Решение № 2-956/2017 2-956/2017~М-805/2017 М-805/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-956/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 .В.Л., МУП ГЖКУ о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и МУП ГЖКУ и просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу г. Зеленогорск, <адрес> между собственниками. Обязать МУП ГЖКУ заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу г. Зеленогорск <адрес> ФИО1 и ФИО2 Свои требования мотивирует тем, что <адрес>, в <адрес> г. Зеленогорска, принадлежит на праве собственности ей и сыну. Несмотря на свою материальную обеспеченность, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Она считает, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом долей собственников.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, однако в связи с неполучением ответчиком почтовой корреспонденции, конверт был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Представитель МУП ГЖКУ ФИО3, согласившись с заявленными требованиями, до рассмотрения дела по существу просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснению, данному Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> г. Зеленогорска на основании договора на приватизацию <адрес> от 28.04.2006 года, копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от 29.03.2017, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2016.

ФИО2, ФИО1 являлись собственниками по 1/3 доли каждый. Также собственником 1/3 доли в квартире являлся муж ФИО1- ФИО4, умерший 22.02.2016 года.

После смерти мужа ФИО1 фактически приняла наследство мужа, владеет и пользуется принадлежащей ему 1/3 доли в квартире.

Соглашение между ФИО1 и ответчиком по оплате за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

ФИО2 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет.

Из справки выданной МУП ГЖКУ следует, что в указанной квартире прописаны ФИО1 и ФИО2

Управляющей компанией <адрес> является МУП ГЖКУ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право требовать от управляющей компании заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа.

Соответственно в данной части исковые требования подлежат удовлетворению и лицевой счет подлежит разделу в соответствии с долями собственниками квартиры.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определения долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья:

с ФИО1 в размере 2/3 доли за содержание жилья и коммунальные услуги;

с ФИО2 в размере 1/3 доли за коммунальные услуги и содержание жилья.

Обязать МУП ГЖКУ г. Зеленогорска производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Д.А. Усков