Решение № 2-2525/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3676/2024

КОПИЯ

Дело №2-2525/2025

УИД 26RS0003-01-2024-002184-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Папазяне Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на:

- здание с кадастровым номером 26:12:№:90, номер кадастрового квартала 26:12:№, местоположение: <адрес>м, назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей – 2, год завершения строительства – 1992;

- здание с кадастровым номером 26:12:№:84, номер кадастрового квартала 26:12:№, местоположение: <адрес>.м, назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1992;

- здание с кадастровым номером 26:12:№:89, местоположение: <адрес>,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1996;

- здание с кадастровым номером 26:12:№:85, местоположение: <адрес> 157,4 кв.м, назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатации до завершения строительства – 1992, год завершения строительства – 1992.

В обоснование заявленных требований указано, что на территории <адрес> рядом расположены и граничат два земельных участка из земель населенных пунктов, принадлежащие администрации <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 26:12:№:34, адрес: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4; земельный участок с кадастровым номером 26:12:№:1, адрес: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером 26:12:011728:34 расположены спорные объекты недвижимости.

На соседнем участке с кадастровым номером 26:12:№:1 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:№:131, собственник здания – ФИО1 При этом, здания с кадастровыми номерами 26:12:№:90 (ФИО8), 26:№:№:85 (ФИО7) непосредственно граничат, имеют общую несущую стену и единый навес (литер Н) со зданием с кадастровым номером 26:12:№:131 (ФИО7).

Все вышеуказанные здания имеют общую систему тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, обслуживаются оборудованием, котлом, находящимся в здании с кадастровым номером 26:12:№:131, принадлежащем на праве собственности истцу.

Спорными зданиями истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет на протяжении срока приобретательной давности, с ДД.ММ.ГГГГ.

В 1988 году образован кооператив «Струя» председателем которого являлся истец. Правопреемником кооператива является ТОО «Струя» участником и директором которого также являлся истец. ТОО «Струя» было преобразовано в ООО «Струя» участником и директором которого также являлся истец.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Струя» и государственным предприятием РТП «Ставропольское» заключен договор аренды с правом выкупа оборудования, здания, сооружения, расположенные по адресу: Ставрополь, Промзона-4.

ДД.ММ.ГГГГ в уставной капитал ТОО «<данные изъяты>» (правопреемник кооператива «<данные изъяты>») вошли: производственное здание ТОО «<данные изъяты>» (ФИО8), год ввода в эксплуатацию 1983; объект незавершенного капитального строительства - цех теплоизоляции труб (неиспользуемый), (ФИО9, В1, В) год начала строительства 1984; пристройка столярная (ФИО7) год ввода в эксплуатацию 1989; навес (литер Н), год ввода в эксплуатацию 1988, расположенные по адресу: <адрес>, Промзона-4, что подтверждается справкой-выпиской из акта оценки стоимости зданий и сооружений, незавершенного капитального строительства комитета по управлению Госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой АО «Ставропольсантехкомплект» на 1991 год.

Во исполнение решения Комитета по управлению имуществом <адрес> о приватизации государственного имущества, арендуемого ТОО «Струя» № от ДД.ММ.ГГГГ, между Фондом имущества <адрес> и ТОО «Струя» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи на основании договора аренды, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность государственное предприятие РТП «Ставропольское», находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению между комитетом по управлению имуществом <адрес> и коллективом арендаторов ТОО «Струя» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ТОО «Струя», выкупившему государственное имущество предприятия РТП «Ставропольское» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество предприятия ТОО «Струя», находящегося по адресу: СК, <адрес>-2, Промзона.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исключено из Реестра государственной собственности <адрес> кооператив «Струя», расположенный по адресу: 356200, Шпаковское-4, промзона. При этом, указанные объекты недвижимости ООО «Струя» не были своевременно поставлены на кадастровый учет, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные здания с КН: 26:12:№:90 (ФИО8); 26:12:№:84 (ФИО9); 26:12:020101:89 (литера В); 26:12:№:85 (ФИО7) включены в сведения кадастра недвижимости на основании электронной копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные технические паспорта были составлены Муниципальным предприятием технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и согласно их содержанию к объектам с инвентаризационным номером 24488 по адресу: <адрес>, Палагиадская Промзона, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ относятся здания с литерами А, Б, В-В1, Д, <адрес>, Н (навес), el и е2 (емкости), № (металлический забор); асфальтовая площадка, в том числе: ФИО8 (1001-1003/А); основное здание; назначение: производственное, площадью 704,3 кв.м.; ФИО9 (1001-1003/Б): основное здание, в т.ч. антресоль, назначение: производственное, площадью 978,4 кв.м.; антресоль: площадью 234,7 кв.м.; литер В, В1, над В (1001-1003/В; B1): основное здание, пристройка, надстройка; назначение: сторожка-склады, площадью 12,7 кв.м., 12, 7 кв.м., 2,40 кв.м.; ФИО7, <адрес> (1001-1003/Д): основное здание, пристройка; назначение: складское-мастерские, площадью 86,9 кв.м., 52,9 кв.м.

