Решение № 2-2122/2017 2-2122/2017~М-1953/2017 М-1953/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2122/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно доводам иска, на основании договора купли-продажи и ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> О.Я.Б. ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., и расположенного на нем бревенчатого жилого дома, общей площадью 62,80 кв.м., жилой площадью 30,90 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, получив разрешение от администрации г.о. Жигулевск на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № в 2017 году истец произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, в результате чего площадь изменилась. Согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет: общая – 90,7 кв.м., жилая – 53,5 кв.м. Выполненные в жилом доме работы градостроительные нормы и правила, права и интересы третьих лиц не нарушают, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, что подтверждается полученным техническим заключением ООО «Д.А.Н.». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, однако ему было рекомендовано подтвердить его в судебном порядке.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО КБ «ФИА-БАНК».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, ФИО3, Ночевка Э.А.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО КБ «ФИА-БАНК» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Третьи лица ФИО3, Ночевка Э.А., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают, против удовлетворения заявленных требований, споров по границам нет.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что спорный жилой дом построен на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит бревенчатый жилой дом, общей площадью 62,80 кв.м., жилой 30,90 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией г.о. Жигулевск было выдано разрешение на строительство. В результате выполненной реконструкции и достройки жилого дома, изменилась общая и жилая площадь помещений, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУП СО «ЦТИ». При предоставлении истцом документов подтверждающих, что при строительстве спорного жилого дома не нарушены градостроительные нормы, администрация не будет возражать относительно заявленных требований. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, на основании договора купли-продажи и ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> О.Я.Б. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., и расположенного на нем бревенчатого жилого дома, общей площадью 62,80 кв.м., жилой площадью 30,90 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №, а также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Жигулевск ФИО1, было выдано разрешение на строительство № согласно которому, было разрешено произвести, реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 90,7 кв.м., жилая площадь – 53,5 кв.м. Изменение площади произошло в результате сноса жилого Лит.А, холодных пристроек Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, снесли часть стен Лит.А1 (остаток стен 7,25). Произвели демонтаж АГВ котла, газ. Плиты в ком. №. Установили душевую кабину, раковину, АГВ котел, газ. Колонку в ком. №. Установили газ. плиту, раковину в ком. №.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила ст. 222 ГК РФ распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, из предоставленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Д.А.Н.», следует, что состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции жилого здания, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «жилой дом (лит. А, А1)», расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод, что на данном объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожранной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ № гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам помещения одноэтажного жилого дома адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения сторонами не оспаривались.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади, нарушений санитарно-гигиенических правил и норм помещения не установлено.

Из ответа администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-Г на запрос суда следует, согласно представленному техническому паспорту, выполненному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расстояния от каждой из границ земельного участка, отображенного в техническом паспорте, до жилого дома составляют более трех метров, за исключением расстояния от границы участка до границы участка № по <адрес>, которое составляет 1,3 м., что меньше минимального расстояния от границы земельного участка до индивидуального жилого дома, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск, которое в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), в которой находится указанный земельный участок, составляет не менее 3 м.

Третьи лица ФИО3, Ночевка Э.А., – собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, относительно требований истца не возражали, в том числе и по причине несоблюдения им градостроительных норм при выполнении реконструкции принадлежащего ему жилого дома, указанных в заключении отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск.

От третьего лица ФИО2, не поступило возражений, относительно заявленных требований ФИО1, а также не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ее прав и законных интересов, произведенной реконструкцией спорного жилого дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, проведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим заключением.

Одновременно суд считает необходимым разъяснить, что третье лицо ФИО2, в случае нарушения ее прав и законных интересов, вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранив его в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта индивидуального жилищного строительства, указанными в техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева