Решение № 2-3581/2017 2-3581/2017~М-4594/2017 2-3588/2017 М-4594/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3581/2017

2-3588/17


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 сентября 2017 года

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк Центральное отделение № 1806 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратился Центральное отделение № 1806 в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что в соответствии с кредитным договором <***> от 16.08.2014 ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) в сумме 5 500 000,00 (пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 коп.) руб. на срок 180 месяцев под 13,50 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое; общая площадь 80,7 кв.м, этаж: 2, находящаяся по адресу: (Адрес)).

По условиям Договора (п.6., п.6., п. 12.) заемщик принял на себя обязательство погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое; общая площадь 80,7 кв.м, этаж: 2, находящаяся по адресу: (Адрес)).

23.05.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Просит взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 16.08.2014 по состоянию на 13.06.2017 года в размере 6 415 593,31 (шесть миллионов четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто три рубля 31 коп.) руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5 362 974,31 руб.; просроченные проценты за кредит - 1 045 583,46 руб.; задолженность по неустойке - 7 035,54 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 государственную пошлину - 40 277,97 (сорок тысяч двести семьдесят семь рублей 97 коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 16.08.2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое; общая площадь 80,7 кв.м, этаж: 2, находящаяся по адресу: (Адрес)), определив первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями была согласна.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

в соответствии с кредитным договором <***> от 16.08.2014 ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) в сумме 5 500 000,00 (пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 коп.) руб. на срок 180 месяцев под 13,50 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое; общая площадь 80,7 кв.м, этаж: 2, находящаяся по адресу: (Адрес)).

По условиям Договора (п.6., п.6., п. 12.) заемщик принял на себя обязательство погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое; общая площадь 80,7 кв.м, этаж: 2, находящаяся по адресу: (Адрес)).

23.05.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, а также ходатайствовать о назначении проведения экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручении ее конкретному эксперту.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доп.соглашением №1 от 28.12.2015 к Кредитному договору №11926 от 16.08.2014 Кредитор предоставил Заемщику отсрочку исполнения обязательств по уплате основного долга сроком на 12 месяцев без увеличения общего срока пользования кредитом, на период отсрочки установил минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов не менее 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, в связи с чем изменился порядок погашения задолженности по кредиту, в рамках которого установлен График платежей, изложенный в новой редакции. По всем остальным вопросам стороны продолжают руководствуются положениями Кредитного договора.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о досрочном взыскании и расторжении с заемщика просроченной задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 14 Договора Заемщик ознакомлен и согласен с содержанием Общих условий кредитования, при этом согласно п.4.2.3 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 1806 г. Сочи к ФИО1 – удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк Центральное отделение № 1806 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 16.08.2014 по состоянию на 13.06.2017 года в размере 6 415 593,31 (шесть миллионов четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто три рубля 31 коп.) руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5 362 974,31 руб.; просроченные проценты за кредит - 1 045 583,46 руб.; задолженность по неустойке - 7 035,54 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 государственную пошлину - 40 277,97 (сорок тысяч двести семьдесят семь рублей 97 коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 16.08.2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое; общая площадь 80,7 кв.м, этаж: 2, находящаяся по адресу: (Адрес)), определив первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 6 088 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: