Решение № 2-1525/2017 2-64/2018 2-64/2018(2-1525/2017;)~М-1364/2017 М-1364/2017 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1525/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к администрации Усть-Кубинского муниципального района, администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района, кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Вологодский картофель», об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в определенных координатах,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> с/с, принадлежащего истцу, согласно материалам межевания; признать недействительным и исключить из ГКН материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания местоположения границ пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с/с, кадастровый №, условный №. В ходе проведения кадастровых работы по уточнению границ и площади земельного участка истца было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ГКН. Из-за данного наложения истец не может провести межевание своего земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в феврале 2008 года, имеет статус ранее учтенного, сведения о правах отсутствуют. На земельном участке истца имеются многолетние насаждения, участок обрабатывается с 2001 года. Межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено картографическим методом без выхода на местность кадастрового инженера, в связи с чем возникла реестровая ошибка в фактическом наложении границ земельных участков. В связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчиков ФИО3 истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указала, что земельный участок с кадастровым номером № не установлен в точных границах, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 12 до точки 25 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением от 30.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Вологодской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.06.2018 изменен процессуальный статус ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ОАО «Вологодский картофель», ФИО12 с третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на ответчиков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, оставил принятие решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика, администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, ранее направил отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, направила возражения на исковые требования, в которых указала, что ею были выполнены кадастровые работы на основании договора подряда в АО «Газпром газораспределение Вологда» от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению прав на земельные участки для строительства линейного объекта «Распределительные газопроводы <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № не является самостоятельным (обособленный земельный участок) и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц. При выполнении кадастровых работ ответчиком была образована часть земельного участка с номером №/1, площадью 65 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №) эта часть участка не пересекает границы земельного участка истца и ее права не нарушает. Иные кадастровые работы с земельными участками №, № и №, в том числе межевание и уточнение границ, ею не проводились. Считает себя ненадлежащим ответчиком, с исковыми требованиями не согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 ФИО4, ФИО12 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО12 с исковыми требованиями согласилась, ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что ФИО5 имеет долю в земельном участке с кадастровым номером № в размере 14 гектар, выделять долю не намерен, определить, граничит ли его участок с участком истца, невозможно.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель ответчика, ОАО «Вологодский картофель», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, пояснил, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 Записи о зарегистрированных правах на участок с кадастровым номером № отсутствуют. Этот участок является обособленным, не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, который представляет собой «единое землепользование» из 226 обособленных участков. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности более чем пяти лиц, является ранее учтенным, границы его не установлены и подлежат уточнению. Межевание земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. В дополнительном отзыве с учетом уточнения исковых требований оставили рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил отзыв, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № является обособленным, не является самостоятельным объектом недвижимости, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены, участок является ранее учтенным. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы его не установлены и подлежат уточнению. Представленный истцом межевой план не содержит сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Сведения о средней квадратической погрешности «2,5 м» уточняемой точки с обозначением «12» земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей точкой с земельным участком с кадастровым номером № с обозначением «3» не соответствуют средней квадратической погрешности данной точки «0,1 кв.м.».

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, условный №, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ВО № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской от 09.09.2008, выпиской из ЕГРН, перечнем ранее учтенных земельных участков на 2004 год.

Как следует из акта плановой, выездной проверки Межмуниципальным отделом по Харовскому и Усть-Кубинскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в отношении ФИО2, в собственности ФИО2 имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 3131 кв.м., границы которого установлены, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., границы которого не установлены. На момент проверки установлено, что оба участка находятся в одном заборе и используются как единый объект землепользования, на них расположены жилой дом, баня, хозяйственные строения, гараж, гряды, клумбы, плодово-ягодные насаждения. Нарушений земельного законодательства не выявлено.

06.07.2017 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, который сформирован в 2008 году, имеет статус учтенный. Устранение данного наложения возможно при снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, т.е. отменой материалов межевания в судебном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями указанного участка являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, муниципальное образование Высоковское сельское поселение Усть-Кубинского района Вологодской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ОАО «Вологодский картофель», ФИО12

В материалы дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 году, находится в общей долевой собственности.

Согласно заключению эксперта № земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляют собой общее землепользование и на местности граница между участками никак не обозначена и не закреплена. В границах указанного общего землепользования расположены баня, гараж, дом. Границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № не обозначены, земельный участок фактически не используется, хозяйственная и иная деятельность на нем не ведется.

В составе земельного участка в кадастровом квартале № земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Общее землепользование земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует чертежу границ при их формировании, а каждого в отдельности – не соответствует. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № сопоставить невозможно (ответ на вопрос №).

Определить общую границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № определить невозможно (ответ на вопрос №).

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № по точкам №. Определить точную причину наложения земельных участков не представляется возможным (ответ на вопрос №).

Объект №/1 не является земельным участком, не является самостоятельным объектом недвижимости, но является частью земельного участка с кадастровым номером №, на местности границы его никак не обозначены, общих границ с земельным участком с кадастровым номером № нет (ответ на вопрос №).

Наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка с кадастровым номером №/1 не имеется (ответ на вопрос №).

В ответе на вопрос № экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам №, площадь земельного участка составит 1582 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях исключения автомобильной дороги из состава земельного участка с кадастровым номером №, использования его по назначению и недопущения чересполосицы, вклинивания данный земельный участок должен иметь частично границу по точкам 9-10-11-25, где 9-10 – общая граница с земельным участком с кадастровым номером №.

В ответе на вопрос № эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. в координатах, предложенных истцом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности более чем пяти лиц, является ранее учтенным, границы его не установлены и подлежат уточнению.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, которые являются ответчиками по данному делу, возражений относительно установления границ земельного участка истца не представлено. При этом администрация Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района привлечена в качестве ответчика по данному делу в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН является собственником земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, который представляет собой «единое землепользование».

При этом экспертом подтверждена возможность установления границ земельного участка истца по предложенному истцом варианту, в результате которого будут учтены законные интересы сторон, соблюдены площади земельных участков, максимально сохранена конфигурация земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, не будет наложения границ смежных земельных участков. Суд соглашается с мнением эксперта.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

К участию в деле в качестве ответчика была привлечена кадастровый инженер ФИО3 Однако она являлась ответчиком по первоначально заявленным требованиям, которые впоследствии были изменены. В судебном заседании установлено, что межевание и уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № ею не проводилось, поэтому суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с/с, <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 12 до точки 25 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к кадастровому инженеру ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.