Решение № 2-400/2024 2-400/2024~М-240/2024 М-240/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-400/2024

Дело № 2-400/2024г. подлинник

УИД: 69RS0013-01-2024-000367-10


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8, действуя в интересах ФИО5 ФИО9 (далее – истец), обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №* общей площадью 80,5 кв.м., год постройки 1994, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения доли домовладения от 12.01.1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 1-55, и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.1983, удостоверенного государственным нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 1-3296, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает в указанном доме с 11.07.1977 года, что подтверждается домовой книгой на домовладение по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №* категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации г. Кимры от 04.11.1992 № 1323 за ФИО5 ФИО10 было перерегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельные участки под жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 463 кв.м.

Однако согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного дома (инв. № 4264) общая площадь земельного участка, занятого под эксплуатацию жилого дома составляет 619 кв.м.

Согласно материалам по инвентаризации земель г. Кимры Тверской области (кадастровый квартал №*) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 618 кв.м.

До настоящего момента истцом право на однократную приватизацию земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, не реализовано.

Истец, ФИО5 ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений в суд не представил.

Представитель истца, ФИО1 ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Просил суд обратить внимание, что Ответчиком не допущено нарушение прав Истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области и Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. Представитель Администрации представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 69:42:0070440:44, общей площадью 80,5 кв.м., год постройки 1994, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Договора дарения доли домовладения от 12.01.1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 1-55, и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.1983, удостоверенного государственным нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 1-3296.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации №* от 05.05.2022.

В этом доме ФИО5 проживает с 11.07.1977 года, что подтверждается домовой книгой на домовладение по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070440:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 618 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Кимрский, <...> з/у 67/55, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, права в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не зарегистрированы.

Истцом в материалы дела представлено постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №*, согласно которому за ФИО5 ФИО13 было перерегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельные участки под жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 463 кв.м.

В то же время в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного дома (инв. №*), согласно которому общая площадь земельного участка, занятого под эксплуатацию жилого дома составляет 619 кв.м.

Согласно материалам по инвентаризации земель г. Кимры Тверской области (кадастровый квартал №*) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 618 кв.м.

В силу п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с частью 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» утратил силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Как установлено судом, до настоящего момента истцом, ФИО5 ФИО14, право на однократную приватизацию земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, не реализовано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО15 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>/55.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2024 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина