Апелляционное определение № 33-5552/2026 от 18 февраля 2026 г.

Судья Тарасенко И.А. Дело № 33-5552/2026

(№ 2-314/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2026г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.,

судей Волошиной С.Г., Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Лариной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО10 об исключении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Волошиной С.Г. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, мнение явившихся лиц, судебная коллегия

установила:

ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от .......... удостоверенном нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО11 ................., свидетельства о праве на наследство по закону от ................. принадлежит часть жилого дома, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: ................. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 459 кв.м., с кадастровым номером ................. На основании Постановления главы администрации г. Геленджика № 318 от 27.02.1996г. собственникам домовладения ........ по адресу: ................ установлена площадь земельного участка равная 1343 кв.м. и рекомендовано произвести реальный раздел земельного участка. Решением мирового судьи судебного участка ................ ..........г. по делу ........ определен порядок пользования земельным участком площадью 1343 кв.м. по адресу................. ФИО1 в пользовании выделен земельный участок площадью 448 кв.м. На основании решения Геленджикского городского суда от .......... по делу ........ земельный участок, площадью 459 кв.м, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый .........

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ................ по адресу: .................

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры ........, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером ................, расположенном по адресу Краснодарский край, ............. На основании Постановления главы города-курорта Геленджик от 27.02.1996г. за домом ............ закреплен земельный участок площадью 1343 кв.м. Между соседями сложился фактический порядок пользования земельным участком. Решением мирового судьи 16-го судебного участка г. Геленджика от 19.08.2002г. определен порядок пользования земельным участком. Подменяя понятия права пользования и права собственности, истец ФИО10 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: .............

................. Геленджикским городским судом принято решение по гражданскому делу ........ по иску ФИО12 (правопреемник ФИО10) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав. Суд обязал Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю Геленджикский отдел осуществить регистрацию права собственности ФИО12 на земельный участок площадью 459 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 06.10.2015г. решение Геленджикского городского суда от 21.10.2014г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Указанным апелляционным определением установлено, что ФИО12 самостоятельно поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 459 кв.м. Так же у ФИО12 отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии права собственности на спорный земельный участок. 24.03.2016г. Геленджикским городским судом Краснодарского края принято решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО12 (правопреемник ФИО10) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о признании права собственности па земельный участок отказано.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок удовлетворено.

Суд погасил сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ................

Указал, что решение является основанием для исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером .................

Не согласившись с принятым решением, ФИО10 подал апелляционную жалобу, в которой просил судебный акт отменить, вынести по делу новое решение о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что при вынесении решения суд не принял ни одного довода истца, рассмотрев его только с учетом позиции ответчика. Также судом не приняты во внимание правоустанавливающие документы, представленные истцом. Ответчиком не представлено доказательств нарушения ее прав.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО13 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила ее удовлетворить.

Представитель ФИО5, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО14 полагала решение суда первой инстанции законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными, в ее удовлетворении просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером ................, площадью 569+/-11 кв.м., расположенный по адресу: ............, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домовладение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .................

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 22.12.2022г., свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2022г., ФИО1 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: .................

В соответствии с Постановлением главы города-курорта Геленджик от 27.02.1996г. за домом ................ закреплен земельный участок площадью 1343 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 16 г. Геленджика от 19.08.2002г., определен порядок пользования земельным участком по адресу: ................, указанным судебным актом за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 448 кв.м.

................. Геленджикским городским судом принято решение по гражданскому делу ........ по иску ФИО12 (правопреемник ФИО10) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав. Суд обязал Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю Геленджикский отдел осуществить регистрацию права собственности ФИО12 на земельный участок площадью 459 кв.м.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 06.10.2015г. решение Геленджикского городского суда от 21.10.2014г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении ................. Геленджикским городским судом Краснодарского края исковые требования ФИО2 к ФИО12 (правопреемник ФИО10) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м. удовлетворены.

При этом, в апелляционном определении от 06.10.2015г. судебной коллегией установлено, что ФИО12 самостоятельно поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 459 кв.м., при отсутствии у нее документов, свидетельствующих о наличии права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с данными кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером ................ поставлен на кадастровый учет с изломанностью границ, состоящий из двух контуров.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что законных оснований для признания права собственности на земельный участок не выявлено, иного суду не доказано.

Судебная коллегия с данными выводами районного суда соглашается.

Право частной собственности согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения пункта 1 статьи 9 ГК РФ, об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Данный механизм правового регулирования, предусматривающий единство права на помещение в многоквартирном доме и на долю в земельном участке под этим домом, направлен на обеспечение реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также на защиту прав и законных интересов собственников зданий, сооружений.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Вместе с тем, конфигурация испрашиваемого истцом земельного участка площадью 459 кв.м., не позволяет осуществлять доступ к объекту недвижимости, находящийся в собственности ответчика ФИО2

При этом, довод представителя ФИО1 о том, что указанные постройки являются самовольными, суд апелляционной инстанции отклоняет в силу его несостоятельности.

Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

В силу пункта 2.1 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенному Федеральным законом от 13.07.2020г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела (пункт 56 указанного постановления Пленума).

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.09.2017г. № 1791-0 и № 1792-0, от 29.09.2020г. № 2224-0 и др.).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим законом порядке.

Согласно пункту 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать в административном порядке регистрирующим органом: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не является преобразуемым.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные Законом № 218-ФЗ основания для снятия с кадастрового учета спорного земельного участка в административном порядке регистрирующим органом.

Вместе с тем, ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями не в порядке административной процедуры, а в порядке судебной защиты нарушенных прав, гарантированной статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24.03.2016г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО12 (правопреемник ФИО10) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 459 кв.м.

Совокупность представленных ФИО2 доказательств подтверждает невозможность снятия земельного участка с кадастровым номером ................ с государственного кадастрового учета иным способом, позволила суду первой инстанции прийти к выводу об удовлетворении исковых требований встречных истцов об исключении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу положений ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Результаты оценки доказательств судом первой инстанций отражены в судебном постановлении, в котором приведены мотивы, по которым районный суд пришел к соответствующим выводам.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Суд апелляционной инстанции считает, что районный суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 20.02.2026г.

Председательствующий С.В. Чирьева

Судьи С.Г. Волошина

А.О. Таран