необоснованными возражения индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО9, ФИО11 относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков; признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 359100 кв.м, образуемого в счет земельных долей ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679725 кв. м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Указанный земельный участок используется на праве аренды главой КФХ ФИО9 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был установлен на 10 лет и впоследствии был продлен дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ. Истцами по основаниям и в порядке, установленном статьей 14, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по предложению главы КФХ ФИО9, осуществленному в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 435, пунктом 1 статьи 438, пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, на общем собрании участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, а также произведено голосование против заключения нового договора аренды с главой КФХ ФИО9 и его условий, в связи с чем истцами по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 13, пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были проведены работы по формированию земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей с целью выдела, извещение о чем было опубликовано в газете «Единство» № (№) ДД.ММ.ГГГГ и на которое главой КФХ ФИО9, а также ФИО11 заявлены возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка. Указывая на прекращение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в связи с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и возникшее право участников долевой собственности сформировать земельный участок в счет принадлежащих им долей и осуществить выдел такого земельного участка без согласия арендатора, прекратив обременение участка с момента его кадастрового учета (пункт 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ), истцы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела по существу в их отсутствие с участием их представителя, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенностям ФИО8 в судебном заседании исковые требованиям поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных объяснениях, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указав, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен путем подписания сторонами (арендатор и участники общей долевой собственности, действующие при множественности лиц на стороне арендодателя), что, впрочем, не исключает применения к правоотношениям сторон императивных требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и иных нормативных правовых актов. Срок аренды установлен на 10 (десять) лет. В дальнейшем срок действия договора аренды был продлен на 10 (десять) лет дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принятым без участия истцов, однако, при наличии кворума 23% (при необходимом значении 20%) в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, применимой к правоотношениям сторон в тот период). Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключен в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц. Таким образом, по мнению представителя истцов, владение, пользование и распоряжение данным земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Договор аренды представляет собой сделку имущественного найма, в соответствии с которой арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). Ссылаясь на ст. 153, ч. 1 ст. 181.1, ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ представитель истцов считает, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является гражданско-правовой сделкой в понимании Гражданского кодекса РФ и является основанием для расторжения договора аренды по соглашению сторон, достигнутому в порядке, определенном специальным законом - с даты принятия соответствующего решения. По мнению представителя истцов, сделка по расторжению договора аренды была совершена путем принятия решения на общем собрании собственников на земельный участок. С учетом норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подписание соглашения о расторжении между сторонами является одним из вариантов последующего оформления совершенной сделки. В то же время, подтверждением совершения сделки в данном случае будет протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что сделка является двусторонней и совершена в форме акцепта арендодателями оферты, сделанной арендатором. В связи с тем, что ответчиком оспаривается правомерность расторжения договора, истцы, считая договор фактически расторгнутым, обратились в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение - прекращения договора аренды земельного участка. При этом считает, что необходимо дополнительно также принять во внимание, что: во-первых, решение было принято при наличии необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня (о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности); во-вторых, вопросы повестки собрания были поставлены на разрешение собрания представителем главы КФХ ФИО9, действовавшим в его интересах, в порядке, установленном нормами специального закона в определенной и предусмотренной для этого форме; глава КФХ ФИО9, заявив об отказе от действующего договора аренды, достаточно определенно выразил намерение о его расторжении, предложил расторгнуть договор в целях заключения договора аренды на новых условиях; в-третьих, до даты проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и на самом собрании ни главой КФХ ФИО9, ни уполномоченным органом сообщений об отмене общего собрания или изменении повестки собрания не заявлено, главой КФХ ФИО9 одобрены действия его представителя по созыву собрания с указанной в извещении повесткой дня; в-четвертых, решение общего собрания не оспорено и не обжаловано до настоящего времени, в связи с чем является заключенной в установленной для этого форме сделкой, влекущей гражданско-правовые последствия в виде прекращения действия ранее заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с изложенным, по мнению представителя истцов, являются необоснованными и не подлежат принятию во внимание доводы главы КФХ о том, что «истцы требуют расторгнуть договор в одностороннем порядке», а глава КФХ «не предлагал участникам общей долевой собственности расторгнуть действующий договор аренды и заключить договор на новых условиях». Считает доводы ответчика о том, что он не принимал участие в проведенном собрании участников долевой собственности, не был инициатором проведения собрания, необоснованными, противоречащими представленными в материалы дела доказательствам и фактическим обстоятельствам. Указывает, что собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, являлось повторным. Первоначально собрание с той же повесткой дня было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако не состоялось по причине отсутствия кворума. Как в первоначальном, так и в повторном собрании присутствовал арендатор земельного участка ФИО9 Согласно журналу регистрации, ФИО9 был зарегистрирован на собрании, однако не стал далее принимать в нем участие. В то же время, на собрании присутствовал его представитель ФИО10 Как собственник земельного участка ФИО10 на собрании не регистрировался. Собрание было проведено по инициативе арендатора КФХ Горбач, о чем свидетельствуют то, что собрание проводилось по инициативе представителя КФХ ФИО9 - ФИО10, действующего на основании доверенности, которая представлена в материалы дела; ФИО10 является членом КФХ Горбач, а также занимает должность агронома КФХ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ответчиком в рамках дела №; собрание проводилось на производственной базе КФХ ФИО9 по адресу: <адрес>; на собрании присутствовал представитель ФИО9 по доверенности ФИО11, которая также является членом КФХ Горбач и занимает должность ответственной за документы в КФХ. ФИО11 располагала проектом договора с ИП КФХ Горбач, однако копию его не предоставила. Считает, что арендатор выразил намерение на расторжение договора аренды 2016 года путем инициации его представителем и членом КФХ общего собрания участников долевой собственности, а также заключения договора на новых условиях, принял в нем участие. В связи с отсутствием кворума арендатор таким же способом инициировал повторное собрание, на котором также принимал участие. Само по себе несогласие арендатора с результатами голосования на собрании участников долевой собственности не означает, что принятые решения не имеют юридической силы или нарушают чьи-то права. Собрание было проведено в соответствии с законом и не было обжаловано ни участниками долевой собственности, ни арендатором. Кроме того указывает, что в пункте 12 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к числу лиц, которыми могут быть заявлены возражения согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, отнесены только участники долевой собственности земельного участка, из которого производится выдел (исходного земельного участка). Ответчик, заявляя возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка в части воспрепятствования доступу к смежному земельному участку с кадастровым номером №, по существу исходит из прав землепользователя (арендатора) указанного смежного земельного участка, а не прав и законных интересов участника общей долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером №. Причем, как следует из пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор либо участник общей долевой собственности смежного земельного участка, с учетом действующего законодательства, выдвигать возражения против выдела участником долевой собственности земельной доли не вправе. Тем самым, по мнению представителя истцов, доводы ответчика как арендатора земельного участка с кадастровым номером № не могут быть предметом настоящего спора о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, участниками которого статьи 13, 13.