Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-667/2017 М-667/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-784/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 09 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием представителя истца - ФИО1 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-784/17 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв.м., инв.<Номер обезличен>, лит.А1а1, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Ранее судебным решением жилой дом с литерами Ааа2, расположенный по этому адресу, был признан отдельно стоящим жилым домом. Истец владеет земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Работники МКУ "Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск" при выезде на земельный участок по этому адресу и визуальном осмотре вышеуказанного жилого дома выявили, что строение - жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель истца просила признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности отдельно стоящим зданием - жилым домом, общей площадью 17,8 кв.м., расположенным по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, признать за истцом - ФИО2, право собственности на данный жилой дом. В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель истца в интересах ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности отдельно стоящим зданием - жилым домом, общей площадью 17,8 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера Alal, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 в случае, если строение - жилой дом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.(л.д. 70).

Третье лицо – ФИО3 ФИО11, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что он не возражал против удовлетворения иска в интересах ФИО2 ФИО12, его прав её строение не нарушает. он пояснил, что его дом является отдельно стоящим жилым домом. Сособственником с ФИО2 никогда не был. Его дом и дом ФИО2 не имеют общей стены, являются отдельными зданиями. Каждый дом имеет отдельный вход, отдельные коммуникации (электроэнергия, вода), дома стоят на отдельных земельных участках.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 ФИО13 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> известно, что наследницей имущества после смерти ФИО5 является сестра - ФИО2 ФИО14. Наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.8).

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Правообладателем является ФИО2.(л.д.9-11).

По сведениям выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.12). Аналогичные сведения усматриваются из кадастрового паспорта. (л.д.12-16).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на <Дата обезличена> известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, литера Аа11, имеет общую площадь 17,8 кв.м. (л.д.17-23, 54-69).

По сообщению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре объекта 1/3 доли (литера А1,а1) жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом (литера А1,а1), общей площадью - 17,8 кв.м. (без учета площади сеней = 8,3 кв. м), из них жилой - 17,8 кв. м., расположенным на земельном участке с фактическим адресом: <Адрес обезличен>. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано обратиться в суд. (л.д.24).

Согласно Экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевске» известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.25).

В соответствии с техническим заключением от <Дата обезличена> года ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» <Номер обезличен> известно, что на основании полученных данных сплошного натурного и выборочного обследования несущих и ограждающих конструкций здания – жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, можно заключить следующее, что техническое состояние исследуемого объекта находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра выявлены повреждения, в основном относящиеся ко III категории. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям. (л.д.26-45).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена><Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО15 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Данный объект недвижимости является самостоятельным, имеет отдельный вход и обслуживающие коммуникации. Данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Этот жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано ФИО2 В ходе разбирательства установлено, что при выезде на участок и визуальном осмотре объекта 1/3 доли (литера А1,а1) - жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположенного на земельном участке по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом (литера А1,а1). Строение - одноэтажный жилой дом, литера А1а1, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник соседнего жилого дома - ФИО3, претензий к ФИО2 в связи с регистрацией права собственности на указанный дом не имеет, его прав строение не нарушает.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 ФИО16 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 41,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера АА1аа1а2, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, отдельно стоящим зданием – жилым домом, общей площадью 17,8 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера А1а1, год постройки с указанными литерами дома, <Дата обезличена> год, расположенным по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО2 ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, на здание – жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера А1а1, расположенным по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО2 ФИО19 в ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

14 июня 2017 года.