Решение № 2-3197/2025 2-3197/2025~М-2597/2025 М-2597/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3197/2025

Дело № 2-3197/2025

34RS0004-01-2025-004510-07
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дзиконской А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10 представителя ответчика ФИО4 ФИО11 представителя ответчика Соломяного ФИО12., представителя прокуратуры Красноармейского района г. Волгограда ФИО2 ФИО13

20 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО4 ФИО14 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась с иском к ответчику об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик является собственником <адрес>, право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО16 сторонами отчуждаемая квартира оценена в 300 000 рублей.

Право собственности ФИО4 ФИО17 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 ФИО18. приобрел у ФИО3 ФИО19. <адрес> за 760 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда на имя ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 760 000 рублей.

ФИО4 ФИО20 в лице его представителя ФИО4 ФИО21 выразил согласие с проектом соглашения об изъятии у него жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 760 000 рублей.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение не заключено. В то же время, дальнейшее проживание собственника в аварийном жилом помещении создает угрозу его жизни и здоровью.

Истец просит, изъять для муниципальных нужд у ФИО4 ФИО22 жилое помещение <адрес> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 300 000 рублей, возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО4 ФИО23 за счет средств казны возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 300 000 рублей, прекратить право собственности ФИО4 ФИО24 на жилое помещение, признав право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязать ответчика передать жилое помещение администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда ФИО1 ФИО25 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 ФИО26 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в деле своих представителей ФИО4 ФИО27 Соломяного ФИО28 которые исковые требования не признали, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 8 ч.1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в прядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, согласно ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, и действующей с ДД.ММ.ГГГГ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как установлено судом, ФИО4 ФИО29 является собственником <адрес> на основании договора дарения между ФИО4 ФИО30 и ФИО4 ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами отчуждаемая квартира оценена в 300 000 рублей. (л.д.18-20) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 24-27)

В свою очередь ФИО4 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ приобрел данное жилое помещение – <адрес> за 760 000 рублей. (л.д. 45-47)

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном доме».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение не заключено, тогда как, дальнейшее проживание собственника в аварийном жилом помещении создает угрозу его жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ письмом комитета по жилищной и социальной политике администрации Волгограда ФИО4 ФИО33 уведомлен о необходимости заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 760 000 рублей, направлен проект соглашения. Представитель ФИО4 ФИО34 по доверенности ФИО4 ФИО35 выразила согласие на изъятие у ФИО4 ФИО36 жилого помещения с выплатой возмещения в размере 760 000 рублей. (л.д.53-57)

ДД.ММ.ГГГГ письмом комитета по жилищной и социальной политике администрации Волгограда ФИО4 ФИО37 уведомлен о необходимости заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 300 000 рублей. (л.д.16)

Однако указанное отправление не получено ФИО4, каких-либо доказательств подтверждающих факт его направления, суду не представлено.

Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяется ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, при рассмотрении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами являются - дата возникновения права собственности на жилое помещение у истца и дата принятия ответчиком постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Суд принимает во внимание, что право собственности ФИО4 ФИО38 на спорное жилое помещение возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а даритель ФИО4 ФИО39 приобрел эту квартиру по возмездной сделке (договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ), позволяющей установить стоимость приобретения данного жилого помещения и, тем самым, установить пределы выкупной цены, которую может получить ФИО4 ФИО40 за это помещение.

В связи с чем, в соответствии с положениями ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, то есть 760 000 рублей.

Доводы представителя истца об определении выкупной стоимости жилого помещения – <адрес> на основании оценки сторонами квартиры в размере 300 000 рублей по договору дарения, суд считает несостоятельными, поскольку ФИО4 ФИО41 не понес расходы на приобретение жилого помещения, жилое помещение приобретено им по безвозмездной сделке.

Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ.

Доказательств, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО4 ФИО42 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 ФИО43, принадлежащую ему квартиру <адрес> путем выкупа, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 760 000 рублей.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО4 ФИО44 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 760 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО45 на жилое помещение – <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО4 ФИО46 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева