Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело №2-193/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года п. Милославское

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Маршанцева С.А., при секретаре Сазоновой Л.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки. В обоснование требований истцы указали, что <Дата> ими был заключен договор купли-продажи в совместную долевую собственность в равных долях принадлежащего на праве собственности <ФИО>9 жилого дома но адресу: <Адрес>. Цена договора составила <Данные изъяты>. Оплата по договору произведена за счет социальной выплаты из областного бюджета в размере <Данные изъяты>, из федерального бюджета в размере <Данные изъяты> по областной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2006 - 2010 годы». По условиям договора денежные средства перечисляются в течении 15 рабочих дней с момента предъявления прошедшего государственную регистрацию договора и свидетельства о государственной регистрации права со счета ФИО3 на счет собственника жилья <ФИО>9 В связи с чем при регистрации договора купли-продажи жилого дома было установлено обременение «ипотека в силу закона». Истцами своевременно обременение снято не было. Продавец <ФИО>9 умер <Дата>. ответчик ФИО7 приходится умершему сыном. В настоящее время других способов снять обременение нет, в связи с чем, истцы просят снять обременение, в виде ипотеки в силу закона, с жилого дома площадью <Данные изъяты>., расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО8, ФИО3 РГ, ФИО4, ФИО5, ФИО9 К).А., надлежащим образом, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыли.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Рязанской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата> заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, между <ФИО>9 и ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ФИО6

<Дата> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, был передан ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается передаточным актом <Номер>.

В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 установлены ограничение права: ипотека в силу закона. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата>. <Номер>.

<Дата> на счет ФИО3 зачислена жилищная субсидия в размере <Данные изъяты>, которая переведена <Дата>, что подтверждается сведениями представленными ПАО Сбербанк.

<Дата> на счет <ФИО>10 поступили денежные средства в размере <Данные изъяты>, что подтверждается копией сберегательной книжки <ФИО>9

<Дата> родился ФИО7 Отец - <ФИО>9, мать - <ФИО>11, что подтверждается свидетельством о рождении от <Дата>. <Номер>

<Номер>

<Дата> умер <ФИО>9, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата><Номер>.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

t
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено исполнение ФИО3 обязательств в рамках договора купли-продажи от <Номер>., в связи с чем, обременение на жилой дом в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, а иск - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 <ФИО>28, ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, с жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья С.А. Маршанцев