Решение № 2-2611/2018 2-2611/2018~М-2701/2018 М-2701/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2611/2018

№ 2-2611/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Бушановой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании нотариальной доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на здание, расположенное по адресу: "адрес" в виде жилого дома, состоящего из литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в на два самостоятельных жилых дома: за ФИО1 признать право на жилой дом №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение (поз.1) -11,9 кв.м., помещение (поз.2)- 36,2 кв.м., котельной (поз.3) - 5,5 кв.м., коридора (поз.4) -10,2 кв.м., на первом этаже: коридора (поз.1) - 15,8 кв.м., жилой комнаты (поз.2) - 11,9 кв.м., жилой комнаты (поз.3) - 24,7 кв.м., кухни (поз.4) - 8,8 кв.м., санузла (поз.5) - 4,9 кв.м., на втором этаже: коридора (поз.1) - 13,6 кв.м., санузла (поз.2) - 4,4 кв.м., гардеробной (поз.3) - 4,4 кв.м., жилой комнаты (поз.4)-14,1 кв.м., жилой комнаты (поз.5)-11,9 кв.м., жилой комнаты (поз.6)-14,5 кв.м.; за ФИО3 признать право на жилой дом №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение (поз.5)-23,8 кв.м., котельной(поз.6)-4,6 кв.м., помещения (поз.7)-35,4 кв.м., на первом этаже: коридора(поз.6) - 11,3 кв.м., санузла (поз.7) - 4,9 кв.м., кухни (поз.8) - 10,4 кв.м., жилой комнаты (поз.9) -37,4 кв.м., на втором этаже: коридора (поз.7)-8,5 кв.м., санузла (поз.8)-5,0кв.м, жилой комнаты (поз.9)- 10,2кв.м, гардеробной (поз.10)-3,0 кв.м., жилой комнаты (поз.11)-19,1 кв.м., жилой комнаты (поз.12)-18,0 кв.м.; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в виде жилого дома, состоящего из литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес". ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Они на указанных земельных участках возвели жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией Ленинского района г.Барнаула вынесено постановление от Д.М.Г. о выдаче разрешения на строительство. Постановлением администрации Ленинского района города Барнаула от Д.М.Г. им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Поскольку акт ввода в эксплуатацию на строительство в установленном законом порядке получен не был, вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, имеют общую стену без проемов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования (улицу). Между истцами с момента постройки жилого дома сложился порядок пользования им. Реальный раздел жилого дома в натуре возможен и не предлагает проведение дополнительных строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения обособленных жилых помещений, так как жилой дом по адресу: "адрес" является объектом блокированной застройки. Размер долей в спорном жилом помещении определен за ФИО3 и ФИО1 в размере ? доли каждому.

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что изменен разрешенный вид использования земельного участка: для возведения и эксплуатации блокированного дома. Дом построен строго по начальному проекту и состоит из двух сблокированных домов, которые принадлежат истцам: дом по адресу "адрес" – ФИО3, дом по адресу "адрес" – ФИО1

Никаких работ по разделу домов производить не требуется. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома администрация Ленинского района г. Барнаула не выдает, так как за период строительства изменилось законодательство: введено понятие блокированного дома.

Истцы ФИО1, ФИО3, представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула, о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Истцы ФИО1, ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее представителем ответчика администрации г. Барнаула на основании доверенности ФИО4 представил отзыв на исковое заявление. Указывает, что разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается до начала осуществления строительства, в свою очередь, разрешение на ввод в эксплуатацию выдается после окончания строительства, на основании разрешения на строительство и иных документов. Истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, в связи с непредставлением всех необходимых документов. Кроме того, истцы просят разделить жилой дом на два самостоятельных жилых дома на одном земельном участке, однако разрешение на строительство выдавалось только для одного индивидуального жилого дома. Целевое назначение участка не предусматривает строительство и эксплуатацию двух жилых домов. Действующим законодательством императивно установлен запрет на раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости. Основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. Также истцами не представлено доказательств нарушений их прав со стороны администрации города. Администрация г. Барнаула не является надлежащим ответчиком, так как в её компетенцию не входит решение вопросов, связанных с выдачей разрешений на строительство, согласование переустройства и (или) перепланировки.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Барнаула № от Д.М.Г., ФИО3, Л. выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес" принадлежащем заявителям по праву собственности.

Д.М.Г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – блокированные жилые дома, находящийся по адресу: "адрес". В целях прекращения права общей долевой собственности на земельные участок, стороны договорились разделить указанный земельный участок. В результате раздела ФИО3 на праве собственности будет принадлежать земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: "адрес". В результате раздела ФИО1 на праве собственности будет принадлежать земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: "адрес"

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу ФИО3 на основании соглашения от Д.М.Г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка от Д.М.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированные жилые дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по "адрес".

Истцу ФИО1 на основании соглашения от Д.М.Г., договора дарения от Д.М.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированные жилые дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по "адрес"

Как следует из содержания искового заявления, отметки в техническом паспорте на блокированный жилой дом по адресу "адрес" на принадлежащем истцам земельном участке самовольно возведен жилой дом (Лит. А).

