Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Тереховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, администрации муниципального образования город Донской о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, по встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, администрации муниципального образования <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 администрации муниципального образования город Донской о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит <данные изъяты> долей на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Утверждала, что в настоящее время зарегистрировать свое право она не может поскольку в пользовании ответчицы находиться фактически квартира.

Полагала, что сложившийся порядок пользования квартирами в доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменился.

Просила суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением, признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- в основном строении лит.А, в жилой пристройке лит. А1 из кухни 1 площадью <данные изъяты> кв.м, и холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., а также на сарай лит.Г, сарай лит. Г2, уборную лит. Г4, навес лит. ГЗ, ограждение 1, ограждение II, ограждение III, калитку IV и калитку VI.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Утверждала, что согласно техническому паспорту спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящим из двух квартир.

Утверждала, что сложившийся порядок пользования квартирами в доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменился.

Просила суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> и признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей в основном строении лит.А из жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты> кв.м., в жилой пристройке лит. А1 из кухни 1 площадью7,1 кв.м, и холодной пристройки лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 <данные изъяты>, признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС и внесены изменения в сведения ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части вида объекта технического учета недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении кадастровым номером <данные изъяты>, установив вид объекта технического учета недвижимости как <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области.

Согласно данным технического паспорта, выданного <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилые помещения, принадлежащее истцам, расположенное по адресу <адрес>, жилые помещения является изолированным.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу часть жилого помещения, фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком.

В силу ч. 2. ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь пришел к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, поскольку выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, администрации муниципального образования город Донской о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- в основном строении лит.А, в жилой пристройке лит. А1 из кухни 1 площадью <данные изъяты> кв.м, и холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., а также на сарай лит.Г, сарай лит. Г2, уборную лит. Г4, навес лит. ГЗ, ограждение 1, ограждение II, ограждение III, калитку IV и калитку VI.

Встречные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, реальном разделе жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей в основном строении лит.А из жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты> кв.м., в жилой пристройке лит. А1 из кухни 1 <данные изъяты> кв.м, и холодной пристройки лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья