Решение № 2-5097/2019 2-5097/2019~М-4670/2019 М-4670/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-5097/2019

№ 2-5097/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре Макаровой М.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.С.А. к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Л.С.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что Л.С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу стало известно, что границы ее земельного участка установлены с наличием ошибки, не соответствуют фактическому пользованию, поскольку первоначально межевание было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году с наличием реестровой ошибки. В результате проведенного в настоящее время межевания наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка истца установлено, также установлено, что истец по факту владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд в целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика СНТ «Дубки» - председатель правления ФИО6 в судебное заседание явился, против исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 не возражал, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд от них представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких данных, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что Л.С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены. Подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Площадь земельного участка по факту составляет 824 кв.м. В межевой план в качестве приложения включено заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка истца. Фактические смежные границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по смежным границам не имеется, акт согласования подписан.

В материалы дела суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Дубки» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой принято решение оформить земли общего пользования, а также обязать всех собственников участков, расположенных на территории СНТ, обеспечить наличие в земельном кадастре актуальных сведений о принадлежащих им участках с учетом сложившегося землепользования.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым номером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН - <данные изъяты>.м. Увеличение в <данные изъяты> кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.).

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками.

А так же учитывая тот факт, что представитель ответчика исковые требования признал, подтвердил отсутствие споров по границам, а также, что границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет, суд находит исковые требования Л.С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.С.А. к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040255:14 по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по следующим геоданным:

№ п/п

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2019 года

Судья Т.В. Казарова