Решение № 2-1175/2025 2-1175/2025~М-1084/2025 М-1084/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1175/2025

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года

Мотивированное
решение изготовлено и подписано 14 ноября 2025 года

УИД: 66RS0037-01-2025-001457-21

Дело № 2-1175/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области «12» ноября 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Михайловского муниципального образования к С.А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

*** между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды ***-Ф земельного участка с кадастровым номером 66:16:3101003:302, расположенного по адресу:***, общей площадью 1632 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на следующих условиях: срок аренды с *** по *** (пункт 4), размер арендной платы - 11500 руб., арендная плата вносится- ежегодно, в срок до 1 декабря (пункт 12), обязательство по внесению арендной платы возникает с *** (пункт 13), в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14).

*** арендодатель передал арендатору по акту приема – передачи земельный участок.

С *** в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по указанному договору осуществляет администрация Михайловского муниципального образования.

Письмом от *** арендатор был уведомлен о прекращении действия договора аренды земельного участка. В период действия договора арендатор не исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию соответствующей задолженности.

На момент прекращения договора аренды – на ***, имелась задолженность по арендной плате в размере 118 219 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** - 79 087 руб. 85 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика письмо от *** с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на ***. На ***.2023 начислены пени. Претензионное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения.

В дальнейшем ответчиком частично оплачена задолженность по арендной плате, остаток задолженности на *** составил 79 087 руб. 85 коп., начислены пени в размере 194 768 руб. 76 коп.

В связи с изложенным администрация Михайловского муниципального образования предъявила иск о взыскании с С.А.Е. задолженности по договору аренды земельного участка ***-Ф от *** в размере 273 856 руб. 61 коп., из которой: 79 087 руб. 85 коп. - арендная плата за период с

задолженность по арендной плате за период с *** по ***, 194 768 руб. 76 коп. - пени за период с *** по ***.

Стороны в судебное заседание не явились: представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме (л.д.39-41,53).

Ответчик С.А.Е. также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку *** им было заявлено об отказе от договора аренды, по требованиям до 2022 года истцом пропущен срок исковой давности, с 2022 года по *** ответчик произвел оплату арендной платы (л.д.25-27, 37, 49-50).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд коллегия определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между Нижнесергинским муниципальным районом (Арендодатель), и С.А.Е. (Арендатор), заключен договор ***-ф аренды земельного участка с кадастровым номером 66:16:3101003:302, расположенного по адресу:***, общей площадью 1632 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 12 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 11500 в год вносится арендатором ежегодно в срок до 1 декабря.

В соответствии с п. 14 договора, в случае просрочки внесения арендных платежей взимается пеня в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки (л.д. 11-12).

По акту от *** арендодатель передал арендатору С.А.Е. вышеуказанный земельный участок (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 4 договора, срок аренды установлен с *** по ***. По истечении срока аренды, договор продлен на неопределенный срок на тех же условиях (п. 19 договора ***-Ф от ***).

Согласно пункту 8.7. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от *** с уведомлением о прекращении договора аренды земельного участка и с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д.8).

*** ответчик направил в адрес истца Акт приема-передачи земельного участка, и *** погасил задолженность по арендной плате с 2022 года по день прекращения договора аренды, а также пени за указанный период.

В период действия договора ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности с *** по *** в размере 79 087 руб. 85 коп., которая и заявлена ко взысканию с С.А.Е.

Не оспаривая наличие задолженности по арендным платежам до 2022 года, ответчик выражает несогласие с размером взысканной суммы задолженности, поскольку полагает, что по данным платежам истек срок исковой давности, как и начисленным пени по данным платежам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа. т.е в настоящем споре с 02 декабря

Принимая во внимание сроки арендных платежей, сведения о поступлении искового заявления в суд ***, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в части арендных платежей с *** по ***.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требование о взыскании задолженности с *** по *** в размере 79 087 руб. 85 коп.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, требование о взыскании с ответчика пени с *** по *** в размере 194 768 руб. 76 коп., а также требование о продолжении начисления пени на сумму задолженности, не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

В удовлетворении требований Администрации Михайловского муниципального образования к С.А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Председательствующий Саркисян Т.В.