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяют только участников долевой собственности земельного участка, из которого производится выдел (исходного земельного участка с кадастровым номером №). Считает доводы ответчика об образовании чересполосицы при образовании земельного участка в счет земельных долей истцов, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует ни обстоятельствам дела, ни требованиям действующего законодательства. Указывает, что чересполосица при образовании земельного участка (земельных участков) в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок может иметь место только в отношении исходного земельного участка (участка, из которого производится выдел), но никак не в отношении смежных либо сопредельных земельных участков, по отношению к которым образование участка уже произведено в существующих границах, не подлежащих изменению в результате выдела. Согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выдел производится единым массивом в южной части исходного участка. Участок в счет долей истцов образуется единым массивом, что исключает образование чересполосицы, вклинивания и вкрапливания. Также не имеется признаков чересполосицы, вклинивания и вкрапливания в исходном (остающемся после выдела) участке. Участки имеют достаточную площадь и размеры по границам, исключающие расчлененность землевладения. Земельный участок с кадастровым номером № не входит в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №, то есть при образовании спорного земельного участка в счет земельных долей истцов границы данного земельного участка не изменяются и их местоположение остается прежним. Вследствие того, что образуемый земельный участок не перекрывает существующих полевых дорог и других земель общего пользования, т.к. не включает в границы такие земли, выделом указанного земельного участка, который производится исключительно в границах исходного участка с кадастровым номером №, в принципе не могут создаваться ограничения в доступе на смежные земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, так как указанный доступ в соответствии с требованиями части 6 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", подпункта 4 пункта 8 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечивается за счет земель общего пользования и в рассматриваемом случае не может осуществляться за счет смежного участка, находящегося в общей долевой собственности, или ограничения прав правообладателей такого земельного участка (пункт 26 Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет как объект права с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, в соответствии с правилами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" означает, что в отношении данного участка при проведении кадастровых работ требования об обеспечении доступа за счет земель общего пользования были выполнены. При этом, в любом случае, доступ к указанному земельному участку и/или его частям не мог обеспечиваться ранее и не может быть обеспечен в настоящее время за счет смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выделом спорного земельного участка не могут быть созданы препятствия в пользовании смежных земельных участков, сформированных как самостоятельные объекты недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до вступления в его в силу - в соответствии с требованиями части 2.1. статьи 26, части 5 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Ответчик КФХ ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КФХ ФИО9 по доверенности ФИО10, он же третье лицо по делу, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указав, что расторжение договора аренды предусмотрено в той же форме, в которой он и заключался, а именно договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался двумя сторонами и для расторжения договора необходима вторая сторона. Договор может быть расторгнуть только в двухстороннем порядке. Истцы в досудебном порядке не обращались в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды. В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрено заключение и расторжение договора на общем собрании участников долевой собственности. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключался на общем собрании, а был заключен непосредственно с арендодателями и их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей. Никакой оферты от арендодателя главы КФХ ФИО9 не поступало, и поступить не могло, так как инициатором общего собрания ФИО9 не являлся. Глава КФХ ФИО9 не был инициатором проведения общего собрания, и соответственно им не было предложено участникам общей долевой собственности расторгнуть договор аренды и заключить договор на новых условиях. Спорным земельным участком владеют на праве общей долевой собственности кроме истцов другие сособственники, и их позиция по вопросу расторжения договора аренды в одностороннем порядке не ясна. Спорный земельный участок является земельным участком сельскохозяйственного назначения и в соответствии с законодательством подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Образование земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, повлечет, во-первых, чересполосицу, т.е. расположение одного хозяйства полосами вперемежку с чужими участками, во-вторых, образование земельного участка на основании проекта межевания противоречат требованиям целевого и рационального использования земли, так как перекрывает доступ к земельному участку с кадастровым номером №. Предложений со стороны главы КФХ ФИО9 о заключении с ним договора аренды не поступало ни одному участнику общей долевой собственности, ни до проведения общего собрания и на общем собрании, и поступить не могло, так как глава КФХ ФИО9 не присутствовал на общем собрании и не инициировал общее собрание. Земли сельскохозяйственного назначения являются особо ценными землями, в связи с чем законодатель определил защиту целостности, рационального использования таких земельных участков. Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное как первоначальной, так и действующей редакцией пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не признала в полном объеме и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письмо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил о том, что к нему обратился заказчик ФИО6 с просьбой подготовить проект межевания для выдела земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером №. Он подготовил проект межевания в соответствии с законом и для того, чтобы согласовать их с другими участниками долевой собственности, было подано извещение в районной газете «Единство» о согласовании проекта межевания земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка. В установленный законом срок участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО11 и арендатором указанного земельного участка главой ГФХ ФИО9 были поданы возражения на опубликованное извещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчиков ФИО9, ФИО11, третьего лица ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО17, действующему от своего имени и от имени сособственников земельного участка с кадастровым номером №, список которых указан в приложении № к указанному договору аренда, по доверенностям, указанным в приложении № к настоящему соглашению, ФИО15, ФИО16, действующей от имени сособственников земельного участка, по доверенностям, указанным в приложении № к настоящему договору аренды, и главой КФХ ФИО9, земельные доли истцов находятся в аренде у главы КФХ ФИО9, срок аренды которого с учетом дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10, действующему от имени сособственников земельного участка, список которых приложен к настоящему дополнительному соглашению, и главой УФХ ФИО9, истекает ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из пунктов 7.2, 7.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что досрочное расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон. До истечения срока действия настоящего договора он может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В газете «Единство» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и на сайте администрации Незамаевского сельского поселения в сети «Интернет» hnps://nezainaevskoesp.гu от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО18 о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок.