Кроме того, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативной фирме «Струя» отведен земельный участок площадью 0,78 га, в целях закрепления земельного участка по фактическому пользованию, в Палагидской промзоне, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) и ТОО фирма «<данные изъяты>» (арендатор) в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель на 50 лет сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,78 га, в Палагиадской промзоне, по фактическому пользованию.

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №, и граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:№:1, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, ООО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ЗАО «Ставропольсантехкомплект» недвижимое имущество, которое было передано по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и по акту приема-передачи основных средств. Недвижимое имущество, общей площадью 719,1 кв.м: нежилое строение ФИО7; нежилое строение литер д; нежилое строение литер <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:№:1.

Согласно протоколу № собрания участников ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено вывести из состава участников общества ФИО1; выплатить ФИО1 действительную стоимость его доли в имуществе ООО «Струя» материальными ценностями по согласованию сторон от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля ФИО1 составляла 99% от уставного капитала.

Решением Третейского суда пятого состава при Ассоциации работников правоохранительных органов РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое строение ФИО7; нежилое строение литер д, нежилое строение литер дl.

На основании решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче исполнительного листа на исполнение решения третейского суда и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: наименование: производственное. Инвентарный №, ФИО7 Кадастровый (или условный) №/Д.

В настоящее время указанное здание имеет кадастровый № и находится в собственности ФИО1, расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:№:1.

При этом, между совладельцами нежилых строений производственной базы по <адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по <адрес>, общей площадью 2,19 га, находящийся в <адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ООО «Струя» - 0,37275 га. Постановлением главы <адрес> 34423 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перераспределен земельный участок площадью 10060 кв.м, под производственной базой по <адрес> промзоне, и передан ООО «Струя» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1756 кв.м. Постановлено земельный участок под производственной базой ООО «<данные изъяты>» по <адрес> промзоне, считать площадью 3727,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет под номером 26:12:№:1 поставлен земельный участок: площадь - 21105 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, в квартале 612, вид разрешенного использования «производственная площадка, дороги и газоны».

Между совладельцами нежилых строений производственной базы по адресу: <адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по <адрес>, общей площадью 21105,0 кв.м., находящийся в <адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ФИО1 - 2 308,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и арендатором со множественностью лиц, в том числе ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка площадью 18 570 кв.м. с кадастровым номером 26:126020104:1. При этом само ООО «Струя» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С момента ликвидации ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными спорными объектами капитального строительства, в том числе, осуществляет текущие и капитальные ремонты зданий, обеспечивает их сохранность и охрану; оплачивает коммунальные платежи, в том числе производит в качестве потребителя оплату за электроснабжение зданий; за газоснабжение зданий; производит в качестве заказчика плату за техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение газоиспользующего оборудования, несёт иные расходы по содержанию имущества.

Определением суда без удаления в совещательную комнату от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10 3.Т.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ним признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ состоявшиеся по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя состоявшиеся по делу судебные акты суд кассационной инстанции указал, что удовлетворяя требования истца к администрации <адрес> суд не учел, что материально-правовой интерес данного лица на спорные объекты недвижимости не доказан, суд не дал оценки доводам ответчика – администрации <адрес> о необоснованном привлечении к участию в деле в качестве ответчика. Суд не учел, что права истца на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, не являются предметом спора, данный гражданско-правовой спор затрагивает интересы администрации <адрес> лишь косвенно, посредством связи объекта недвижимости с земельным участком.

Учитывая изложенные выводы суда кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрации <адрес>, комитета градостроительства <адрес>, надлежащим ответчиком – ФИО2, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрация <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет градостроительства администрации <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщала, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В представленных ответчиком письменных пояснениях на исковое заявление ФИО3 фактически приведены те же доводы, что и истцом в обоснование заявленных им требований, указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Комитета градостроительства администрации <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения истца и его представителя, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества.

