Решение № 2-1802/2017 2-1802/2017~М-1875/2017 М-1875/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1802/2017

№ 2-1802/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 4 октября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с иском о признании за ними права долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АООТ <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы купили у АООТ <данные изъяты> трехкомнатную квартиру, общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В указанном договоре в качестве членов семьи истца указаны: ФИО4 – жена, ФИО7 – дочь, ФИО6 – сын. Договором установлена предварительная стоимость проданного жилого помещения, которая составляет <данные изъяты>, оплата продавцу произведена в полном объеме. Ввиду ликвидации юридического лица АООТ <данные изъяты>, стороны договора не успели своевременно подать заявление о регистрации договора и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Заявлением истцы требования увеличили, просили признать незаконным Распоряжение Администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в реестр муниципальной собственности квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: №.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В суде представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцы длительное время непрерывно владеют спорной квартирой как собственники, оплачивают взносы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников жилых помещений, договор найма с ними не заключен, плату за найм не вносят. Право муниципальной собственности за ответчиком не зарегистрировано, доказательств передачи Администрации города права собственности на указанную квартиру не имеется. По Распоряжению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность от ОАО <данные изъяты> был принят дом, а не квартира. Оспариваемое Распоряжение является незаконным, лишает истцов права распоряжаться своим имуществом, вынесено после того, как истцы выполнили свои обязательства по договору купли – продажи, но свое право зарегистрировать не успели, так как продавец прекратил свою деятельность.

Представитель Администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании указал на необоснованность заявленных требований о признании за истцами права собственности, так как квартира включена в реестр муниципальной собственности, распоряжение является законным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными по следующим основаниям:

статья 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об отнесении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, не имеется, зарегистрированные права отсутствуют.

Из сообщений Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного и федерального имущества не значится.

В информации комитета по жилью Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра муниципальной собственности отражено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, включено в реестр муниципальной собственности <адрес>.

Как видно из названного распоряжения на основании решения Совета директоров ОАО <данные изъяты> о передаче жилых домов, находящихся в собственности ОАО <данные изъяты> в муниципальную собственность <адрес>, и приложения к нему, жилой дом № <адрес> передан и принят в муниципальную собственность.

Основанием включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности и вынесением распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № послужили письмо Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № 1621 и ответ Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что на квартиру № <адрес> права не зарегистрированы, о чем указано в ответе комитета по управлению имуществом Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в частности квартиру (ст.130).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, ФИО3, а также члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО6 - сын, купили у АООТ <данные изъяты> трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, о чем представили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы: наниматель ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Смена фамилии истца со ФИО8 на ФИО10 подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.2 указанного Договора стороны согласовали, что право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, возникает с момента окончательного расчета за квартиру.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой исполнительного директора ОАО <данные изъяты> зафиксировано, что ФИО3 работал в АООТ <данные изъяты>, оплата по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, произведена полностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, информации ГБУ ТО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> признано банкротом, ДД.ММ.ГГГГ деятельность прекращена.

По требованиям п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131).

Вместе с тем, тот факт, что право собственности на спорный объект за истцами не было зарегистрировано, сам по себе не является основанием для лишения их права, приобретенного на основании договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истцов о признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению, а распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности квартиры незаконным, как нарушающим права собственников.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать незаконным Распоряжение Администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в реестр муниципальной собственности квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2017 года.

Судья: М.Б. Сайдашева