Решение № 2-200/2019 2-200/2019~М-155/2019 М-155/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей приобретено в собственность жилое помещение (квартира), общей площадью 80,4 кв.м. с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1255 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, было отказано в связи с тем, что в ЕГРП содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 80,4 кв.м., документов разрешающих реконструкцию не предоставлено.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 108,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, направлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение (квартира), общей площадью 80,4 кв.м. с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1255 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, было отказано в связи с тем, что в ЕГРП содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 80,4 кв.м., документов разрешающих реконструкцию не предоставлено.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на жилое помещение.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ветеран-М», произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование трехкомнатной квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что произведенная реконструкция перепланировка и переоборудование не нарушили конструктивные характеристики дома, не ухудшили их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция, перепланировка и переоборудование проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты зафиксированы технической инвентаризацией, произведенной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» и отражены в техническом паспорте жилого помещения в августе 2018 года.

В качестве показателя площади жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте, выданным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», по состоянию на август 2018 года, а именно, общая площадь помещения – 108,1 кв.м., также следует отметить, что жилая площадь составляет 50,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истцов нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), общей площадью 108.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев