Решение № 2-266/2024 2-266/2024~М-110/2024 М-110/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-266/2024

Дело № 2-266/2024

УИД 48RS0023-01-2024-000200-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>б; просила считать установленной и согласованной местоположение границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в границах уточненных координат от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> При осуществлении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов участка с кадастровым номером №. В результате совместных построений координат происходит наложение одного участка на другой, что усматривается из межевого плана. Границы земельных участков графически смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков препятствуют уточнению местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка.

Определением суда от 02.04.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена администрация сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Протокольным определением суда от 29.05.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение земельного участка: <адрес> Земельный участок площадью 1500 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 15.11.1992 г., ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 2068 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетним детям ФИО7, ФИО8, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью 2068 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником данного земельного участка является ответчик ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 05.06.2024г. №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью 1500 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 12.01.1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержится межевой план от 11.03.2010г., выполненные кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО9

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № в установленном законом порядке не производилось.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 21.05.2024 г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО5), данная граница земельных участков согласована 10.09.2023г., что усматривается из реестрового дела №; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница не согласована; земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 21.05.2024г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО10

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 21.05.2024г., кадастровые работы проведены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, происходит наложение одного участка на другой. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков ФИО2 и ФИО3 не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980121:44.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10 21.05.2024г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым установить местоположение границы земельного участка истца с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленной и согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.05.2024г., изготовленным кадастровым инженером ФИО11, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2024г.

Председательствующий