Решение № 2-2513/2018 2-2513/2018~М-2367/2018 М-2367/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2513/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Самарскому отделению ПАО "Самараэнерго", ОАО "Самарагаз", НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "ЖКС" об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Самарскому отделению ПАС "Самараэнерго", ОАО "Самарагаз", НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "ЖКС" об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ФИО1, является собственником № доли <адрес><адрес>. Собственником № доли спорной квартиры является мать истца - ФИО2

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГпо делу № был определен порядок пользования квартирой № <адрес><адрес><адрес>.

Квартира <адрес> согласно техническому паспорту имеет общую площадь с учётом прочей № кв.м, общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м.

В квартире две комнат : площадью № кв.м, из которой выходит лоджия площадью № кв.мю и № кв.м. В квартире места общего пользования : кухня площадью № кв.м., ванная совмещенная с туалетом № кв.м., коридор площадью № кв.м.

Между истцом и ответчиком постоянно возникают разногласия по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик отказывается составлять соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Истец и ответчик не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, в связи с чем должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила суд определить порядок и размер участия в расходах ФИО1, ФИО2, в оплате жилого помещения и коммунальных услуг общей площади двухкомнатной квартиры по адресу : <адрес>. с выставлением отдельных платежных документа на имя ФИО1 в размере № доли, на имя ФИО3 ФИО17 в размере № доли. Обязать Самарское отделение ПАО « Самараэнерго», ОАО «Самарагаз», Некоммерческую организацию « Региональный оператор Самарской области « Фонд капитального ремонта», ООО « Самарские коммунальные системы», ООО « ЖКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования подержал, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлены заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители соответчиков ПАО "Самараэнерго", ОАО "Самарагаз", НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "ЖКС" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ПАО "Самараэнерго" ФИО5 ранее в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения требований к ПАО "Самараэнерго", пояснив, что в случае наличия одного прибора учета, установленного в квартире, раздел лицевого счета невозможен.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (мать с дочерью) являются долевыми собственниками, по № доли каждая, квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области, предоставленными по запросу суда.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что согласие между истцом и ответчиком по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ - Размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обслуживание данного дома производит ООО «ЖКС».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по № доли каждому собственнику, нарушение чьих-либо прав при этом судом не установлено.

С учетом изложенного, суд также полагает удовлетворить требования истца об обязании ООО «ЖКС», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения – квартиры по адресу<адрес>, - с ФИО1 и ФИО2 и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассматривая исковые требования об обязании ООО «Самарские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго» и ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату суд приходит к следующему.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Квитанции на водоснабжение и водоотведение выставляются собственникам непосредственно ресурсоснабжающей организацией - ООО «Самарские коммунальные системы».

Учитывая, что водопроводные коммуникации квартиры не разделены, самостоятельные приборы учета водоснабжения, водоотведения для каждого собственника не установлены, суд приходит к выводу, что определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, обязании заключить отдельные соглашения подлежат оставлению без удовлетворения.

В части требований, заявленных к ПАО «Самараэнерго» о заключении отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату, суд приходит к следующему.

Договор энергоснабжения квартиры является договором с множественностью лиц (кредиторов) в соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ. Проживающие в квартире граждане, являются кредиторами по договору энергоснабжения по отношению к АО «Самарагорэнергосбыт». Расчет платы за энергоснабжение производится в соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ на основании предоставляемых потребителями показаний прибора учета (электрического счётчика). Потребители электрической энергии, обязаны самостоятельно ежемесячно снимать показания прибора учёта и предоставлять их АО «Самарагорэнергосбыт» (пп. «к» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Пункт 2.1. Правил учета электрической энергии (Минюст, регистрационный № 1182 от 24.10.1996) указывает, что основной целью учета электроэнергии является получение достоверной информации о потреблении электрической энергии. Исходя из нормы данной статьи, действующее законодательство исключает возможность определения размера платы, при наличии прибора учета, каким-либо иным образом, кроме как на основании показаний прибора учета. Действующее законодательство не даёт права энергоснабжающим организациям (гарантирующим поставщикам) разделять плату между гражданами, проживающими в квартирах).

В соответствии с п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, либо в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники квартиры в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащей им квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В случае определения порядка несения расходов судом каждый из сособственников квартиры будет самостоятельно вносить плату согласно порядку - самостоятельно заполнять платёжную квитанцию, указывая в ней свою долю от общей ежемесячной платы и внося соответствующую плату.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем».

Таким образом, разделение учёта — заключение отдельных договоров энергоснабжения возможно в случае предоставления потребителями сведений о наличии у квартиры статуса коммунальной. В противном случае установка отдельных приборов учёта и предоставление после заключения отдельных договоров энергоснабжения отдельных квитанций для оплаты не предусмотрены действующим законодательством.

Суд учитывает, что электросеть в квартире не разделена, самостоятельные приборы учета электроэнергии для каждого собственника не установлены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Доказательства установки газового счетчика в спорной квартире также не представлены.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 г. «О порядке поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан» при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2.3 Приказа Минрегиона РФ от 13.07.2006 г. № 83 «Об утверждении методики расчета норм потребления газа, населением при отсутствии приборов учета газа» для удобства расчеты норм производятся исходя из равномерного распределения потребляемого газа по месяцам года. Нормы потребления газа на приготовление пищи и горячей воды устанавливаются в кубических метрах на одного человека в месяц.

В соответствии с пп.5 п.1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане оплачивают коммунальные услуги по месту проживания (государственной регистрации).

Договор на газоснабжение заключен с истцом, который предусматривает солидарную ответственность по оплате за газоснабжение, всех проживающих совместно с истцом лиц.

Ст. 323 ч.1 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по оплате коммунальных услуг кредитор может требовать его исполнения полностью или в части как от собственника жилья, так и от любого дееспособного члена его семьи или участника долевой собственности.

Начисления за поставленный природный газ производятся исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, газового оборудования и норматива потребления на человека, закрепленного Постановлением Правительства Самарской области. Все проживающие совместно с абонентом граждане несут между собой солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В связи с изложенным, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца к ОАО "Самарагаз".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Самарскому отделению ПАО "Самараэнерго", ОАО "Самарагаз", НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "ЖКС" об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес><адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по № доли каждому собственнику.

Возложить на некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату № доли платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес><адрес> выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на ООО «ЖКС» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату № доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> выдавать отдельные платежные документы.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 г.

Судья Е.В. Топтунова