Решение № 2-518/2017 2-518/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-518/2017

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 июля 2017 г. п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Лоншаковой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Кассовый центр п. Чернышевск», бухгалтеру ФИО2 о понуждении заключения публичного договора на управление многоквартирным домом, применения тарифов 2012 года, взыскание компенсации материального и морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование указав следующее. Он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Неоднократно обращался в управляющую компанию с целью перезаключения с ним договора на управление многоквартирным домом, в связи с увеличением оплаты коммунальных услуг. Считает, что управляющая компания самостоятельно повысила оплату за ремонт и содержание жилья, без решения общего собрания собственников. Нарушила его права потребителя, излишне насчитав плату за ремонт и содержание жилья и всего выставив по счету № от ДД.ММ.ГГГГ ему долг в сумме 37 888,99 рублей. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика ООО «Управляющая компания Кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» 87 899,90 рублей из них компенсацию морального вреда 50 000 рублей и 37 888,99 рублей сумму задолженности, насчитанную ему бухгалтерией ответчика. Обязать ответчика применять тариф на ремонт и содержание жилья от 2012 года; обязать ответчика перезаключить с ним договор управления многоквартирным домом, в связи с увеличением оплаты коммунальных услуг.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что судебным приказом мирового судьи с истца пытаются взыскать долг за коммунальные услуги.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания Кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск» ФИО4, ФИО5, действующие на основании прав по должности и доверенности соответственно, исковые требования не признали в полном объеме. Находят исковые требования не законными, не соответствующие фактическим обстоятельствам, надуманными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование своей позиции указали, что договор управления многоквартирным домом не является публичным, Договор управления на который ссылается истец от 2012 года, утратил силу. С ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников <адрес> в п. Чернышевск утвержден новый договор управления. Общее собрание собственников, их уведомление и принятое решение проведено в соответствии с установленными нормами и оформлено в установленном порядке. Тарифы на содержание и ремонт устанавливались в период с 2012 года и по настоящее время, органами местного самоуправления и общим собранием собственников и доводились через средства массовой информации. Считают что истец каких либо материальных не обоснованных затрат не понес и моральный вред ему не причинялся и компенсации не подлежит.

Привлеченная в качестве соответчика, по настоянию истца, бухгалтер ФИО2, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению и к ней заявлены как к ненадлежащему ответчику.

Привлеченное для участия в деле Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Забайкальскому краю, представило по делу заключение в порядке ст. 47 ГПК РФ, в котором не усмотрело нарушений по оформлению документов на оплату жилья и коммунальных услуг, а также по информированию потребителя об оказываемых услугах и их стоимости.

Администрация ГП «Чернышевское», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Прокуратура Чернышевского района считая себя ненадлежащим лицом, участия в настоящем деле не приняла.

Суд заслушав мнения лиц участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из договора управления многоквартирным домом по адресу: ФИО6 62, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве сторон в нем указаны: ООО "УК КЦ ЖКХ п. Чернышевск" в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и собственники помещений данного многоквартирного дома. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственникам помещений и пользующимся в этом доме лицам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном договоре указаны права и обязанности сторон, их ответственность.

Согласно разделу 7 договора, именуемому "Срок действий договора, порядок изменения и расторжения", договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в том числе, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Также ответчиком представлен суду протокол общего собрания собственников помещений (форма проведения собрания: заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; в качестве управляющей компании избрано ООО "УК Кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск", кроме того, принято решение утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК КЦ ЖКХ п. Чернышевск; в качестве лица, уполномоченного осуществлять все фактические и юридические действия во исполнение решений, принятых на общем собрании, в том числе, заключать от имени собственников договор управления многоквартирным домом. Решение общего собрания и итоги голосования решено довести до сведения собственников помещений путем размещения письменного сообщения на 1 этажах в подъездах многоквартирного дома.

Вышеназванное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация (ответчик) не оспаривались, договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

В порядке, установленном законом, решение о его расторжении общим собранием собственников помещений не принималось, от исполнения данного договора собственники на основании решения общего собрания в порядке, установленном договором и положениями ЖК РФ не отказывались.

Принятие общим собранием собственников <адрес> в п. Чернышевск решения о заключении договора управления многоквартирным домом и его последующее заключение, прекратило действие договора на управление от 2012 года.

Согласно требований ч. 2 ст. 71 ГПК РФ документы, в том числе и правоустанавливающие, ответчиком предоставлены в дело в виде надлежаще заверенных копий, оснований сомневаться в их подлинности у суда не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При установленных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о понуждении заключения с ним отдельного договора управления многоквартирным домом, а равно и применять условия договора 2012 года.

Тарифы на оплату услуг ЖКХ, в том числе и ремонт и содержание жилья, устанавливались в соответствии с требованиями закона органом местного самоуправления по 2015 год, с опубликованием решений в районной газете «Наше время». В дальнейшем общим собранием собственников на основании утвержденных Правительством РФ индексов. Не доверять представленным документам у суда оснований не имеется.

Заявленное истцом требование о взыскании суммы 37 888,99 рублей с ответчика УК КЦ ЖКХ п. Чернышевск ничем не подтверждено и оснований не приведено, кроме указания на то, что данную сумму задолженности управляющая компания выставила истцу.

Требование о компенсации морального вреда заявлено в рамках настоящего дела в сумме 50 000 рублей ничем не обоснованно и по сути являясь производным от основного требования удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению исковые требования к соответчику ФИО2, как заявленные к ненадлежащему лицу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания Кассовый центр п. Чернышевск», бухгалтеру ФИО2 о понуждении заключения публичного договора на управление многоквартирным домом, применения тарифов 2012 года, взыскание компенсации материального и морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин