Решение № 2-763/2018 2-763/2018~М-675/2018 М-675/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-763/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, а также ФИО6 о разделе земельного участка общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, а также ФИО6 о разделе земельного участка общедолевой собственности, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ получили постановление за № на разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под блокированную жилую застройку, ДД.ММ.ГГГГ получен градостроительный план земельного участка за №. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства за №. На основании схемы планировочной организации земельного участка с эскизным проектом реконструкции жилого дома блокированной застройки и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № объект веден в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ разработан и получен план жилого здания. ДД.ММ.ГГГГ дому блокированной застройки присвоен кадастровый номер № и заключен договор за № с ООО «Статус» на консультирование и выполнение кадастровых и землеустроительных работ. ДД.ММ.ГГГГ документы по межеванию земельного участка долевой собственности были готовы, но Нурлатский филиал ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ его не принял по причине необходимости с дольщиками земельного участка подписания заявления на прекращение права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подписания соглашения о разделе земельного участка общедолевой собственности и подписания заявления о регистрации общедолевой собственности на вновь образованные земельные участки. При выполнении этих пунктов земельные участки каждой семьи переходят в личную долевую собственность.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики находили все возможные причины для неоформления размежовки земель, хотя ими подписана схема расположения земельного участка с кадастровым номером № и не имеют претензий к размещению установленного межевого ограждения.

Просят суд прекратить запись о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № и разделить земельный участок общедолевой собственности с кадастровым номером № согласно долям, определив границу собственников истцов и ответчиков в следующих координатах:

18 – 325087,96 2219698,50

Н1 – 325094,39 2219700,46

Н2 – 325101,23 2219702,31

Н3 – 325100,97 2219703,27

Н4 – 325104,37 2219704,19

Н5 – 325118,19 2219707,90

Н6 – 325118,38 2219707,02

Н7 – 325139,41 2219712,57.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержав свои исковые требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержав свои исковые требования, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, а также ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него не была оформлена своя половина дома, его документы на дом лежали на регистрации и их он получил только ДД.ММ.ГГГГ. Об этом он говорил истцам и просил их подождать. Он готов в добровольном порядке пойти с истцами в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по РТ и подать все необходимые документы по разделу земельных участков. Координаты границ земельных участков он видел и с ними согласен. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истцов.

Ответчица ФИО6 в суд не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу требований пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Пунктом 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО3 и ФИО6, а также несовершеннолетним ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно постановления исполнительного комитета Нурлатского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1478 кв.м., расположенный в зоне Ж1 (Зона индивидуальной жилой застройки) по адресу: <адрес> – под блокированную жилую застройку.

Сторонам ДД.ММ.ГГГГ выдан градостроительный план земельного участка за №, а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства за №.

На основании схемы планировочной организации земельного участка с эскизным проектом реконструкции жилого дома блокированной застройки и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № объект веден в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ разработан и получен план жилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ дому блокированной застройки Блок А присвоен кадастровый № и заключен договор за № с ООО «Статус» на консультирование и выполнение кадастровых и землеустроительных работ. Однако Нурлатский филиал ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ не принял документы по межеванию земельного участка долевой собственности в связи с тем, что всем дольщикам земельного участка необходимо подписать заявление на прекращение права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:56:010129:86, также необходимо подписать соглашение о разделе земельного участка общедолевой собственности и подписать заявление о регистрации общедолевой собственности на вновь образованные земельные участки.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 координаты границ земельных участков не оспариваются, он их видел и он с ними согласен.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что раздел спорного земельного участка возможен, так как каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не превышают предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, а также ФИО6 о разделе земельного участка общедолевой собственности удовлетворить.

Прекратить запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 1/4 долю, за ФИО3 на 1/8 долю, за ФИО6 на 1/8 долю, за ФИО4 на 1/8 долю и за ФИО5 на 1/8 долю земельного участка, площадью 1478 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок общедолевой собственности с кадастровым номером № согласно долям, определив границу собственников истцов и ответчиков в следующих координатах:

18 – 325087,96 2219698,50

Н1 – 325094,39 2219700,46

Н2 – 325101,23 2219702,31

Н3 – 325100,97 2219703,27

Н4 – 325104,37 2219704,19

Н5 – 325118,19 2219707,90

Н6 – 325118,38 2219707,02

Н7 – 325139,41 2219712,57.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева