Решение № 2-846/2020 2-846/2020~М-426/2020 М-426/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-846/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Плюс» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между Потребительским кооперативом «Плюс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 18.05.2018г. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 07/18 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - "договор") истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на срок до 01.05.2019г. нежилое помещение для осуществления торгово - складской деятельности.

18.05.2018г. во исполнение договора ответчику по передаточному акту было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, помещение: №, кадастровый №, входящее в состав нежилого здания общей площадью 644 кв.м., кадастровый (условный) № (Приложение № к договору), принадлежащее истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2012г. серия 23-АК №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2012г. сделана запись регистрации №.

08.02.2019г. указанный договор был, расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и помещение по акту приема-передачи сдано (возвращено) ПК «Плюс».

В соответствии с п. 5.2. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 07/18 от 18.05.2018г. арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 45000 рублей в месяц, не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсировать арендодателю расходы за коммунальные услуги.

В период пользования помещением ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы, что подтверждается претензионным письмом (требованием) от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, актом сверки взаиморасчетов от 15.11.2018г., от 08.02.2019г.; платежными документами.

В соответствии с п.6.6.2, договора — в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

На момент возврата нежилого помещения, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 435124,59 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлена почтой в адрес ответчика досудебная претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору (в том числе и пеню) - отправление с почтовым индикатором 35392328001507. Указанное требование (претензию) истца о погашении задолженности по договору, ответчик добровольно не удовлетворил (осталось без ответа).

До настоящего времени, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства предусмотренные договором в части оплаты арендной платы, коммунальных услуг и пени. Образовавшаяся задолженность по договору ответчиком не оплачена.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу Потребительского кооператива «Плюс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 382120,29 руб., пеню в размере 53004,30 руб., компенсация оплаты госпошлины в размере 7551 руб., а всего 442675,59 руб.

Представители истца ПК «Плюс» по доверенности ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются отметки, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между Потребительским кооперативом «Плюс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 18.05.2018г. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 07/18 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - "договор") истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на срок до 01.05.2019г. нежилое помещение для осуществления торгово - складской деятельности.

18.05.2018г. во исполнение договора ответчику по передаточному акту было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, помещение: №, кадастровый №, входящее в состав нежилого здания общей площадью 644 кв.м., кадастровый (условный) № (Приложение № к договору), принадлежащее истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2012г. серия 23-АК №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2012г. сделана запись регистрации №.

08.02.2019г. указанный договор был, расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и помещение по акту приема-передачи сдано (возвращено) ПК «Плюс».

В соответствии с и. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 07/18 от 18.05.2018г. арендатор (ответчик) обязан был вносить арендную плату в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц, не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсировать арендодателю (истцу) расходы за коммунальные услуги.

В период пользования помещением ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы, что подтверждается: претензионным письмом (требованием) от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, актом сверки взаиморасчетов от 15.11.2018г., от 08.02.2019г. платежными документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000 руб.; приходный кассовый ордер: № от 12.09.2018г. на сумму 20000 руб., № от 14.11.2018г. на сумму 10781,92руб., № от 14.11.2018г. на сумму 181,78 руб., № от 14.11.2018г. на сумму 593,34 руб., № от 14.11.2018г. на сумму 13913,38 руб., № от 14.11.2018г. на сумму 802,88 руб., № от 14.11.2018г. на сумму 8726,70 руб., № от 03.12.2018г. на сумму 25000 руб., № от 03.12.2018г. на сумму 5000 руб., № от 04.02.2018г. на сумму 4500 руб.) в связи, с чем была начислена пеня по договору и предъявлена ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.6.2, договора — в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

На момент возврата нежилого помещения, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 435124,59 рублей (в том числе пеня - 53004,30 рублей), что отражено в акте сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается вышеуказанными платежными документами, актом сверки взаимных расчетов от 08.02.2019г., актом (коммунальные услуги): № от 31.01.2019г. на сумму 9325,62 рублей; № от 31.01.2019г. на сумму 313,74 рублей; № от 08.02.2019г. на сумму 2957,13 рублей; № от 08.02.2019г. на сумму 209,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлена почтой в адрес ответчика досудебная претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору (в том числе и пеню) - отправление с почтовым индикатором 35392328001507.

Указанное требование (претензию) истца о погашении задолженности по договору, ответчик добровольно не удовлетворил (осталось без ответа). До настоящего времени, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства предусмотренные договором в части оплаты арендной платы, коммунальных услуг и пени. Образовавшаяся задолженность по договору ответчиком не оплачена.

В настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в размере 435124 рублей 59 копеек (в том числе: задолженность по арендной плате и коммунальным услугам - 382120 рублей 29 копеек и пеня на день расторжения договора (0,1% - п. 6.6.2. договора) - 53004 рублей 30 копеек), согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

ИП ФИО9 ФИО2 - № прекратила предпринимательскую деятельность 22.07.2019г. (выписка из ЕГРИП).

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен и принимается судом, так же с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7551коп.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Потребительского кооператива «Плюс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 382120,29 руб., пеню в размере 53004,30 руб., компенсация оплаты госпошлины в размере 7551 руб., а всего 442675,59 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: