Решение № 2-1344/2021 2-1344/2021~М-81/2021 М-81/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1344/2021

Производство №2-1344/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-000160-96) по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации г.Смоленска о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации г.Смоленска о признании обременения отсутствующим, указав, что по договору купли-продажи от 16.04.2018 приобрела у ФИО3 земельный участок общей площадью 1150 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимостью 1 400 000 руб. Стороны договорились, что оплата по договору производится частями и покупатель полностью должен рассчитаться с продавцом до 16.06.2018 года. 19.04.2018 в Управлении Росреестра по Смоленской области произведена регистрация права собственности истца на приобретенный объект, а 16.06.2018 истец передала продавцу оставшуюся часть денежных средств, исполнив тем самым свои обязательства по договору. 29.09.2018 ФИО3 умерла. Наследником умершей является ее сын ФИО2, однако в наследственной массе сведений о наличии ипотеки как имущественного права не содержится. Поскольку истец не может в одностороннем порядке снять обременение с приобретенного объекта недвижимости, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <...> кадастровый номер 67:27:0011510:40, общей площадью 1150 кв.м, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 19.04.2018 за №

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 уточненный иск поддержали по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что в ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется запись от 19.04.2018 о праве собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи с ФИО3 и от этого же дня – об ограничении права в виде ипотеки в силу закона, внесенная на основании вышеуказанного договора, залогодержатель –ФИО3

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 16.04.2018 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1150 кв.м (л.д.8).

По договоренности сторон указанный земельный участок продан за 1 400 000 руб., которые должны быть уплачены покупателем в следующем порядке: 300 000 руб. вносятся на момент подписания сторонами настоящего договора, сумма в размере 550 000 руб. вносится до 16.05.2018, сумма в размере 550 000 руб. – до 16.06.2018 (п. 3 Договора). Денежные средства в сумме 300 000 руб. получены продавцом при оформлении сделки, что следует из договора купли продажи.

Земельный участок передан покупателю на основании передаточного акта (л.д.10).

19.04.2018 в Управлении Росреестра по Смоленской области произведена регистрация права собственности истца на приобретенный объект, запись о регистрации № (л.д. 13).

Также в ЕГРН имеется запись от 19.04.2018 за № об ограничении права в виде ипотеки в силу закона, внесенная на основании договора купли продажи от 16.04.2018, залогодержатель –ФИО3

Согласно имеющимся в материалах дела распискам 16 мая 2018 года и 16 июня 2018 г. ФИО3 получила от ФИО1 по 550 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д.11,12). Оригиналы расписок представлены в материалы гражданского дела.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеки на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла 29 09.2018 (л.д.16).

Наследником умершей является ее сын ФИО2, который принял наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.17).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако в наследственной массе сведений о наличии ипотеки, как имущественного права, не содержится.

В абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ст. 352 ГК РФ).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку по договору купли продажи от 16.04.2018 покупателем в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенного земельного участка, что в силу ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, однако до настоящего времени залог не прекращен и истцу самостоятельно снять обременение не представляется возможным, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1150 кв.м, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 19.04.2018 за №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова