Решение № 2-296/2019 2-296/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-296/2019

Дело Э№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 24 июня 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кеньшевой М.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО8 о признании за ним права собственности на жилой дом, указав, что 07 апреля 1993 г. между ним и ФИО6 была заключена сделка купли-продажи жилого дома по <адрес> Договор купли – продажи был нотариально удостоверен в Некрасовском сельском совете народных депутатов Рыльского района Курской области, зарегистрирован в реестровой книге за №51. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по Курской области и оформить надлежащим образом документы в настоящее время не представляется возможным из-за отсутствия продавца. Ответчик ФИО5 является единственным наследником после смерти ФИО6

Полагает, что у него возникло право собственности на жилой дом с 07.04.1993, поскольку с этого времени он владеет и пользуется указанным жилым домом, земельный участок при жилом доме используется им на правах аренды.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес>

В суд истец ФИО4 не явился, о времени и месте заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что 07.04.1993 ФИО4 купил у ФИО6 жилой дом, расположенный по <адрес> и с момента приобретения он добросовестно пользуется данным имуществом. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по Курской области и оформить надлежащим образом документы на имущество не представляется возможным из-за отсутствия продавца, поскольку ФИО6 умерла в 2009 году. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте заседания извещена. В письменном заявлении исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте заседания извещена. В письменном заявлении иск признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что 07.04.1993 между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным договором от 07.04.1993 между ФИО4 и ФИО6, согласно которому ФИО6 от ФИО4 получила 50 000 рублей за проданный дом, находящийся по <адрес> Договор нотариально удостоверен специалистом Некрасовского сельского совета народных депутатов ФИО7 07.04.1993.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.1982 видно, что в момент совершения сделки в 1993 году ФИО6 являлась надлежащим собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

Справка МПП ЖКХ г.Рыльска (бюро технической инвентаризации) №123 от 06.04.1993 и регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации Рыльского Городского Совета депутатов №146 от 06.04.1993 также свидетельствуют о принадлежности ФИО6 домовладения, расположенного по <адрес>

Из материалов дела установлено, что ФИО6 умерла 09 августа 2009 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти, серии 1-ЖТ №762230, выданного 11 августа 2009 г. Администрацией Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области.

После смерти ФИО6 ФИО5 обратилась к нотариусу для оформления наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №243/2009 к имуществу ФИО6, умершей 09.08.2009.

Согласно материалам наследственного дела №243/2009 ФИО5 является единственным наследником после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.02.2010, выданным нотариусом ФИО3

Оценив в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что ФИО6 являясь собственником домовладения, расположенного по <адрес>, продала его ФИО4 Отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, регистрации права собственности препятствует истцу в регистрации сделки в Управлении Росреестра по Курской области. Единственный наследник после смерти ФИО6 – ФИО5 не имеет притязаний на жилой дом.

Согласно материалам дела ФИО4 на момент заключения сделки по купле - продаже жилого дома, а именно в 1993 году, состоял в браке с ФИО8, брак с которой расторгнут в 2005 году. В настоящее время ФИО8 на жилой дом, расположенный по <адрес> не претендует, о чем свидетельствует ее заявление от 06 июня 2019 года.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (28.06.2019)

Судья: (подпись) М.В. Лаврикова