Решение № 3А-614/2017 3А-614/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 3А-614/2017

Дело ***а-614/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Сунцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В обоснование требования указано, что административный истец на основании договоров является арендатором земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ. № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты>. административные исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Администрации города Камень-на-Оби Алтайского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Камень-на-Оби, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на административное исковое заявление ФГБУ «ФКП Росреестра» разрешение требований оставляет на усмотрение суда, другими лицами отзывы не представлены.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов. Согласно пунктам 2.2 договоров расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ N 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, подготовленное <данные изъяты>

Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельных участков, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость земельных участков, определенная оценщиком в отчете, подтверждена. Спор о достоверности величины рыночной стоимости земельных участков отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельных участков другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.