Решение № 2-1247/2025 2-69/2026 2-69/2026(2-1247/2025;)~М-900/2025 М-900/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1247/2025

Дело № 2-69/2026

24RS0040-02-2025-001287-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Чарыевой А.А.,

с участием третьего лица ФИО14.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что гаражом, расположенным по адресу: <адрес> инвентарный №, площадью 36,8 кв.м. истец владеет и пользуется с 2008 года; однако право собственности на вышеуказанный гараж им не оформлено и документов на спорный гараж не имеется. С 2008 года истец использует гараж, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, оплату вносит ежемесячно; таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что представленные истцом в исковом заявлении доводы не могут являться доказательствами наличия права собственности на гараж площадью 36,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в микрорайоне 4р по <адрес> под строительство индивидуальных гаражей на 140 мест», отведен земельный участок в микрорайоне 4р по <адрес>, площадью 0,9 га, под строительство индивидуальных гаражей на 140 мест. Согласно списку владельцев гаражей в гаражном товариществе «<адрес>», ряд 4, земельный участок для строительства гаража-бокса № был отведен ФИО2, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с не освоением в течение 10-ти лет земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса №, на земельном участке «Игарская» ряд №, ФИО2 был лишён права на освоение данного земельного участка. Сведения о предоставлении истцу (иным лицам), земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса №, в границах земельного участка «Игарская» ряд №, в Управлении имущества отсутствуют. Между Управлением имущества и истцом (иными лицами) арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования Истцом (иными лицами) земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управление имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком на котором расположен гараж-бокс № отсутствуют. Таким образом идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположенгараж-бокс №, площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, не представляется возможным. При таких обстоятельствах Управление имущества считает, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, который истцу (иным лицам) не предоставлялся в установленном порядке. Заявленное истцом право собственности на нежилое здание - гараж №, является необоснованным, недоказанным и не подлежащим удовлетворению. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, письменных возражений, ходатайств в адрес суда не направил, мнение относительно заявленных требований не выразил.

Представитель ПГК «УДАЧА» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7, который в судебном заседании не участвовал, будучи извещенный судом надлежащим образом, направил письменные пояснения, в который указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он продал спорный гараж № истцу ФИО3, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, предметом спора является гараж-бокс №, местоположение которого установлено на основании технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение гаража: <адрес>, инвентарный №.

На основании постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в микрорайоне 4р по <адрес> под строительство индивидуальных гаражей на 140 мест» отведен земельный участок в микрорайоне 4р по <адрес>, площадью 0,9 га, под строительство индивидуальных гаражей, на 140 мест.

Согласно списку владельцев гаражей в гаражном товариществе «Игарская», ряд 4, земельный участок для строительства гаража-бокса № был отведен гражданину ФИО2, на основании его же заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с не освоением в течение 10-ти лет земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса №, на земельном участке «Игарская» ряд №, ФИО2 был лишён права на освоение данного земельного участка.

Вместе с тем, из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Зак В.Б., и заключения о местоположении объекта недвижимости №(1)/11 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2003 году; ему присвоен инвентарный №; общая площадь ОКС составляет 36,8 кв.м.; площадь застройки составляет 40,6 кв.м.; материал стен – кирпичные; количество этажей – 1; объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №. Координаты здания определены в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (в ред. ДД.ММ.ГГГГг.) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При таких обстоятельствах нашел свое подтверждение факт освоения земельного участка под бокс № в районе <адрес>, выделенного под строительство гаража, который вошел в состав гаражного кооператива и находится во владении истца с 2008 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 купил у ФИО7 данный гараж за 100000 рублей.

Заключением специалиста ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными. Этим же заключением установлено, что гараж № возведен в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, СП 71.13330.2017, СП 25.13330.2020, СП 113.13330.2016, СП 15.13330.2020. Соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ ода)» № 52-ФЗ, требованиям пожарной безопасности гл.2 стю.6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. ХI п. 247 Постановления Правительства РФ №, требованиям СП 2.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительство здания произведено с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 12 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2025 года составляет 192 635 рублей, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

Для управления гаражами на территории <адрес> в 2016 году был создан ПГК «Удача», о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. С целью энергоснабжения гаражей был заключен договор между АО «НТЭК» и ПГТ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ № №, оплата по договору подтверждается платежными поручениями. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником бухгалтерского отдела предприятия «Энергосбыт» АО «НТЭК», ПГТ «Удача» по договорам потребленных энергоресурсов перед АО «НТЭК» задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2003 году на земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в районе Талнах <адрес>, в ПГК «Удача», ряд 4, бокс 9; в 2003 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража составляет 36,8 кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; владелец гаража ФИО7 продал его ФИО3, то есть истцу - ДД.ММ.ГГГГ; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; ДД.ММ.ГГГГ получил на него технический паспорт, изготовленный ООО «Региональная организация службы технической инвентаризации- Бюро технической инвентаризации»; право ФИО7, ФИО3 на возведение гаража, право пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до 2008 года спорным гаражом владел и пользовался ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 Владение ФИО3 гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования <адрес> не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО3 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать заМашковым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу:<адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.