Решение № 2-2165/2020 2-2165/2020~М-1067/2020 М-1067/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2165/2020

Дело № 2-2165/2020


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 мая 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ответчиком и ее отцом был заключен договора аренды нежилого помещения ЖК/2 по адресу: <адрес>. После смерти отца истица стала собственником указанного помещения. У ответчика за период с января 2018 года образовалась задолженность по арендной плате. Истица с учетом уточнений периода неустойки просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 250 000 руб., пени 543 750 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.02.2017 между ИП ФИО2 (ИНН: <***>) и ИП ФИО3 был заключен договора аренды нежилого помещения ЖК/2, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 82.4 кв.м.

Помещение на момент заключения договора принадлежало арендодателю на основании свидетельства о регистрации права собственности от 14 июня 2002 г., номер бланка <адрес>, регистрационный №.

Договор заключен сроком на 11 месяцев согласно п. 2.1 договора. Но фактически помещение арендатором использовалось до конца октября 2018 г., пока договор не был перезаключен на другое лицо.

В силу того, что ФИО3 скончался, его наследница, ФИО1 стала собственником помещения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от 22.09.2018, зарегистрированном в реестре №.

Помимо права собственности к истцу также перешли все права и обязанности по договору, в том числе и право требования сумм задолженности по арендной плате.

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязан в срок не позднее 15 календарного числа оплачиваемого месяца осуществлять оплату за помещение в размере 25 000рублей путем безналичного перечисления на банковский счет арендодателя.

Однако в нарушение условий договора арендная плата арендатором за период с января 2018 г. по октябрь 2018 г. в установленный договором срок не перечислялась. В результате чего образовалась задолженность в размере 250 000 рублей.

Месяц

Задолженность

1.

Январь 2018

25 000 рублей

2.

Февраль 2018

25 000 рублей

3.

Март 2018

25 000 рублей

4.

Апрель 2018

25 000 рублей

5.

Май 2018

25 000 рублей

6.

Июнь 2018

25 000 рублей

7.

Июль 2018

25 000 рублей

8.

Август 2018

25 000 рублей

9.

Сентябрь 2018

25 000 рублей

10.

Октябрь 2018

25 000 рублей

В соответствии с п. 4.3 договора в случае неисполнения арендаторов сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор должен оплатить пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.01.2018

18.02.2020

764

25 000,00 * 764 * 0.3%

57 300,00 р.

Итого:

Итого:

57 300,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.02.2018

18.02.2020

733

25 000,00 * 733 * 0.3%

54 975,00 р.

Итого:

Итого:

54 975,00 руб.

с
по

дней

25 000,00

16.03.2018

18.02.2020

705

25 000,00 * 705 * 0.3%

52 875,00 р.

Итого:

Итого:

52 875,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.04.2018

18.02.2020

674

25 000,00 * 674 * 0.3%

50 550,00 р.

Итого:

Итого:

50 550,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.05.2018

18.02.2020

644

25 000,00 * 644 * 0.3%

48 300,00 р.

Итого:

Итого:

48 300,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.06.2018

18.02.2020

613

25 000,00 * 613 * 0.3%

45 975,00 р.

Итого:

Итого:

45 975,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.07.2018

18.02.2020

583

25 000,00 * 583 * 0.3%

43 725,00 р.

Итого:

Итого:

43 725,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.08.2018

18.02.2020

552

25 000,00 * 552 * 0.3%

41 400,00 р.

Итого:

Итого:

41 400,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.09.2018

18.02.2020

521

25 000,00 * 521 * 0.3%

39 075,00 р.

Итого:

Итого:

39 075,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2018

Задолженность

с
Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 000,00

16.10.2018

18.02.2020

491

25 000,00 * 491 * 0.3%

36 825,00 р.

Итого:

Итого:

36 825,00 руб.

Сумма основного долга: 250 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 543 750,00 руб.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено, возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как представленными документами подтверждены договорные отношения по аренде между сторонами, доказательств оплаты со стороны ответчика не представлено.

В силу ст. 8 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 548 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по октябрь 2018 года включительно в размере 250 000 руб., пени за период с 16.01.2018 по 25.05.2020 в размере 543 750 руб., госпошлину 10 548 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2020 года

Судья О.А.Кобзарева