Согласно статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса и на случай, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что указанные истцом земельные участки: с кадастровым номером 26:12:№:34, расположенные по адресу: СК, <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4 и с кадастровым номером 26:№:1, расположенный по адресу: СК, <адрес>, расположены рядом, граничат друг с другом.

Судом также установлено и подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что на земельном участке с кадастровым номером: 26:12:№:34 расположены следующие объекты недвижимости:

- здание с кадастровым номером 26:12:№:90, местоположение: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, площадь: 903,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1992, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- здание с кадастровым номером 26:12:№:84, местоположение: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, площадь: 1071,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1992, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- здание с кадастровым номером 26:12:№:89, местоположение: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, площадь: 55,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1996, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- здание с кадастровым номером 26:12:№:85, местоположение: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, площадь: 157,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1992, год завершения строительства: 1992, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером 26:№:1 расположено здание с кадастровым номером 26:12:№:131, наименование: производственное, инвентарный №, ФИО7, назначение: нежилое, площадь: 719,10 кв.м., этажность: 1. Ранее присвоенный кадастровый (или условный) №/Д.

Собственником указанного здания является ФИО1, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела технической документации, здания с кадастровыми номерами: 26:12:№:90 (ФИО8), 26:12:№:85 (ФИО7), непосредственно граничат между собой, имеют общую несущую стену, единый навес (литер Н) со зданием, с кадастровым номером 26:12:№:131 (ФИО7).

Все перечисленные здания имеют единую систему теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, обслуживаются оборудованием, котлом, находящимся в здании с кадастровым номером 26:12:№:131 (ФИО7), принадлежащем на праве собственности ФИО1

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Заявляя настоящие исковые требования ФИО1 указывает на то, что спорными объектами капитального строительства он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных письменных материалов судом также установлено, что в 1988 году был образован кооператив «Струя», председателем которого являлся ФИО1

В последующем кооператив «Струя» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а затем в ООО «<данные изъяты>», участником и директором которых также являлся ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «<данные изъяты>» и государственным предприятием РТП «<данные изъяты>» был заключен договор аренды с правом выкупа оборудования, здания, сооружения и другое, расположенных по адресу: <адрес>, Промзона-4.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в уставный капитал ТОО «Струя» вошли: производственное здание ТОО «Струя» (ФИО8), год ввода в эксплуатацию: 1983; объект незавершенного капитального строительства - цех теплоизоляции труб (неиспользуемый), (ФИО9, В1, В), год начала строительства: 1984; пристройка столярная (литр Д), год ввода в эксплуатацию: 1989; навес (литер Н), год ввода в эксплуатацию: 1988, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой-выпиской комитета по управлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из акта оценки стоимости зданий и сооружений, незавершенного капитального строительства; справкой АО «Ставропольсантехкомплект» на 1991 год.

Во исполнение решения Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> о приватизации государственного имущества арендуемого ТОО «Струя» № от ДД.ММ.ГГГГ, между Фондом имущества <адрес> и ТОО «Струя» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи на основании договора аренды, в соответствии с которым ТОО «Струя» приобрело в собственность государственное предприятие РТП «Ставропольское», находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению между комитетом по управлению имуществом <адрес> и коллективом арендаторов ТОО «Струя» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ТОО «Струя» выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при этом установлено, что спорные объекты недвижимости ООО «Струя» не были своевременно поставлены на кадастровый учет.

Как следует из ответа ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела № имеются: свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Струя» о выкупе государственного имущества предприятия РТП «Ставропольское»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ТОО «Струя» в собственность государственного предприятия. Акты стоимости зданий, сооружений, машин и оборудования в инвентарном деле отсутствуют, определить принадлежность недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Палагиадская Промзона, не представляется возможным.

Решением об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что информация об объекте - производственные здания, адрес нахождения: СК, <адрес>, Пелагиадская промзона, не может быть предоставлена в связи с отсутствием указанного объекта в реестре федерального имущества.

