Решение № 2-2-291/2020 2-2-291/2020~М-2-238/2020 М-2-238/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2-291/2020

Дело №2-2-291/2020 КОПИЯ.

УИД: 33RS0017-02-2020-000239-95

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца Суховой А.В.,

(ордер от 20.12.2020 № 170692)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненными требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения), указывая, что дд.мм.гггг. между ним и ответчиком заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) без номера, расположенной по адресу: <...>, <...><...>Т. По договору он выступает арендодателем, ответчик – арендатором, срок договора, в соответствии с п. 2.1, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Помещение было передано арендатору дд.мм.гггг. по ранее заключенному между ним и ответчиком договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от дд.мм.гггг., на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., и не возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором, арендная плата устанавливается в размере 80 000 руб. за месяц. Арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, не позднее 11 числа текущего месяца. Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы и платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.10.2 договора, в случае не достижения соглашения в ходе переговоров, заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК ПРФ и п. 5.1 договора, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. Просрочка уплаты арендных платежей сформировалась с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Задолженность по договору, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 160 000 руб., размер неустойки, предусмотренной договором, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 324 800 руб., из расчета: 160 000 (арендная плата) х 406 (дни просрочки) х 0,5 %. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости от дд.мм.гггг. в размере 160 000 руб., неустойку в размере 324 800 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Истец ФИО1 просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поручил ведение дела представителю.

Представитель истца адвокат Сухова А.В. уточненные требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснила, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком повторно был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>, однако, арендная плата по договору не произведена. Ответчик не отрицает наличие задолженности в размере 160 000 руб., о чем свидетельствует его письменная расписка от дд.мм.гггг.. В его адрес направлялась письменная претензия, которая оставлена без ответа, задолженность не выплачена, что вызвало обращение в суд с иском о взыскании основного долга по договору 160 000 руб. и начисленной за дни просрочки неустойки 324 800 руб.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ по адресу проживания, указанному в договоре аренды недвижимости, совпадающему с адресом регистрации по месту жительства, подтвержденному отделом адресно- справочной работы УВМ УМВД России по Владимирской области, направлявшиеся в его адрес судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» и «отказ от получении».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом правовой позиции п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела информация о времени и месте судебного заседания также размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчиком к обеспечению возможности получения судебного извещения, как юридически значимого сообщения, мер принято не было, в связи с чем суд признает его уведомление надлежащим, а требования п.1 ст.113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.307 и п.1 ст.393 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м, назначение и наименование: нежилое помещение, по адресу: <...> (л.д. №...).

дд.мм.гггг. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Объектом по Договору являлось нежилое помещение площадью 500 кв.м, расположенное по адресу: <...>Т. Цель использования помещения: производство мебели и складирование материалов (пункты 1.1.- 1.4)(л.д.№...).

Согласно п.п.2.1 и 2.2 договора аренды недвижимости, договор заключен на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором, арендная плата устанавливается в размере 80 000 руб. за месяц, которая вносится арендатором за месяц вперед, не позднее 11 числа текущего месяца (п.3.3.2, п.5.1 договора).

Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать Арендодателю эксплуатационные расходы и стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период; соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций (п.5.1 договора).

В силу п.8.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы и платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения) от дд.мм.гггг. ФИО1 передал ответчику ФИО2 по договору аренды от дд.мм.гггг. во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор принял помещение общей площадью 500 кв.м, расположенное по адресу: <...><...> Срок договора заканчивался дд.мм.гггг. (л.д.№...).

Не возвращая полученное имущество по акту приема – передачи по окончании договора аренды, ФИО2 продолжил пользоваться им на основании вновь заключенного с ФИО1 договора аренды от дд.мм.гггг..

По правилам п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

дд.мм.гггг. срок действия договора аренды недвижимости истек.

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что арендная плата за время действия договора аренды нежилого помещения от ответчика (арендатора) не поступала, в связи с чем образовалась задолженность в размере 160 000 руб. (80 000 руб. х 2 месяца).

дд.мм.гггг. ФИО2 написал письменную расписку, в которой подтвердил факт неуплаты арендных платежей в размере 160 000 руб., образовавшуюся за аренду помещения по договору аренды от дд.мм.гггг., и обязался выплачивать истцу задолженность ежемесячно платежами в размере 30000 руб. до 28 числа каждого месяца наличными средствами (л.д. №...).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В нарушении требований законодательства и условий договора, а также обязательств, изложенных в письменной расписке от дд.мм.гггг., ответчик не возвратил истцу сумму задолженности по арендной плате по договору от дд.мм.гггг. в размере 160 000 руб.

ФИО1 направил в его адрес письменную претензию от дд.мм.гггг. по оплате задолженности и неустойки, предусмотренной условиями договора, которая осталась без ответа, что вызвало обращение истца в суд (л.д. №...

Согласно представленному расчету, задолженность по уплате арендной платы за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 160 000 руб., указанная задолженность не оспаривалась ответчиком и подтверждена письменной распиской от дд.мм.гггг., представленной суду.

В силу положений ст.408 ГК РФ, нахождение долгового документа у кредитора удостоверяет неисполнение обязательств, пока не доказано иное.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Согласно ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из письменно согласованных сторонами условий п.8.2 договора аренды от дд.мм.гггг. о праве арендодателя требовать с арендатора неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за 406 дней просрочки, в размере 324 800 руб. (160 000 руб. (долг) х 406 (дни просрочки) х 0,5 %).

Положения п.1 ст.333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с иных лиц (помимо коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей) правила ст.333 ГК РФ о ее снижении могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ).

Длительный период неисполнения условий договора аренды от дд.мм.гггг. до окончания его срока дд.мм.гггг., неисполнение ответчиком обязательств по письменной расписке от дд.мм.гггг. в течение следующих 5 месяцев, отсутствие ответа на предъявленную истцом претензию от дд.мм.гггг., что вызвало обращение истца в суд, бездействие и отсутствие пояснений ответчика, отсутствие возврата полученного по договору аренды имущества, свидетельствуют о виновном поведении при неисполнении обязательств. Иного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что штрафные санкции не являются несоразмерными, и основания для применения положений ст.333 ГК РФ относительно предъявленной к взысканию истцом размера неустойки по инициативе суда не усматривается.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды от дд.мм.гггг., расчет проверен и признается верным, возражений относительно расчета задолженности ответчиком не представлено, иного расчета не приведено.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела письменные документы свидетельствуют об образовании у ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, признаваемой ответчиком в письменной расписке, с учетом неисполнения обязательств истцом обоснованно применена неустойка за просрочку обязательств, в связи с чем заявленные исковые требования следует признать обоснованными.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно правовой позиции в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый документ.

По делу истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 400 руб. при первоначальной цене иска, которая при удовлетворении заявленных требований подлежит возмещению с ответчика (л.д.8). При увеличении истцом цены иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 648 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от дд.мм.гггг. без номера в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 324 800 (триста двадцать четыре тысячи восемьсот) руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 648 (одна тысяча шестьсот сорок восемь) руб.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга