Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-396/2018;)~М-379/2018 2-396/2018 М-379/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

"Г"

Дело № 2-11/2019
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 28 января 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1 при секретаре Казарьянц В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) при участии третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области обратился в суд с иском к администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец приобрел у ФИО4 по договору купли - продажи от 13.02.2001г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор подписан двумя сторонами. Фактически жилой дом и земельный участок передан истцу и находится в его владении и пользовании, он зарегистрирован по данному адресу и проживает в нем. Право собственности на дом и земельный участок истцом оформлено не было, ввиду отсутствия денежных средств, а затем в связи со смертью ФИО4

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящими требованиями и просил признать за ним право собственности

Дело рассматривается в отсутствие ответчика - Администрация Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, представившего заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Воронежской области, при их надлежащем извещении на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, за 30 000 руб., договор купли - продажи был исполнен в простой письменной форме.

После совершения сделки ФИО4 переехала на постоянное место жительство в <адрес>, где впоследствии скончалась. В доме прописан он и члены его семьи. Истец ссылается, что он является законным владельцем дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги, но своевременно не смог зарегистрировать договор купли - продажи в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>..

Ответчик Администрация Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения иска, о чем представила заявление.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию" прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения сделки, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218 - ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.01.2001г. ФИО4 на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.01.2001г. ей же на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО4 являлась наследником имущества после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала истцу индивидуальный жилой дом и земельный участок за 30 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>. Как следует из договора, деньги в сумме 30 000 руб. получены продавцом при подписании договора (л.д. 7).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., место государственной регистрации отдел ЗАГС администрации Дзержинского района г. Волгоград.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2018г. правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО4

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2018г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО4

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не заводилось, что подтверждается информацией, представленной нотариусами Новохоперского нотариального округа ФИО2 и ФИО3, а так же выпиской из реестра наследственных дел.

По делу установлено, что местоположение объектов недвижимости не изменилось, права истца на данный объект недвижимости никем не оспаривается, ответчик исковые требования просил удовлетворить.

Переход права собственности от продавца к покупателю на жилой дом и земельный участок не осуществлен.

Принимая во внимание, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. совершен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении продавцом в полном объеме денежных средств, договор исполнен сторонами, истец после передачи имущества использует жилой дом с земельным участком, с учетом мнения ответчика относительно предмета спора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья JI.H. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019г.