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Гарантия», выданному по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", объектом обследования является жилой дом блокированной застройки. Жилой дом является двухэтажным с цокольным этажом, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.,в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно визуальному обследованию жилой дом блокированной застройки соответствует санитарно-эпидемиологическим требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Объект размещен в границах красных линий с требуемыми санитарно-бытовыми и градостроительными нормами, а также противопожарными расстояниями с допустимыми отклонениями. Существующее техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит А) оценивается как хорошее, следовательно, исправное. Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду.

В результате реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на самостоятельные помещения, проведение строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома не требуется. Реальный раздел жилого дома в натуре на самостоятельные жилые помещения технически возможен. Каждый жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. В результате реального раздела жилого дома будут образованы следующие жилые помещения:

- жилой дом №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 77,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение (поз.1) -11,9 кв.м., помещение (поз.2)- 36,2 кв.м., котельной (поз.3) - 5,5 кв.м., коридора (поз.4) -10,2 кв.м., на первом этаже: коридора (поз.1) - 15,8 кв.м., жилой комнаты (поз.2) - 11,9 кв.м., жилой комнаты (поз.3) - 24,7 кв.м., кухни (поз.4) - 8,8 кв.м., санузла (поз.5) - 4,9 кв.м., на втором этаже: коридора (поз.1) - 13,6 кв.м., санузла (поз.2) - 4,4 кв.м., гардеробной (поз.3) - 4,4 кв.м., жилой комнаты (поз.4)-14,1 кв.м., жилой комнаты (поз.5)-11,9 кв.м., жилой комнаты (поз.6)-14,5 кв.м.;

- жилой дом №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 84,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение (поз.5)-23,8 кв.м., котельной(поз.6)-4,6 кв.м., помещения (поз.7)-35,4 кв.м., на первом этаже: коридора(поз.6) - 11,3 кв.м., санузла (поз.7) - 4,9 кв.м., кухни (поз.8) - 10,4 кв.м., жилой комнаты (поз.9) -37,4 кв.м., на втором этаже: коридора (поз.7)-8,5 кв.м., санузла (поз.8)-5,0кв.м, жилой комнаты (поз.9)- 10,2кв.м, гардеробной (поз.10)-3,0 кв.м., жилой комнаты (поз.11)-19,1 кв.м., жилой комнаты (поз.12)-18,0 кв.м.

Площади образуемых жилых помещений соответствуют фактически занимаемым собственниками площадям.

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО1, ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: "адрес"

Учитывая, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", а истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", с разрешенным видом использования блокированные жилые дома, самовольно возведенный ими жилой дом отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия к признанию права собственности на спорный жилой дом по адресу: "адрес" за истцами ФИО1, ФИО3 отсутствуют. Однако, суд полагает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом заявлены излишне. Так как изначально можно за каждым из истцов признать право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования (улицу). Таким образом, жилой дом по адресу: "адрес", уже разделен в натуре на два самостоятельных жилых дома, порядок пользования которыми истцами определен, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу "адрес", а за истцом ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу "адрес".

Так как не подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом, также и не подлежат удовлетворению их требования о прекращении режима общей долевой собственности.

Требования истцов ФИО1, ФИО3, заявленные к администрации Ленинского района г. Барнаула, не подлежат удовлетворению. Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Таким образом, администрацией Ленинского района г. Барнаула права истца не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес", состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение (поз.1) -11,9 кв.м., помещение (поз.2)- 36,2 кв.м., котельной (поз.3) - 5,5 кв.м., коридора (поз.4) -10,2 кв.м., на первом этаже: коридора (поз.1) - 15,8 кв.м., жилой комнаты (поз.2) - 11,9 кв.м., жилой комнаты (поз.3) - 24,7 кв.м., кухни (поз.4) - 8,8 кв.м., санузла (поз.5) - 4,9 кв.м., на втором этаже: коридора (поз.1) - 13,6 кв.м., санузла (поз.2) - 4,4 кв.м., гардеробной (поз.3) - 4,4 кв.м., жилой комнаты (поз.4)-14,1 кв.м., жилой комнаты (поз.5)-11,9 кв.м., жилой комнаты (поз.6)-14,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес" состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение (поз.5)-23,8 кв.м., котельной(поз.6)-4,6 кв.м., помещения (поз.7)-35,4 кв.м., на первом этаже: коридора(поз.6) - 11,3 кв.м., санузла (поз.7) - 4,9 кв.м., кухни (поз.8) - 10,4 кв.м., жилой комнаты (поз.9) -37,4 кв.м., на втором этаже: коридора (поз.7)-8,5 кв.м., санузла (поз.8)-5,0кв.м, жилой комнаты (поз.9)- 10,2кв.м, гардеробной (поз.10)-3,0 кв.м., жилой комнаты (поз.11)-19,1 кв.м., жилой комнаты (поз.12)-18,0 кв.м.

ФИО1, ФИО3 в удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 18 ноября 2018 года.

Судья В.А. Завертайлов