Согласно письму Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по СК спорные объекты капитального строительства включены в сведения кадастра недвижимости на основании электронной копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и согласно которому к объектам с инвентаризационным номером 24488, по адресу: <адрес>, Палагиадская Промзона, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ относятся здания с литерами А, Б, В-В1, Д, <адрес>, Н (навес), е1 и е2 (емкости), № (металлический забор); асфальтовая площадка, в том числе: ФИО8 (1001-1003/А): основное здание; назначение: производственное, площадью 704,3 кв.м.; ФИО9 (1001-1003/Б): основное здание, в том числе: антресоль, назначение: производственное, площадью 978,4 кв.м.; антресоль: площадью 234,7 кв.м.; Литер В, В1, над В (1001-1003/В; В1): основное здание, пристройка, надстройка; назначение: сторожка-склады, площадью 12,7 кв.м., 12,7 кв.м., 2,40 кв.м.; ФИО7, <адрес> (1001-1003/Д): основное здание, пристройка; назначение: складское-мастерские, площадью 86,9 кв.м., 52,9 кв.м.

Кроме того, согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Струя» отведен земельный участок площадью 0,78 га, в целях закрепления земельного участка по фактическому пользованию в Палагидской промзоне, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ТОО фирма «<данные изъяты>» заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором арендодатель на срок 50 лет сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,78 га в Палагиадской промзоне по фактическому пользованию.

Кроме того, ООО «Струя» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ЗАО «Ставропольсантехкомплект» недвижимое имущество площадью 719,1 кв.м, а именно: нежилые строения ФИО7, литер д, литер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:№:1, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что согласно протоколу № собрания участников ООО «Струя» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение вывести из состава участников общества ФИО1, выплатить ему действительную стоимость его доли в имуществе ООО «<данные изъяты>» материальными ценностями по согласованию сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ФИО1 составляла 99% от уставного капитала Общества.

С момента выхода ФИО1 из ООО « Струя» ответчик ФИО2 являлась единственным учредителем и директором ООО «<данные изъяты>», которое ликвидировано определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Третейского суда пятого состава при Ассоциации работников правоохранительных органов РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, площадью 719,1 кв.м: нежилое строение ФИО7; нежилое строение литер д; нежилое строение литер <адрес>.

Впоследствии, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: наименование – производственное, инвентарный №, лит.Д, назначение: нежилое, площадь 719,10 кв.м., кадастровый №/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время указанное нежилое здание с кадастровым номером 26:12:№:131 находится в собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по <адрес>, общей площадью 2,19 га (21900 кв.м.), находящийся в <адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ООО «<данные изъяты>» - 0,37275 га (3 727,5 кв.м.).

Постановлениями главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перераспределен земельный участок площадью 10 060 кв.м под производственной базой по <адрес>, и передан ООО «<данные изъяты>» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1756 кв.м. Постановлено земельный участок под производственной базой ООО «Струя» по <адрес> промзоне, считать площадью 3 727,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадь 21105 кв.м., местоположение: <адрес>, в квартале 612, вид разрешенного использования «производственная площадка, дороги и газоны».

Кроме того, между совладельцами нежилых строений производственной базы по адресу: <адрес> заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок общей площадью 21105,0 кв.м., находящийся в <адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ФИО1 – 2308,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и арендатором со множественностью лиц, в том числе ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка площадью 18 570 кв.м. с кадастровым номером 26:№:1 по адресу: <адрес>, квартал 612.

Таким образом, судом установлено, что с момента ликвидации ООО «Струя» ДД.ММ.ГГГГ истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными спорными объектами капитального строительства, осуществляет текущие и капитальные ремонты зданий, отвечает за их сохранность и охрану, оплачивает коммунальные платежи, в том числе: производит в качестве потребителя оплату за электроснабжение зданий в ОАО «Ставропольэнергосбыт» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), за газоснабжение зданий в ОАО «<адрес>газ» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ), за техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение газоиспользующего оборудования ОАО «Ставропольгоргаз» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), несет иные расходы по содержанию имущества.

Как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ материалами дела не подтверждено, что объекты, на которые истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности существуют в действительности с теми характеристиками, которые принадлежали прежнему владельцу, так как не подтверждено, что эти объекты были переданы от прежнего владельца, что не исключает, в том числе и то, что объекты могут являться самовольной постройкой.

В этой связи истцом в материалы дела представлены следующие доказательства.

Согласно представленному суду техническому заключению экспертизы №Э-3 от ДД.ММ.ГГГГ (АНО «НЭКС») нежилое здание ФИО8, кадастровый №, количество этажей – 2, площадью 903,60 кв.м, год постройки 1992, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%, является объектом капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества.

Площадь застройки объекта исследования соответствует данным технической инвентаризации.

Факт отсутствия самовольной реконструкции (переустройства) объекта экспертизы подтверждается также методом спутникового архива.

Специалистом-экспертом сделано заключение о соответствии объекта экспертизы данным технической инвентаризации.

Согласно представленному суду техническому заключению экспертизы №Э-1 от ДД.ММ.ГГГГ (АНО «НЭКС») нежилое здание ФИО9, кадастровый №, количество этажей 1, общей площадью 1071,50 кв.м, год постройки – 1992, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%, является объектом капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества.

Площадь застройки объекта исследования соответствует данным технической инвентаризации.

Факт отсутствия самовольной реконструкции (переустройства) объекта экспертизы подтверждается также методом спутникового архива.

Специалистом-экспертом также сделано заключение о соответствии объекта экспертизы данным технической инвентаризации.

Согласно представленному суду техническому заключению экспертизы №Э-4 от ДД.ММ.ГГГГ (АНО «НЭКС») нежилое здание Литер В, В1, кадастровый №, количество этажей 1, общей площадью 55,70 кв.м, год постройки – 1996, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%, является объектом капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества.

Площадь застройки объекта исследования соответствует данным технической инвентаризации.

Факт отсутствия самовольной реконструкции (переустройства) объекта экспертизы подтверждается также методом спутникового архива.

Специалистом-экспертом также сделано заключение о соответствии объекта экспертизы данным технической инвентаризации.

Кроме того, согласно представленному суду техническому заключению экспертизы №Э-2 от ДД.ММ.ГГГГ (АНО «НЭКС») нежилое здание Литер В, В1, кадастровый №, количество этажей 1, общей площадью 157,40 кв.м, год постройки – 1998, расположенное по адресу: <адрес>, Промзона, Шпаковское, 4, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%, является объектом капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества.

Площадь застройки объекта исследования также соответствует данным технической инвентаризации.

Факт отсутствия самовольной реконструкции (переустройства) объекта экспертизы подтверждается также методом спутникового архива.

Специалистом-экспертом также сделано заключение о соответствии объекта экспертизы данным технической инвентаризации.

Из содержания указанных экспертных заключений №Э-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №Э-2 от ДД.ММ.ГГГГ, №Э-4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 26:12:№:90, здание с кадастровым номером 26:12:№:84, здание с кадастровым номером 26:12:020101:89, здание с кадастровым номером 26:12:020101:85 полностью соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации, санитарно-эпидемиологическим нормам, градостроительным нормативам, экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, нормативным требованиям, предъявляемым к объектам нежилого назначения данного типа, а также не оказывают негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данных объектов недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не являются самовольными постройками, в том числе не содержат признаков самовольной реконструкции (перепланировки).

Представленные суду экспертные заключения №Э-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №Э-2 от ДД.ММ.ГГГГ, №Э-4 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу, в частности, стороной ответчика не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебных экспертиз не заявлялось.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15,16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 совместного указанного выше Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из совокупности представленных письменных материалов, свидетельствующих о содержании, владении, пользовании спорными объекта недвижимости, судом установлено, что более 15 лет сохранением и содержанием спорных объектов в целом занимался истец ФИО1 при отсутствии иных лиц, заявляющих свои права на спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу право собственности на объекты недвижимости:

1) здание с кадастровым номером 26:12:№:90. Номер кадастрового квартала 26:12:№. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/А. Местоположение: <адрес> кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Основное. Количество этажей: 2. Год завершения строительства: 1992. Кадастровая стоимость: 16 369 618,03 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:12:№:34.

2) здание с кадастровым номером 26:12:№:84. Номер кадастрового квартала 26:12:№. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/Б. Местоположение: <адрес>5 кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Основное. Количество этажей: 1. Год завершения строительства: 1992. Кадастровая стоимость: 13 470 465,64 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:12:№:34.

3) здание с кадастровым номером 26:12:№:89. Номер кадастрового квартала 26:12:№. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/В;В1. Местоположение: <адрес> кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Основное. Количество этажей: 1. Год завершения строительства: 1996. Кадастровая стоимость: 1 050 247,4 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:12:№:34.

4) здание с кадастровым номером 26:12:№:85. Номер кадастрового квартала 26:12:№. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/Д. Местоположение: <адрес>. Площадь: 157,4 кв.м. Назначение: Нежилое. Количество этажей: 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1992. Год завершения строительства: 1992. Кадастровая стоимость: 10 938 536,61 рублей. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:12:№:34.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю (филиал ППК Роскадастр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2025.

Судья подпись Т.А. Шелудченко