Решение № 2-413/2017 2-413/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-413/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 413/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 22 марта 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 126,7 кв.м. и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района и Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 649 кв.м. (л.д.8) и расположенного на нем жилого дома с пристройкой литер А, А1 по <адрес> общей площадью 57 кв.м. (л.д.7), на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2006 году ФИО1, с согласия собственников смежных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (л.д.9,10,11), была проведена реконструкция жилого дома по <адрес> путем строительства мансарды литер над А, в результате чего, общая площадь жилого дома была увеличена до 126,7 кв.м. (л.д.20-25).

Однако, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию), Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по <адрес> было отказано (л.д.27).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, реконструкция жилого дома в виде строительства мансарды над жилым домом литер А соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства: СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Пожарные нормы», СНиП 2.07.01-89* «Инсоляция», СНиП 31-05-2001 «Естественное освещение»; негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом выполненная реконструкция не оказывает; состояние жилого дома после проведенных работ по реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан не создает, законные прав и интересы граждан не нарушает (л.д.44-63).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что общая площадь принадлежащего ФИО1 жилого дома литер А с пристройкой литер А1 изменилась до 126,7 кв.м. за счет проведенной ФИО1, с согласия совладельцев смежных объектов недвижимости, реконструкции путем строительства мансарды над жилым домом литер А, а также принимая во внимание, что выполненные ФИО1 работы по реконструкции жилого дома литер А с пристройкой литер А1 соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с пристройкой литер А, А1 по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 126,7 кв.м., путем строительства мансарды литер над А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с мансардой и пристройкой литер А, над А, А1 по <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 24.03.2017 года.

Председательствующий