Повестка дня: 1) Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; 2) О лице (лицах), уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договор аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (уполномоченное общим собранием лицо) в том числе об объеме и сроках таких полномочий; 3) О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 4) Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Из содержания протокола общего собрания участников общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности и главой КФХ, с указанием считать прекращенным данный договор аренды с момента принятия решения и государственной регистрации прекращения обременения земельного участка, и об отказе в согласовании передачи земельного участка в аренду главе КФХ ФИО9 на предложенных условиях.

Согласно части 2 статьи Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (п. 1 ст. 14.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ к полномочиям общего собрания отнесены вопросы: 1) передачи находящегося в долевой собственности земельного участка в аренду и ее условий; 2) установления сервитута в отношении этого участка и его условий; 3) заключения соглашения об изъятии такого участка для государственных или муниципальных нужд (отказ заключить указанное соглашение); 4) утверждения расчета размера земельных долей для их выражения единым способом - если ранее они были выражены разными способами; 5) утверждения проекта межевания вновь образуемых земельных участков, выделяемых в счет одной или нескольких земельных долей, а также перечня собственников этих участков; 6) пересчета размеров долей остающихся сособственников в случае выделения земельных участков; 7) утверждения списка невостребованных земельных долей и их собственников; 8) определения лица, уполномоченного действовать от имени сособственников, а также объема и сроков его полномочий.

