Решение № 2-553/2025 2-553/2025~М-29/2025 М-29/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-553/2025

Дело № 2-553/2025 (59RS0025-01-2025-000051-06)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 23 апреля 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., земельный участок (условный кадастровый №: ЗУ1) проектной площадью 1986 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Новоселы, <адрес>.Данное имущество досталось ему от матери - ФИО3. ФИО3 получила наследство по завещанию от своей матери, его бабушки ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ завещание удостоверено исполнительным комитетом Мысовского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрировано в реестре за №. Более 44 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства, полностью несет бремя содержания имущества, поддерживает дом в надлежащем состоянии,использует его по назначению, регулярно оплачивает услуги электроэнергии газоснабжения, вызов ТБО, регулярно засаживает огород, удобряет землю. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку владеет указанным недвижимым имуществом длительное время, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности.ДД.ММ.ГГГГ обращался в Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа Пермского края. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ об отказе в предоставлении услуги «Предварительное согласовали предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Истец в судебное заседаниине явился, извещен надлежащим образом, принимает участие представитель.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец зарегистрирован по данному адресу с 1980 года. Дополнительных сведений о том, что кроме умершей матери и умершего брата из родственников никто не регистрировался в данном помещении и не проживал. Обращались в Комитет в связи с тем, что есть расхождение в площади земельного участка. Кадастровый инженер пояснил, что разница возможна, потому что раньше осуществлялось измерение ручным способом, а сейчас более точно измеряют. Границы земельного участка не передвигали. Проектная площадь указана в заключении стоимости объекта. Когда проектировщик устанавливал точки этого участка было 1986 кв.м, однако зарегистрировали 1950 кв.м, 36 кв. м получается разница, поэтому администрация отказывает нам регистрировать. Участок не состоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования могут быть удовлетворены лишь при установлении судом соответствующих оснований.

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали на согласие с исковыми требованиями при установлении судом соответствующих оснований

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту домовладения 3 по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются постройки: жилой дом, холодный пристрой, два навеса, летняя кухня, гараж, баня, предбанник, уборная (л.д. 16-19).

Предоставлен технический паспорт здания (строения) № по <адрес>, год постройки 1896, общая площадь жилого дома 21,2 кв.м (л.д. 20-23).

Согласно завещанию ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающая в <адрес> приг. <адрес> завещала дочери ФИО3 все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (л.д. 53).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

ФИО3 ёновна ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43,77).

Согласно справки Администрации Оверятского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ёновна, ДД.ММ.ГГГГ постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с ней по регистрационному учету проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО6 квартирантка; ФИО7 - квартирант (л.д. 46).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно архивной справки МБУ «Архив КГО» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в документах архивного фонда Мысовской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования имеются следующие документы: 1. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № "Об утверждении материалов инвентаризации земель населённого пункта Новосёлы". В деле по инвентаризации земель <адрес> за 1995 год, в акте обследования и согласования границ землепользований н.<адрес> сельской Администрации кадастровый блок № под порядковым номером 78 значится ФИО3 ёновна: кадастровый номер участка: 078; землепользователь: ФИО3 ёновна; местонахождение, адрес участка: <адрес>; площадь, кв.м: 1000, фактически 1950, разница +950; целевое назначение участка: ЛПХ; правовое положение участка: собственность; подпись землепользователя: (значится)" (так в документе). В похозяйственных книгах Мысовской территориальной администрации по <адрес> за 1980-1982 гг. значится домохозяйство ФИО3 по адресу: <адрес> (примечание: название улицы и номер дома не значатся); за 2002-2006 гг. - домохозяйство ФИО3 по адресу: д. Новоселы, <адрес>. Завещание на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. Свидетельства о праве собственности на земельные участок, книга регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки по Мысовской территориальной администрации не поступали на муниципальное хранение (л.д. 47).

Имеется постановление Администрации с. Мысы приг. Краснокамск № 4 от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении материалов инвентаризации земель населенного пункта Новосёлы (л.д. 48).

Согласно выписки из похозяйственной книги МБУ «Архив Краснокамского городского округа» за 1980-1982 по д. Новоселы главой семьи значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в членах семьи значится ФИО2 ч,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес хозяйства: <адрес>, <адрес>, список членов хозяйства: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ч,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (сын) (л.д. 49-52, 86-88).

Предоставлен ответ Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому по результатам рассмотрения заявления о предоставлении услуги " предварительное согласование предоставления земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к нему документов, принято решение об отказе в предоставлении услуги на основании п.п. 2.19.6 Регламента, схема расположения земельного участка разработана с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, перечислены, документы которые не приложены к заявлению (л.д. 54).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>ю 21,2 кв., 1896 года постройки (л.д. 68).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 74).

Истцом предоставлены чеки по операции об оплате услуг электроэнергии по адресу: <адрес><адрес> за период с января 2023 по апрель 2024 (л.д. 25-39).

Предоставлена товарная накладная на счетчик, с чеком (л.д.40).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Энергобаланс" на установку приборов учета (л.д. 41.)

Согласно копии паспорта истца ФИО2 имеются сведения о регистрации по месту жительства: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 оборот).

Предоставлено истцом заключение о стоимости объекта недвижимости ООО "Компромисс" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого рыночная стоимость дома, назначение жилое, площадь 21,2 кв.м, год постройки 1896, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 1950 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет 750 000 руб. ( л.д.9).

Суд, анализируя доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> фактически владеет и пользуется истец с 1980 по настоящее время, то есть более 45 лет, исследованными материалами дела.

Истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком и домом, как своим собственным имуществом, то есть в настоящее время он приобрел право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления указано, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 г. N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 г. N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 г. N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Судом установлено, что Бакланов с 1980 года был зарегистрирован в жилом доме, с того же времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (наличие таких обстоятельств, следует из представленных по делу доказательств). Истец исполняет обязанности и несет расходы по содержанию дома, поддерживает дом в надлежащем состоянии, использует его по назначению, оплачивает услуги электроэнергии, регулярно засаживает огород, удобряет землю. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, так же как и не признавалось право собственности в административном или судебном порядке.Установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 45 лет, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, Администрации Краснокамского муниципального округа, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с условным кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025.