Таким образом, нормами Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ не предусмотрено право участников долевой собственности принимать решения о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из пункта 1 статьи 12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что стороны спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды в той же форме, что он и был заключен.

Как следует из буквального толкования объявления и повестки дня общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о расторжении спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, арендатором не ставился.

Из содержания протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное собрание проводилось по предложению участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО18, арендатор на собрании не присутствовал Согласно журналу регистрации участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от участия в собрании отказался.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по третьему вопросу принято решение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности и главой КФХ.

Между тем, по настоящему делу оснований для одностороннего отказа от спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

Спорным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено арендодателям право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

Поскольку порядок расторжения договора определен нормами главы 29 ГК РФ, предусматривающими расторжение договора или по взаимному соглашению сторон, или в судебном порядке, обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает договор аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого определена законом.

Решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок о досрочном расторжении договора аренды необязательно для арендатора, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено ни законом, ни договором в качестве основания для его (договора) расторжения, а предложение о проведении собрания по вопросу, связанному с дальнейшей арендой земельного участка, само по себе, без установленных законом или договором случаев, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды и государственной регистрации прекращения права аренды.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании прекращенным (расторгнутым) спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении правом аренды индивидуального предпринимателя ФИО12 КФХ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли, или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании, данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании пунктов 1, 2 статьи 13.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13

В соответствии с пунктами 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости, согласования: проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания, земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровым инженером ФИО13 проведены кадастровые работы, подготовлен проект межевания земельного участка площадью 359100 кв.м с условным обозначением №, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих истцам земельных долей, после чего в газете «Единство» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка.

Участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО11 и арендатором указанного земельного участка главой ГФХ ФИО9 направлено возражение на опубликованное извещение кадастровому инженеру.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных, участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ право на выдел земельного участка в счет земельной доли без согласия арендатора земельного участка только тому участнику долевой собственности, выразившему на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора и иных землевладельцев.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выдел доли в праве общей долевой собственности представляет собой гражданско-правовую сделку, для осуществления которой необходимо согласовать волю участников долевой собственности. Также при выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в аренде, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает дополнительное требование - необходимость в получении письменного согласия арендатора земельного участка.

В силу прямого указания закона право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

С учетом того обстоятельства, что истцы не возражали против заключения спорного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с КФХ ФИО9, арендатор возражает против выделения истцам земельного участка из исходного земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании необоснованными возражения индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО9, ФИО11 относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 359100 кв.м, образуемого в счет земельных долей истцов из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к КФХ ФИО9, ФИО11 о признании прекращенным (расторгнутым) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении правом аренды индивидуального предпринимателя ФИО12 КФХ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, признании необоснованными возражения индивидуального предпринимателя ФИО12 КФХ ФИО9, ФИО11 относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 359100 кв.м, образуемого в счет земельных долей ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679725 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение в окончательной форме составлено 16.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: